Schiphollaan 172631 MN NootdorpDe Venen Centrum

MODERN EN DUURZAAM VRIJSTAAND FAMILIEHUIS MET GARAGE, OPRIT EN 4 RUIME SLAAPKAMERS IN DE GELIEFDE VILLAWIJK “TEDINGERDAEL” IN NOOTDORP In het exclusieve Villapark Tedingerdael in Nootdorp staat deze charmante vrijstaande woning met vrijstaande garage, eigen oprit, zonnige tuin en een zee aan ruimte. De woning ligt aan een straat met alleen bestemmingsverkeer, waardoor rust en veiligheid gewaarborgd zijn. De woning is in 2009 gebouwd, volledig gasloos, en op de begane grond voorzien van vloerverwarming. In de jaren daarna is de woning met zorg onderhouden én verduurzaamd. Zo beschikt de woning over een modern warmteterugwinsysteem (vernieuwd in 2023), 12 zonnepanelen en volledig HR++ glas. Dankzij deze voorzieningen en het energielabel A is de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De wijk Tedingerdael is een stijlvolle, groene en ruim opgezette woonwijk met 73 karakteristieke villa’s. De wijk is rustig zonder doorgaand verkeer, met een kindvriendelijke opzet. Op loopafstand vind je meerdere speeltuinen, basisscholen, sportverenigingen en uitgestrekte natuurgebieden. Ook het gezellige dorpscentrum van Nootdorp, winkelcentrum De Parade, en de RandstadRail zijn dichtbij. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen: binnen enkele minuten rijd je op de A12 en A13, met snelle verbindingen richting Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. Indeling Begane grond: Ruime hal met meterkast, modern toilet, garderobe, afgesloten bergruimte onder een lichte hardhouten trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De moderne open woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ruime opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is uitzicht op de verzorgde ruime voortuin van ca. 8.40 x 4.20 meter. Aan de achterzijde is een ruime woon/eetkamer van ca. 45 m² met serre-uitbouw en rondom hoge raampartijen, die zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de zonnige tuin die op het zuidoosten is gelegen. Dankzij de dubbele openslaande deuren loopt u zo het terras op. De zithoek is royaal opgezet en kijkt mooi weg over het groen en de ruime tuin. De keuken en woon/eetkamer zijn voorzien van een warme houten vloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer van ca. 5.55 x 2.90 meter met een praktische inbouwkast. Aan de achterzijde ligt een tweede, eveneens ruime slaapkamer (ca. 15 m²) met inbouwkast. Deze kamer is eenvoudig te splitsen in twee aparte slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor gezinnen of thuiswerkers. De badkamer (2.85 x 2.25) is uitgerust met een ligbad, aparte douchehoek dubbele wastafel en handdoekradiator. Daarnaast is er op de overloop een separaat toilet met fontein op aanwezig. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met hoog plafond en dakraam met veel lichtinval. De overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers van ca. 4.35 x 3.50 en 4.35 x 3.00 meter met vrij uitzicht en ramen voorzien van horren. Beide kamers zijn prettig licht en goed bruikbaar als slaap-, werk- of logeerkamer. Daarnaast is er een afgesloten wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van het vernieuwde WTW-systeem (2023). Buitenruimte De woning is gelegen op een perceel van circa 307 m² met een fraai aangelegde tuin aan voor- en achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim terras dat direct bereikbaar is via openslaande deuren vanuit de woonkamer. De tuin van ca. 9.65 x 8.40 meter is groen, verzorgd en biedt veel privacy door de volwassen beplanting en het vrije uitzicht . Aan de zijkant van de woning ligt een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De vrijstaande garage van circa 23 m² is geschikt voor het parkeren van een extra auto of door aanwezige elektriciteit aansluiting en extra toegangsdeur met daglicht ook te gebruiken als hobbyruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ruim 160 m² - Perceeloppervlakte 307 m² - Energielabel A (volledig geïsoleerd, HR++ glas) - 12 zonnepanelen (2013, eigendom) - WTW-installatie vernieuwd in 2023 - Stadsverwarming met vloerverwarming op de begane grond - Ramen achterzijde voorzien van elektrisch te bedienen screens en zonnescherm - Vrijstaande garage van 23 m³ - Eigen oprit voor meerdere auto’s - 4 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot 5e slaapkamer - Rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk - Nabij natuur, scholen, winkels en openbaar vervoer - Oplevering in overleg. Bezichtigingsaanvragen zullen op volgorde van binnenkomst worden afgehandeld. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.