Rosarium 42631 GN NootdorpVrouwtjeslant / Nieuweveen

ROYALE 6-KAMER EENGEZINSWONING MET VRIJSTAANDE STENEN GARAGE, ZONNIGE TUIN EN VRIJ UITZICHT SEE ENGLISH TEXT BELOW! Op een rustige en bijzonder geliefde locatie in de gewilde woonwijk Vrouwtjesland bevindt zich deze verrassend ruime 6-kamer eengezinswoning met een vrijstaande stenen garage, royale voor- en achtertuin en een vrij uitzicht aan de voorzijde. Dankzij de ruime opzet, vijf slaapkamers en de uitstekende ligging vormt deze woning een perfecte basis voor gezinnen die ruimte, comfort en mogelijkheden zoeken. De woning is gelegen aan een rustig woonerf zonder doorgaand verkeer voor én achter de woning, wat zorgt voor een veilige en prettige leefomgeving. De zonnige achtertuin op het noordwesten beschikt over een achterom en biedt volop privacy. Bovendien zijn er mogelijkheden om de woning verder uit te breiden, waardoor u deze geheel kunt aanpassen aan uw eigen woonwensen. De locatie is uitstekend. Basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum De Parade, de historische Dorpsstraat, openbaar vervoer en diverse recreatiegebieden bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Utrecht zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Verkoper aan het woord: "Het huis aan het Rosarium is een heerlijk huis om op te groeien. Door het groen aan de voorzijde en het pleintje aan de achterzijde is buitenspelen een feest en zijn er altijd andere kinderen in de buurt. Het huis ligt heel centraal en bijna alle voorzieningen zijn te voet bereikbaar. Onze ouders hebben 55 jaar in dit huis gewoond en we hopen dat de nieuwe bewoners er met net zoveel plezier zullen wonen als wij altijd hebben gedaan". Indeling: Begane grond: Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal, afgewerkt met een verzorgde plavuizenvloer, bevinden zich de vernieuwde meterkast en een stijlvol uitgevoerde, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de sfeervolle erker aan de voorzijde en vormt een aangename leefruimte voor het hele gezin. De parketvloer zorgt voor een warme en uitnodigende uitstraling. Onder de trap is middels een schuifdeur een handige garderobe- en bergruimte gecreëerd. Daarnaast biedt deze afsluiting de mogelijkheid om de open trap af te scheiden van de woonkamer, wat bijdraagt aan extra comfort en een efficiënter behoud van warmte in de leefruimte. Vanuit de woonkamer is er een prettige verbinding met de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een hoogwaardige Siematic-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens inductiekookplaat met afzuiging, Miele vaatwasser, combimagnetron, nieuwe koelkast met vriesladen en een stijlvol granieten werkblad. Buitenruimte: Vanuit de keuken heeft u toegang tot de royale achtertuin, een heerlijke plek om te genieten van rust, privacy en de middag- en avondzon. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt op warme dagen voor de nodige schaduw en extra wooncomfort. Achter in de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande stenen garage met elektrische garagedeur, ideaal voor het parkeren van een auto, het uitoefenen van hobby's of als extra berg- en opslagruimte. 1e Verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een karakteristieke erker en een prachtig vrij uitzicht over het groen De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel, spiegelkast en handdoekradiator. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. Daarnaast is een separate toiletruimte aanwezig. 2e Verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel extra leefruimte. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een aangenaam wooncomfort. Dankzij de praktische knieschotten en de aanwezige bergvliering is er volop extra bergruimte beschikbaar. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate cv-/wasruimte, voorzien van een Intergas Xtreme CV-Combiketel (dec. 2020) , aansluitingen voor de wasmachine en droger en een dakvenster dat zorgt voor natuurlijk daglicht. Tevens is er een extra kamer aanwezig, ideaal als hobbyruimte, thuiswerkplek of inloopkast. Bijzonderheden: - Rustig gelegen in gewilde, kindvriendelijke woonwijk en aan een woonerf - Vrij uitzicht aan de voorzijde richting een grote vijver - Royale voor- en achtertuin met een vrijstaande stenen garage met elektrische deur - Op het dak liggen 8 pv zonnepanelen - Mogelijkheid tot uitbreiding aan de achterzijde - Het balkonhek is recentelijk vernieuwd - Er zal een asbest-, ouderdoms- en niet bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte - De woning wordt verwarmd middels een CV-Combiketel (Intergas Xtreme geplaatst in december 2020) - Energielabel B - Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk. Een woning die uitblinkt in ruimte, mogelijkheden en ligging. Bent u op zoek naar een comfortabel familiehuis op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. ======================================================================= ENGLISH TEXT: SPACIOUS 6-BEDROOM DETACHED HOUSE WITH A DETACHED BRICK GARAGE, SUNNY GARDEN AND UNOBSTRUCTED VIEWS SEE ENGLISH TEXT BELOW! Situated in a quiet and highly sought-after location in the popular residential area of Vrouwtjesland, this surprisingly spacious 6-bedroom family home features a detached brick garage, generous front and back gardens, and unobstructed views at the front. Thanks to its spacious layout, five bedrooms and excellent location, this property provides the perfect base for families seeking space, comfort and potential. The property is situated on a quiet residential street with no through traffic at either the front or rear, ensuring a safe and pleasant living environment. The sunny north-west-facing back garden features a rear access and offers plenty of privacy. Furthermore, there are opportunities to extend the property further, allowing you to tailor it entirely to your own living requirements. The location is excellent. Primary schools, childcare facilities, De Parade shopping centre, the historic Dorpsstraat, public transport and various recreational areas are all within easy reach. The main roads leading to The Hague, Rotterdam and Utrecht are also just a few minutes’ drive away. A word from the seller: “The house on Rosarium is a lovely place for children to grow up. Thanks to the greenery at the front and the little square at the back, playing outside is great fun and there are always other children in the neighbourhood. The house is very centrally located and almost all amenities are within walking distance. Our parents lived in this house for 55 years and we hope that the new residents will enjoy living here just as much as we always have". Layout: Ground floor: You reach the entrance to the house via the spacious front garden. In the hall, finished with neat tiled flooring, you’ll find the refurbished meter cupboard and a stylish, fully tiled toilet with a wall-mounted toilet and washbasin. The spacious living room is wonderfully light thanks to the attractive bay window at the front and provides a pleasant living space for the whole family. The parquet flooring creates a warm and inviting atmosphere. A handy cloakroom and storage space has been created under the stairs, accessed via a sliding door. This partition also allows the open staircase to be separated from the living room, contributing to extra comfort and more efficient heat retention in the living area. The living room opens out nicely onto the back garden. The kitchen features a high-quality Siematic fitted unit and is equipped with various built-in appliances, including a Siemens induction hob with extractor, a Miele dishwasher, a combination microwave, a new fridge with freezer drawers and a stylish granite worktop. Outdoor space: The kitchen opens onto the spacious back garden, a lovely spot to enjoy peace and quiet, privacy, and the afternoon and evening sun. The electrically operated awning provides welcome shade on hot days and adds to your comfort. At the rear of the garden is a spacious, detached stone garage with an electric garage door, ideal for parking a car, pursuing hobbies or as additional storage space. First Floor: The spacious landing provides access to three good-sized bedrooms. The spacious master bedroom at the front features a characteristic bay window and a beautiful unobstructed view over the greenery. The fully tiled bathroom is fitted with a bath, shower, washbasin unit, mirror cabinet and towel radiator. At the rear are two further bedrooms, one of which has access to the balcony. There is also a separate toilet. 2nd Floor: The second floor offers a surprising amount of extra living space. The landing provides access to two spacious bedrooms, both fitted with a dormer window and low-maintenance uPVC window frames, ensuring plenty of natural light and a pleasant living environment. Thanks to the practical knee walls and the loft space, there is plenty of extra storage available. In addition, this floor features a separate central heating/laundry room, fitted with an Intergas Xtreme central heating combi-boiler (Dec. 2020), connections for the washing machine and tumble dryer, and a skylight that provides natural daylight. There is also an additional room, ideal as a hobby room, home office or walk-in wardrobe. Key features: - Quietly situated in a sought-after, child-friendly residential area and on a residential street - Unobstructed view at the front towards a large pond - Spacious front and back gardens with a detached stone garage featuring an electric door - Eight photovoltaic solar panels on the roof - Potential for extension at the rear - The balcony railing has recently been replaced - An asbestos, age and non-occupancy clause will be included in the deed of sale - The property is heated by a central heating combi boiler (Intergas Xtreme, installed in December 2020) - Energy label B - Handover by mutual agreement; short-term handover may be possible. A property that stands out for its space, potential and location. Are you looking for a comfortable family home in a quiet location with all amenities within easy reach? If so, we’d be delighted to invite you to view the property. Interested in this property? Please get in touch with us and/or engage your own NVM buying agent straight away. Your NVM buying agent will look after your interests and save you time, money and hassle. You can find the contact details of fellow NVM buying agents in Haaglanden on Funda. Is this not your dream home? We’d be happy to help you look for another property. Ask about our special promotional rate for full-service purchase support.