Laan van 's-Gravenhout 302631 WS Nootdorp’s-Gravenhout

ROYALE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET GARAGE, OPRIT EN ZONNIGE ZIJ- EN ACHTERTUIN! Op een rustige locatie in de gewilde, exclusieve kindvriendelijke wijk 's-Gravenhout ligt deze verrassend ruime en zeer lichte tweekapper met voor-, zij- en zonnige achtertuin op het zonnige zuidoosten. Deze karakteristieke woning is gebouwd in dertiger jaren stijl, heeft vrij uitzicht aan de voorzijde, een eigen oprit voor 2 auto's en een vrijstaande, stenen garage. Verder is de woning uitgevoerd met een tuingerichte, uitgebouwde woonkamer van 47m2, een ruime woonkeuken met inbouwapparatuur, 4/5 slaapkamers, twee badkamers en twee aparte toiletruimten. De woning is vanuit de bouw uitgebouwd op alle verdiepingen en heeft daardoor een woonoppervlakte van 199m2. Daarnaast centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam / Den Haag, NS-Station en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden "Delftse Hout" en "Dobbeplas" en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Verkoper aan het woord: "Het huis biedt veel ruimte. Door de ligging is er aan alle drie de kanten zicht op de groene omgeving en er is altijd van drie kanten licht in huis. De achtertuin is zonnig en biedt veel privacy. De buurt is rustig en alle voorzieningen zijn dicht bij. Wij wonen er met heel veel plezier maar nu de kinderen de deur uit zijn willen we graag kleiner wonen." Indeling: Begane grond: Via de brede zijtuin kom je bij de entree van de woning. Centrale hal met meterkast, garderobe en een hardhouten trap naar eerste verdieping. Volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet met hoekfonteintje. Via twee openslaande deuren kom je in de sfeervolle woonkamer van circa 47m2 voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, zij-uitbouw, natuurstenen schouw met ingebouwde gashaard, veel raampartijen en vier openslaande deuren naar zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken van circa 17m2 voorzien van U-vormige opstelling met composiet aanrechtblad en vrij uitzicht. De keuken is uitgevoerd met inductie kookplaat, inbouw afzuigkap, 1 1/2 spoelbak, close-in-boiler, combi oven-/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en inbouwspots. In de achtertuin staat een ruime, vrijstaande stenen garage en een eigen oprit voor 2 auto's. 1e Verdieping: Lichte overloop voorzien van vaste trapopgang naar 2e verdieping. Separate, volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet. Sfeervolle ouderslaapkamer aan de achterzijde met vrij uitzicht. 2e achterslaapkamer met vaste garderobekast. Aparte inloopkast van circa 5m2. Moderne, volledig betegelde badkamer met raam aan de voorzijde, ruime douchecabine met glazen deur en thermostaatkraan, breed badkamermeubel met dubbele wastafel, twee kranen en twee spiegels en ligbad met thermostaatkraan. 1 voorslaapkamer met vrij uitzicht. 2e Verdieping: Ruime voorzolder met dakkapel aan de voorzijde, laminaatvloer, Velux-dakraam, vaste kasten, bergvliering en opstelplaats voor wasmachine en droger. Op eenvoudige wijze is hier een extra slaap-/werkkamer te formeren. Aparte berg-/stookkast met opstelplaats CV-Combiketel (Remeha hybride 2023), mechanische ventilatie unit en inverter voor de pv zonnepanelen. Licht betegelde 2e badkamer voorzien van ruime inloopdouche met thermostaatkraan en badkamermeubel met wastafel en spiegel. Royale achterslaapkamer met dakkapel, knieschotten en hoge nok. Bijzonderheden: - Deze moderne twee-onder-één kapwoning ligt in de gewilde, exclusieve wijk 's-Gravenhout - De woning is vanuit de bouw uitgebouwd op alle drie de verdiepingen - In 2019 zijn 10 pv zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks 3.200 - 3.400 Kwh - Verwarming middels CV-Combiketel (Remeha hybride 2023) - De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming - In de achtertuin staat een vrijstaande, stenen garage/berging en er is een eigen oprit voor 2 auto's - Aan de voorzijde naast de woning bestaat de mogelijkheid om een extra parkeerplaats (max. 2 auto's) aan te leggen - Energielabel A - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper: eind november 2025) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.