Dubbestraat 2-B5674 AE NuenenVerspreide huizen Boord, Opwetten

Deze prachtige, energiezuinige woonboerderij biedt de perfecte combinatie van modern comfort en landelijke charme. Gelegen net iets buiten het gezellige centrum van Nuenen, bevinden zich diverse uitvalswegen richting Eindhoven en Helmond dichtbij. De woning is tussen 2017 en 2020 volledig vernieuwd en is nu voorzien van de nieuwste duurzame technologieën. Denk aan een warmtepomp, volledig voorzien van vloerverwarming en airconditioning in zowel de woonkamer als alle slaapkamers. Hier woon je niet alleen stijlvol, maar ook comfortabel en milieubewust. Ligging: De Dubbestraat is gelegen aan de rand van nieuwbouwproject Nuenen-West. In dit plan zal de komende jaren een diversiteit aan woningen worden gebouwd. De laatste fase, aan de rand van de Dubbestraat zal worden gesloten met vrijstaande woningen in een hogere prijscategorie. Deze ontwikkeling zal van positieve invloed zijn op dit prettige perceel. INDELING: Begane grond Entree, hal voorzien van tegelvloer met houtlook en vloerverwarming, strakke stucwerk wanden en plafond met sierlijsten. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, woonkamer en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is voorzien van dezelfde tegelvloer met houtlook en heeft vloerverwarming. De wanden en plafond zijn uitgevoerd in strak stucwerk en het plafond heeft sierlijsten en inbouwspots. Dankzij de grote raampartijen in de woonkamer is er volop natuurlijke lichtinval wat zorgt voor een ruimtelijk effect. Verder bevindt zich hier nog een handige provisiekast. Via prachtige en-suite deuren is er toegang tot de moderne leefkeuken aan de achterzijde van de woning. De eetkeuken is afgewerkt met een donkere moderne tegelvloer met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en het plafond is voorzien van sierlijsten en inbouwspots. De inrichting is in dubbele wandopstelling met een kookeiland en eetbar en diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, combi-oven, heteluchtoven, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, afzuiginstallatie en een Quooker kraan. Vanuit de keuken is er via openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin, daarnaast is er via een loopdeur toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en loopt dezelfde tegelvloer door vanuit de keuken. Verder is de ruimte voorzien van een uitstortgootsteen en kastenwand in dubbele opstelling met een ingebouwde vriezer en koelkast voor voldoende opslagruimte. Tevens bevindt zich hier de toiletruimte welke voorzien is van een hangend toilet, fonteintje en urinoir. De wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van strak stucwerken en dezelfde tegelvloer als in de keuken en bijkeuken. Via een loopdeur is er toegang tot de overkapping in de achtertuin. Eerste verdieping Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de waskamer, badkamer en bergzolder. De bergzolder is de bereiken via een vlizotrap. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een dakkapel, PVC vloer, stucwerk wanden en plafond. De derde slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond. De kamer is in twee delen gesplitst door middel van een scheidingswand waarachter een walk-in closet zich bevindt. De wasruimte/technische ruimte is voorzien van een groot dakraam dat zorgt voor volop daglicht en natuurlijke ventilatie, stucwerk wanden en plafond en een PVC vloer. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor wasapparatuur, de lucht/water warmtepomp installatie, de warmwaterboiler (300 liter) en het buffervat. De prachtig afgewerkte badkamer is volledig betegeld in moderne kleurstelling en beschikt over een ligbad, inloopdouche met regendouche, toilet, dubbele wastafel en speakerinstallatie. Voor de natuurlijke ventilatie is er een dakraam aanwezig en het plafond is voorzien van inbouwspots. Tuin De fraai aangelegde tuin rondom de woning, gelegen op het noordwesten, beschikt over een terras met sierbestrating, zeer smaakvolle en sfeervolle overkapping, gazon en diverse borders met beplanting. De overkapping is gemaakt van Douglas en beslaat een oppervlakte van circa 45 m². Via een loopdeur in de bijkeuken is er directe toegang tot de overkapping zodat er zelfs met de regenachtige dagen genoten kan worden van het buitenleven. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 145 m² - Inhoud circa 528 m³ - Volledig vernieuwd tussen 2017 en 2020 - Geheel voorzien van vloerwarming - Energiezuinig dankzij een lucht/water warmtepomp installatie en energielabel A - Fraaie boerderij binnendeuren - Bewegingsmelders op diverse plaatsen - Airconditioning in zowel de woonkamer als alle slaapkamers welke gebruikt kan worden voor zowel koelen als verwarmen - Centraal stofzuigsysteem op zowel de boven- als benedenverdieping - Alle verlichting is te bedienen via een schakelaar maar ook via een app op de telefoon, tuinverlichting is alleen te bedienen via de app. - Voortuin voorzien van een ondergrondse slang om de tuin mee te sproeien - Hergebruikte dakpannen en zorgvuldig gekapte en hergebruikte bouwstenen aan de buitenzijde - Eventueel is er een optie om tegen bijbetaling een extra strook grond van circa 1000 m² bij te kopen