Erasmusstraat 35671 VG NuenenNuenen-Noord

WONING IS VERKOCHT AAN EEN HUURDER VAN HELPT ELKANDER VIA VOORRANGSREGELING. Ruime middenwoning gelegen in het charmante dorp Nuenen. De woning beschikt over een doorzonwoonkamer, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden gelegen met berging en achterom. Op loopafstand van zowel het levendige centrum van Nuenen met alle gewenste voorzieningen als het rustige bosgebied 'Nuenens Broek'. De woning biedt de ideale basis voor het realiseren van alle woonwensen. We nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Ligging De woning is gelegen aan een rustige straat in het karakteristieke Oud-Nuenen, op loopafstand van het gezellige centrum met restaurants, terrassen, winkels en het bekende park. Tevens bevindt de woning zich op loopafstand van diverse sportverenigingen, scholen en het bosgebied 'Nuenens Broek'. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van Eindhoven en Helmond. INDELING: BEGANE GROND De hal is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De hal biedt toegang tot de keuken, trapopgang naar de verdieping, de meterkast (5 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de deels betegelde toiletruimte met een staand toilet. De dichte keuken met deels betegelde achterwanden en een tegelvloer is tevens voorzien van verschillende boven- en onderkasten en twee lades. In de keuken bevindt zich een aansluiting voor een gasfornuis en wasmachine en er is een afzuigkap geïnstalleerd. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De doorzonwoonkamer heeft dezelfde tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Door de grote raampartijen kan de woonkamer volop genieten van natuurlijk lichtinval. EERSTE VERDIEPING Via een vaste trapopgang voorzien van tapijt is de overloop bereikbaar. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de was-/opbergruimte. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en een stucwerk plafond. Slaapkamer één is gelegen aan de linker achterzijde van de woning en beschikt over stucwerk wanden en een uitzetraam, dat zorgt voor natuurlijke ventilatie. De tweede slaapkamer is aan de rechter achterzijde van de woning gelegen en is afgewerkt met deels stucwerk- en deels behangwanden. Hier bevindt zich een inbouwkast en een groot raampartij met eveneens een uitzetraam. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van stucwerk wanden, een inbouwkast en een groot raampartij met uitzetraam. De geheel betegelde badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een wastafel in badmeubel, inloopdouche en staand toilet. Het uitzetraam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Middels de vlizotrap is toegang tot de ruime tweede verdieping mogelijk. De zolder beschikt over een Velux dakraam en de cv-ketel is hier gesitueerd. TUIN De zonnige, privacy biedende achtertuin is op het zuiden gelegen en beschikt over gazon, bestrating, een berging en een achterom. De tuin biedt volop mogelijkheden om deze naar wens in te vullen. BIJZONDERHEDEN * Woonoppervlakte circa 87 m² * Inhoud circa 359 m³ * Aan de achterzijde van de woning is een zonneluifel gesitueerd. * De woning zal verkocht worden met een zelfbewoningsplicht gedurende de eerste drie jaar na aankoop. * Het transport zal worden uitgevoerd door de huisnotaris van woningcoöperatie HelptElkander, Schäfer notarissen.