Koningin Wilhelminastraat 32631 CW NootdorpNootdorp CentrumWest

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met tuinhuis (dubbele bewoning mogelijk), ruime oprit en dubbele garage op royaal perceel van 710 m² eigen grond Op een prachtige, vrije locatie midden in het centrum van Nootdorp ligt deze charmante en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1950) met dubbele garage, ruime oprit en een heerlijke voor-, zij- en achtertuin. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met hout gestookte open haard, een lichte keuken met diverse apparatuur, een praktische bijkeuken en een kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met een vide en een badkamer met toilet. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden: zo is er naast de dubbele garage ook een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s (ca. 3) Daarnaast bevindt zich in de tuin een groot tuinhuis dat desgewenst als mantelzorgwoning of werk-/hobbyruimte kan worden ingericht. De ligging is ideaal — rustig en toch zeer centraal. Op loopafstand vindt u basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum De Parade en de gezellige Dorpsstraat van Nootdorp. Ook openbaar vervoer (Randstad Rail, NS-station Ypenburg en bus-/tramverbindingen), internationale scholen en recreatiegebieden zoals de Delftse Hout, Dobbeplas en Balijbos zijn nabij. De uitvalswegen naar de A4, A12 en A13 zijn uitstekend bereikbaar. Een heerlijke, goed onderhouden woning met veel ruimte, privacy en potentie — perfect voor wie centraal wil wonen met het comfort van rust en ruimte! Begane grond Entree, ruime hal met garderobe, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle en zeer lichte woonkamer is momenteel ingedeeld als zit- en eetgedeelte, voorzien van een hout gestookte kachel en rondom veel raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Via een zijdeur is de achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met diverse apparatuur en toegang tot zowel de bijkeuken als de kelder. In de kelder is volop bergruimte aanwezig. De bijkeuken beschikt over de opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger en biedt eveneens directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de overloop met vaste kast bereikt u drie slaapkamers, de badkamer en de vliering, die bereikbaar is via een vlizotrap. Aan de zijgevel bevindt zich een lichte voorslaapkamer met ramen aan twee zijden en een vaste kast. De ruime ouderslaapkamer (ca. 4.25 x 3.10 m) beschikt eveneens over een vaste kast en biedt een fraai, vrij uitzicht over de achtertuin. Vanaf de overloop is tevens een tweede ruimte bereikbaar met vaste kast en de badkamer, voorzien van een douchecabine, wastafel en tweede toilet. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer (ca. 3.10 x 2.20 m) met toegang tot het balkon. In deze kamer bevindt zich een vaste trap naar een sfeervolle vide, die ideaal is als extra slaap- of werkruimte. Afmetingen van de woning De woning is professioneel ingemeten; het meetrapport en de plattegronden zijn beschikbaar voor inzage. De opgegeven gebruiksoppervlakte wonen bedraagt circa 99,10 m² voor het woonhuis, vermeerderd met circa 26,80 m² gebruiksoppervlakte van het tuinhuis. Kenmerken en bijzonderheden • Bouwjaar: 1950; • Perceeloppervlakte: 710 m²; • Gevelisolatie: uitgevoerd op 24 februari 2022; de voorgevel is aansluitend geïmpregneerd; • Dakisolatie: aangebracht in 2014; • Vloerisolatie: aangebracht in 2017 (m.u.v. de keukenvloer); • Buitenschilderwerk: volledig uitgevoerd in 2022, bijgewerkt in 2025; • Zonnepanelen: 9 stuks (6 geplaatst in 2015 en 3 in 2022, plus nieuwe inverter); • Meterkast: vernieuwd in 2015 (niet alle elektra in de woning is vernieuwd); • Rioolaansluiting: voormalige septic tank is aangesloten op het riool; geen onderhoud vereist; • Bijgebouw: gerealiseerd in 2016, vergunning vrij in verband met mantelzorg; • Vloerverwarming: aanwezig in het toilet op de begane grond; • Keuken: voorzien van een 5-liter boiler (2022); • Woonkamer: uitgerust met airconditioning (2022); • Oplevering: in overleg. Bijzonderheden Gezien het bouwjaar van de woning zal in de NVM-koopovereenkomst een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Bezichtigingsaanvragen worden op volgorde van binnenkomst afgehandeld. Move.nl-dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl-bezichtigingsdossier van de woning. De gegeven informatie is met zorg samengesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.