Boordseweg 115671 AP NuenenNuenen-Noord

Gelegen in het centrum van Nuenen staat deze volledig vernieuwde gezinswoning. Tussen 2019 en 2022 is de gehele woning gemoderniseerd, met oog voor luxe en comfort. Van de stijlvolle Microtopping vloer en de exclusieve keuken tot de royale slaapkamers en luxe badkamer: alles is tot in de puntjes afgewerkt. De zonnige achtertuin met een recent aangelegd terras en moderne berging biedt privacy en ontspanning. Met zijn centrale ligging, op loopafstand van alle voorzieningen, en de combinatie van duurzaam wonen dankzij de warmtepomp en zonnepanelen, is dit een unieke kans op een prachtige woning in het geliefde centrum van Nuenen! BEGANE GROND Binnenkomst in een ruime, lichte hal met een prachtige Microtopping vloer in een lichte kleur, die doorloopt over de gehele begane grond. De Microtopping vloer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met glad stucwerk. In de hal bevinden zich het toilet, de trap naar de bovenverdieping en een praktische provisieruimte, ideaal voor het opbergen van tassen, schoenen en jassen. Het toilet is modern ingericht. De wanden zijn deels betegeld en deels stucwerk. Er is een fonteintje aanwezig, een staand toilet en een raam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie. De woonkamer is riant en zeer licht, geheel vernieuwd in 2021. Via een aluminium schuifpui, die over de volledige breedte van de woning is geplaatst, en een aparte loopdeur (uitgerust met HR+++ glas) is er toegang tot de achtertuin. De gordijnrails zijn netjes weggewerkt in het stucwerk, wat zorgt voor een strak en modern geheel. De ruimte is momenteel opgesplitst in meerdere delen, waaronder een zitgedeelte, eetgedeelte en multifunctionele ruimte, welke bijvoorbeeld kan worden ingericht als werkhoek, speelkamer of chillruimte. Via een stijlvolle stalen taatsdeur, voorzien van Frits en Jurgen scharnier, is de bijkeuken/wasruimte te bereiken. In deze ruimte staan twee op maat gemaakte kastenwanden, die tot aan het plafond reiken. Achter de kasten zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger handig weggewerkt. De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en bestaat uit een wandopstelling met een centraal geplaatst spoeleiland. De kasten zijn greeploos en uitgerust met een softclose-systeem. Het spoeleiland (afmetingen 3 x 1,10 meter) is praktisch en modern, voorzien van een messing Quooker combi+ kraan (7 liter) en een messing spoelbak. Daarnaast zijn er twee stopcontacten handig ingebouwd in de lade. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een Bora X Pure kookplaat, een Liebherr koelkast, een Siemens vriezer, een Siemens combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Voor extra comfort is er in de keuken een volledig weggewerkte Mitsubishi airconditioning (2019) geplaatst, die zowel kan koelen als verwarmen. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping heeft eenzelfde afwerking, waaronder een doorlopende laminaatvloer, strakke stucwerk wanden en een stucwerk plafond, tevens bevindt zich op de verdieping een airconditioning. Slaapkamer één bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over de riante raampartijen wat zorgt voor volop natuurlijk licht en mogelijkheid tot ventileren. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier is één wand voorzien van behang en er zijn eveneens grote raampartijen, die voldoende daglicht en ventilatiemogelijkheden bieden. De derde slaapkamer, ook gesitueerd aan de voorzijde, heeft twee ramen, waaronder een zijgevelraam. Deze kamer is multifunctioneel en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als werkruimte, kleedkamer of logeerkamer. De badkamer is royaal en luxe uitgevoerd. Er is een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, aangevuld met sfeervolle ledverlichting. Daarnaast biedt de badkamer een stijlvol vrijstaand ligbad, een hangend toilet en vloerverwarming. Voor de ventilatie is er zowel een mechanisch afzuigsysteem als een raam aanwezig. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Vanaf de overloop is er toegang tot een vierde slaapkamer. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de Cv-installatie (Remeha, 2019) en de hybride warmtepomp (Remeha, 2023), wat zorgt voor een energiezuinig en duurzaam verwarmingssysteem. De tweede verdieping heeft een afwerking met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een gipsplaten plafond. Onder de schuine dakvlakken zijn praktische inbouw(kasten) gecreëerd, wat extra bergruimte oplevert. De vierde slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een groot dakraam van ‘Velux’, voorzien van een bijbehorend rolgordijn, wat een prettige lichtinval creëert. TUIN De netjes onderhouden voortuin beschikt over een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. In de tuin zijn verschillende hagen en bomen te vinden. Via een poort aan de zijkant is er directe toegang tot de achtertuin. De ruime, privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is voorzien van een modern terras met keramische tegels (aangelegd in 2023) en een gazon. Als erfafscheiding is er een hekwerk met groene beplanting aanwezig. Over de volledige breedte van de woning hangt een elektrische zonwering van het merk Burstor (7 x 3 meter), geplaatst in 2022. In de tuin staat een vrijstaande, vernieuwde gemetselde berging (2022) met een overkapping en ingebouwde ledverlichting. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 179 m² - Vrijstaande gemetselde berging van circa 11 m² - Inhoud circa 647 m³ - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing - Lage energiekosten dankzij onder andere warmtepomp, 23 zonnepanelen en airconditioning - Ideale gezinswoning met vier slaapkamers - Mooie ligging aan een groene laan in het centrum van Nuenen, dicht bij alle voorzieningen - Woning uitgerust met een domoticasysteem - Uitgebouwd in 2019 - Geheel vernieuwd tussen 2019 en 2022 - Zijkant van de woning voorzien van sfeervolle up-and-downlights