Kerkweg 62631 CD NootdorpNootdorp CentrumWest

Aan de Kerkweg 6 in Nootdorp staat deze bijzondere monumentale twee-onder-een-kapwoning met garage (met opkamer). Het monumentale pand vol karakter, historie en authentieke details – zoals glas-in-loodramen en balkenplafonds – is uitstekend behouden gebleven en combineert sfeervol met het comfort van een gezinswoning. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een dakterras en een tuin biedt dit huis volop mogelijkheden. De woning leent zich uitstekend voor levensloopbestendig gebruik en is daarmee zeer geschikt voor wie op zoek is naar een aanleunwoning. De praktische indeling, de royale leefruimtes en de nabijheid van voorzieningen maken het mogelijk om comfortabel en zelfstandig te wonen, met oog op de toekomst. Dit maakt de woning bij uitstek passend voor ouders die dichtbij familie willen wonen of voor kopers die vooruitdenken en flexibiliteit waarderen. Omgeving De woning ligt in het hart van Nootdorp, een dorp dat bekendstaat om zijn rustige, groene karakter en centrale ligging in de Randstad. De straat heeft een prettige, dorpse uitstraling met veel karakteristieke bebouwing en een gemoedelijke sfeer. Aan de voorzijde van de woning geniet u van vrij uitzicht. Voorzieningen dichtbij Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. In het dorpscentrum van Nootdorp (De Parade en de Dorpsstraat) vindt u supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen in de buurt. Voor uitgebreider winkelen is winkelcentrum The Mall of the Netherlands in Leidschendam eenvoudig bereikbaar. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de omgeving. Op loop- en fietsafstand liggen recreatiegebied Dobbeplas en het Delftse Hout, waar u kunt wandelen, fietsen, varen of ontspannen in de natuur. Ook zijn er diverse parken en speelvelden in de buurt, ideaal voor gezinnen en sportievelingen. De locatie is uitstekend bereikbaar. Met de auto zijn de A4, A12 en A13 snel te bereiken, waardoor steden als Den Haag, Delft, Rotterdam en Zoetermeer binnen korte tijd bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: tramlijn 15 en de RandstadRail zorgen voor directe verbindingen met omliggende steden. Indeling Entree Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is bekleed met tapijt en onder de trap bevindt zich toegang tot de kelder. In de hal vindt u tevens de meterkast (voorzien van 9 groepen), een praktische ingebouwde berging en een toilet met raam. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. De tegelvloer en fraaie glas-in-loodramen geven de entree een sfeervol karakter. Woonkamer en eetkamer De ruime woonkamer met eetgedeelte is voorzien van een tapijtvloer en prachtige glas-in-loodramen in houten kozijnen met dubbel glas. Het geheel heeft een lichte, prettige en sfeervolle uitstraling. Keuken De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, oven, Bosch vaatwasser, afzuigkap en mengkraan. De laminaatvloer en zichtbare balken geven deze ruimte een robuuste, warme uitstraling. Vanuit de keuken leidt een deur met afstap naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de overloop bevinden zich meerdere slaapkamers en de badkamer: Slaapkamer voorzijde: voorzien van tapijt, radiator en houten kozijnen met dubbel glas. Slaapkamer voorzijde: voorzien van een laminaatvloer, radiator en houten kozijnen met dubbel glas. Badkamer: uitgerust met een bad/douchecombinatie, enkele wastafel, radiator en mechanische ventilatie. Slaapkamer achterzijde: voorzien van een laminaatvloer, radiator en houten kozijnen met dubbel glas. Slaapkamer achterzijde: voorzien van een laminaatvloer, radiator en houten kozijnen. Deze kamer biedt toegang tot een heerlijk dakterras met extra berging. Vliering Op de vliering bevindt zich de boiler (huur) en is extra opbergruimte aanwezig. De achtertuin is bereikbaar via de keuken en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage. Bent u benieuwd naar de renovatiemogelijkheden die door de verkoper bij deze woning worden aangeboden? Neem dan gerust contact met ons op. Kenmerken: - Vraagprijs € 550.000 - Bouwjaar circa 1920 - Gelegen op eigen grond van ca. 215 m² (het perceel zal opnieuw gesplitst worden zodat de garage bij levering bij de woning hoort) - Gebruiksoppervlak wonen ca. 151 m² - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Cv-combiketel Remeha 2019 (hangt in de garage/werkplaats) - Boiler (huur) - Oprit met plaats voor 3 auto's - Garage met op kamer (ruimte voor 1 auto) - Multi functionele gebruiksruimte bereikbaar vanuit de achtertuin - Elektra: 9 groepen - Verwarming middels radiatoren - Dakterras op het zuidoosten - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbestclausule van toepassing - Overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar - Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn - Project notaris aanwezig Bij interesse adviseren wij u een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Heeft u interesse in deze woning maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem gerust contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling. De gegeven informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of het aangaan van onderhandelingen. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een eenduidige manier van meten te hanteren en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in uitkomsten zijn mogelijk door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het meten. ------------------------------------------------------------------------------- At Kerkweg 6 in Nootdorp stands this exceptional monumental semi-detached house with garage (including an upper room). This characterful listed property, rich in history and authentic details such as stained-glass windows and beamed ceilings, has been excellently preserved and beautifully combines atmosphere with the comfort of a family home. With four bedrooms, a spacious living room, a roof terrace and a garden, this house offers ample possibilities. The property is particularly suitable for lifelong living and is therefore ideal for those looking for an independent or assisted-living-style home. The practical layout, generous living spaces and proximity to amenities make it possible to live comfortably and independently with an eye on the future. This makes the property especially suitable for parents wishing to live close to family or for buyers who plan ahead and value flexibility. Surroundings The property is located in the heart of Nootdorp, a village known for its calm, green character and central location within the Randstad. The street has a pleasant, village-like atmosphere with many characteristic buildings and a friendly ambiance. At the front of the house, you enjoy an unobstructed view. Nearby amenities All daily amenities are within easy reach. In the village centre of Nootdorp (De Parade and Dorpsstraat) you will find supermarkets, specialty shops and restaurants. There are also several primary schools, childcare facilities and sports clubs nearby. For more extensive shopping, The Mall of the Netherlands in Leidschendam is easily accessible. Nature lovers will also feel at home here. Within walking and cycling distance are the Dobbeplas recreational area and Delftse Hout, where you can walk, cycle, boat or relax in nature. Several parks and playgrounds are also nearby, making the area ideal for families and active residents. The location is very well connected. By car, the A4, A12 and A13 motorways are easily accessible, allowing cities such as The Hague, Delft, Rotterdam and Zoetermeer to be reached quickly. Public transport is also well organised, with tram line 15 and the RandstadRail providing direct connections to surrounding cities. Layout Entrance Through the entrance you enter the hallway with staircase leading to the first floor. The staircase is carpeted and there is access to the cellar beneath the stairs. The hallway also features the meter cupboard (equipped with 9 groups), a practical built-in storage cupboard and a toilet with a window. From the hallway, both the kitchen and the living room are accessible. The tiled floor and attractive stained-glass windows give the entrance a warm and characterful appearance. Living room and dining area The spacious living room with dining area features carpeting and beautiful stained-glass windows in wooden frames with double glazing. The space has a bright, pleasant and atmospheric feel. Kitchen The kitchen is equipped with a 4-burner gas hob, oven, Bosch dishwasher, extractor hood and mixer tap. The laminate flooring and exposed beams give the room a robust and warm appearance. From the kitchen, a door with a small step leads to the rear garden. First floor On the landing there are several bedrooms and the bathroom: Front bedroom: fitted with carpet, radiator and wooden window frames with double glazing. Front bedroom: fitted with laminate flooring, radiator and wooden window frames with double glazing. Bathroom: equipped with a bath/shower combination, single washbasin, radiator and mechanical ventilation. Rear bedroom: fitted with laminate flooring, radiator and wooden window frames with double glazing. Rear bedroom: fitted with laminate flooring, radiator and wooden window frames. This room provides access to a pleasant roof terrace with additional storage space. Attic The attic houses the boiler (rented) and offers additional storage space. The rear garden is accessible via the kitchen and offers plenty of opportunities to enjoy outdoor living. From the garden there is access to the garage. Are you curious about the renovation options offered by the seller for this property? Please feel free to contact us. Features: - Asking price € 550,000 - Year of construction circa 1920 - Located on freehold land of approximately 215 m² (the plot will be re-divided so that the garage will belong to the property upon delivery) - Living area approximately 151 m² - Wooden window frames with double glazing - Remeha central heating boiler from 2019 (located in the garage/workshop) - Boiler (rented) - Driveway with space for 3 cars - Garage with upper room (space for 1 car) - Multifunctional space accessible from the rear garden - Electrical installation: 9 groups - Heating via radiators - Roof terrace facing south-east - Age clause applicable - Asbestos clause applicable - Additional sales information available digitally - Transfer in consultation, possibly at short notice - Project notary appointed In case of interest, we recommend engaging your own purchasing agent. Are you interested in this property but your own home has not yet been sold? Please feel free to contact our office for a non-binding valuation. The information provided has been compiled with care. However, no rights can be derived from its accuracy. All information should be regarded as an invitation to view the property, make an offer or enter into negotiations. The measurement instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a uniform method of measurement and an indication of the usable floor area. Differences in outcomes may occur due to interpretation differences, rounding or measurement limitations.