Esrand 125674 MA NuenenNederwetten

MODERN EN COMFORTABEL WONEN, MET EEN PRACHTIG UITZICHT EN DE NATUUR OM DE HOEK Royale, halfvrijstaande woning met vier slaapkamers, sfeervolle houthaard, moderne keuken, complete badkamer, aanpandige garage, 16 zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Sommige plekken hebben iets bijzonders. Niet alleen vanwege de woning zelf, maar vooral door de omgeving, de rust en het gevoel van thuiskomen. Aan de Esrand 12 in het landelijke Nederwetten staat deze moderne, verrassend ruime halfvrijstaande woning uit 2011. Een heerlijk gezinshuis waar eigentijdse architectuur, comfort en een gemoedelijke woonomgeving op een aantrekkelijke manier samenkomen. De woning beschikt over circa 131 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale tuingerichte woonkamer met sfeervolle houthaard, een moderne keuken met prachtig uitzicht, een complete badkamer en een ruime aanpandige garage welke binnendoor bereikbaar is. Dit biedt ook mogelijkheden voor opslag of hobbygebruik. Met een perceel van 239 m² en een verzorgde achtertuin op het zuidwesten is het ook buiten volop genieten. De tuin beschikt over een royaal terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm, een gazon en een gezellige zithoek achter in de tuin. Een heerlijke plek om vanaf de middag tot in de avond van de zon en het buitenleven te genieten. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. Zo beschikt het huis over energielabel A, 16 zonnepanelen uit 2019, HR-beglazing en vloerverwarming op de gehele begane grond. Wat deze woning misschien wel extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Hier woon je in een kleinschalige, sociale dorpsgemeenschap waar kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen, buren elkaar kennen en de natuur altijd dichtbij is. Tegelijkertijd liggen Nuenen en Eindhoven op korte afstand. Een compleet en comfortabel gezinshuis op een plek waar het iedere dag opnieuw prettig thuiskomen is. NEDERWETTEN – KLEINSCHALIG, GEMOEDELIJK EN MIDDEN IN HET GROEN Wie Nederwetten kent, weet hoe bijzonder het is om hier te wonen. Dit karakteristieke dorp, onderdeel van de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten, heeft zijn kleinschalige en landelijke karakter weten te behouden. Geen drukke stadsomgeving, maar een rustige woonplek waar persoonlijke contacten, saamhorigheid en het buitenleven centraal staan. De huidige eigenaren omschrijven het wonen hier als bijzonder prettig vanwege de gemoedelijke sfeer, de veilige omgeving voor kinderen en het sociale karakter van het dorp. Met een speeltuintje en speelbos om de hoek kunnen kinderen heerlijk buitenspelen en dankzij de actieve buurtvereniging is er extra gelegenheid om dorpsgenoten te ontmoeten. Het is een plek waar mensen elkaar kennen, waar buren naar elkaar omkijken en waar je echt onderdeel kunt zijn van een gemeenschap. Daarbij ligt de natuur letterlijk om de hoek. De landelijke omgeving en het nabijgelegen Dommeldal bieden prachtige mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de rust en het groen. Voor de dagelijkse voorzieningen liggen Nuenen centrum en de omliggende dorpen binnen handbereik. Ook Eindhoven en de Brainportregio zijn goed bereikbaar. Hier combineer je het beste van twee werelden: de rust en gezelligheid van een klein dorp met de voorzieningen en werkgelegenheid van de regio Eindhoven op korte afstand. BEGANE GROND – LICHT, RUIMTE EN WOONCOMFORT Entree en hal Via de verzorgde voortuin en de overdekte entree bereik je de voordeur van de woning. De ontvangsthal is afgewerkt met een stijlvolle donkere tegelvloer, die op de gehele begane grond is doorgelegd. De aanwezige vloerverwarming zorgt daarbij voor een aangenaam binnenklimaat en draagt bij aan het wooncomfort. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de toiletruimte bereikbaar. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is uitgevoerd in een tijdloze combinatie van lichte wandtegels en donkere accenten. Woonkamer – ruimte, sfeer en een mooie verbinding met de tuin De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui aan de achterzijde geniet je hier van een prachtige lichtinval en een prettige verbinding met de achtertuin. Het uitzicht op het groen geeft de ruimte een rustige en ontspannen uitstraling. Er is volop plaats voor een ruime zithoek en een gezellige eettafel. De antraciet tegelvloer vormt een stijlvolle basis en sluit mooi aan bij het moderne karakter van de woning. Een echte blikvanger is de sfeervolle houthaard, die centraal in de woonkamer is geplaatst. Op koude dagen zorgt deze voor warmte en gezelligheid en vormt hij een natuurlijke ontmoetingsplek voor het hele gezin. Aan weerszijden van de haard bevinden zich praktische maatwerkkasten en wandmeubels, waardoor een fraai en functioneel geheel is ontstaan. De brede schuifpui maakt het mogelijk om de woonkamer op mooie dagen direct bij de tuin te betrekken. Zo ontstaat een aangename verbinding tussen binnen en buiten en wordt het terras als het ware een verlengstuk van de leefruimte. Keuken – modern, compleet en met een prachtig uitzicht Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, die dankzij de grote raampartij bijzonder licht is. Wat direct opvalt, is het mooie uitzicht vanuit de keuken. Terwijl je 's ochtends geniet van een kop koffie of aan het einde van de dag staat te koken, kijk je uit over de omgeving. Juist dat uitzicht geeft deze keuken een extraatje. De keuken is in 2011 geplaatst en uitgevoerd in een eigentijdse combinatie van lichte hoogglans kastfronten, donkere werkbladen en een karakteristieke blauwe achterwand. De praktische opstelling biedt volop werk- en opbergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparaten. Daarnaast is er ruimte voor een gezellige eethoek, waardoor deze keuken niet alleen functioneel is, maar ook een heerlijke plek vormt om samen te ontbijten, te lunchen of de dag door te nemen. EERSTE VERDIEPING – DRIE SLAAPKAMERS EN EEN COMPLETE BADKAMER Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en voorzien van een lichte houtlookvloer. Dankzij de aanwezige raampartijen beschikken de kamers over een prettige lichtinval. De grootste slaapkamer op deze verdieping biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels. De tweede slaapkamer is eveneens ruim genoeg voor een comfortabele inrichting als kinder-, tiener- of logeerkamer. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als thuiswerkplek. Dankzij de praktische afmetingen en de rustige ligging is deze kamer uitstekend geschikt voor wie regelmatig vanuit huis werkt. Uiteraard kan de ruimte ook als extra slaapkamer worden gebruikt. Badkamer – compleet en comfortabel De badkamer dateert uit 2011 en is uitgevoerd in een moderne, tijdloze combinatie van lichte wandtegels, donkere vloertegels en warme houtaccenten. De ruimte is compleet ingericht met een ligbad, een afzonderlijke douchecabine met glazen afscheiding, een wastafelmeubel met twee wastafels, een wandcloset, een spiegelkast met opbergruimte en een designradiator. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. De aanwezige ramen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Dankzij deze complete inrichting biedt de badkamer alle comfort voor het dagelijkse gebruik door een gezin. TWEEDE VERDIEPING – ROYALE HOOFDSLAAPKAMER MET MOOI UITZICHT Een verrassend pluspunt van deze woning is de tweede verdieping. Via een vaste trap bereik je hier een royale vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer. De kamer biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en beschikt over uitgebreide ingebouwde kastruimte. Hierdoor is er veel ruimte voor kleding en andere persoonlijke spullen zonder dat dit ten koste gaat van het ruimtelijke karakter. Ook vanuit deze slaapkamer geniet je van een bijzonder mooi uitzicht over de omgeving. Een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen en 's avonds ontspannen af te sluiten. De combinatie van privacy, ruimte, kastruimte en uitzicht maakt deze verdieping bij uitstek geschikt als comfortabele ouderslaapkamer. Aansluitend bevindt zich een afzonderlijke was- en bergruimte, waar de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig zijn. Tevens zijn hier de c.v.-ketel en mechanische afzuiging geplaatst. Ook is hier aanvullende bergruimte beschikbaar. GARAGE – RUIM EN VEELZIJDIG De woning beschikt over een royale aanpandige garage met een oppervlakte van circa 22 m². De garage is geschikt voor het parkeren van een auto en is toegankelijk vanaf de voorzijde. Daarnaast is er een afzonderlijke toegangsdeur aan de achterzijde, richting de tuin. Naast het stallen van een auto biedt de garage volop ruimte voor fietsen, gereedschap, tuinbenodigdheden en overige spullen. Voor de garage bevindt zich een ruime bestrate oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. ACHTERTUIN – GENIETEN VAN DE ZON OP HET ZUIDWESTEN De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en vormt een heerlijke plek voor wie graag buiten leeft. Dankzij deze gunstige ligging profiteer je van veel zon gedurende de middag en avond. Ideaal om na een werkdag nog ontspannen buiten te zitten of op zomerse dagen gezellig met familie en vrienden te genieten. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een mooie combinatie van een royaal terras, een gazon, borders en groene erfafscheidingen. Direct aan de woning bevindt zich het ruime terras, dat via de brede schuifpui vanuit de woonkamer bereikbaar is. Hierdoor ontstaat een natuurlijke overgang tussen de leefruimte en de tuin. Het gazon biedt volop gelegenheid voor spelende kinderen, terwijl de groene erfafscheidingen voor een prettige mate van beschutting en privacy zorgen. Achter in de tuin bevindt zich een tweede zithoek. Een fijne plek om rustig een boek te lezen, te borrelen of te genieten van de groene omgeving. Vanuit de tuin is de aanpandige garage toegankelijk. DUURZAAMHEID EN TECHNISCHE VOORZIENINGEN Ook op het gebied van energiezuinigheid en wooncomfort heeft Esrand 12 aantrekkelijke voorzieningen. De woning is gebouwd in 2011 en beschikt over energielabel A, geldig tot 27 oktober 2030. In 2019 zijn maar liefst 16 zonnepanelen geplaatst, die bijdragen aan de eigen elektriciteitsopwekking. Verder is de woning voorzien van HR-beglazing en beschikt de gehele begane grond over comfortabele vloerverwarming. De centrale verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2011. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig. Ook aan het onderhoud is aandacht besteed. Zo zijn de buitenkozijnen in maart 2024 nog geschilderd. BIJZONDERHEDEN • Halfvrijstaande woning met aanpandige garage binnendoor bereikbaar • Gelegen in het landelijke Nederwetten, gemeente Nuenen • Bouwjaar 2011 • Perceeloppervlakte 239 m² • Woonoppervlakte circa 131 m² • Energielabel A, geldig tot 27 oktober 2030 • 16 zonnepanelen, geplaatst in 2019 • HR-beglazing • Vloerverwarming op de gehele begane grond • Intergas Kombi Kompakt cv-ketel uit 2011 • Mechanische ventilatie • Buitenschilderwerk kozijnen uitgevoerd in maart 2024 • Royale tuingerichte woonkamer met sfeervolle houthaard (gasleiding aanwezig t.b.v. ombouw naar gashaard) • Moderne keuken uit 2011 met inbouwapparatuur en een mooi uitzicht • Vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping • Complete badkamer uit 2011 met vloerverwarming, ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet • Royale hoofdslaapkamer op de tweede verdieping met ingebouwde kastruimte en fraai uitzicht • Afzonderlijke was- en bergruimte • Zonnige achtertuin op het zuidwesten • Electrisch bedienbaar zonnescherm • Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met terras, gazon en meerdere zithoeken • Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving • Speeltuintje en speelbos om de hoek • Actieve buurtvereniging en een prettige sociale dorpsgemeenschap • Natuur en buitengebied op korte afstand • Goede bereikbaarheid van Nuenen en Eindhoven • Aanvaarding vanaf april 2027 EEN BIJZONDER FIJNE PLEK OM THUIS TE KOMEN Esrand 12 is meer dan een modern en comfortabel woonhuis. Het is een plek waar ruimte, licht en woongenot samengaan met de rust en gezelligheid van een klein dorp. Van de sfeervolle woonkamer met houthaard en de lichte keuken met mooi uitzicht tot de vier slaapkamers en de zonnige achtertuin op het zuidwesten: deze woning biedt alle ruimte om comfortabel te wonen en volop van het dagelijkse leven te genieten. En misschien is het juist de omgeving die het plaatje compleet maakt. Een veilig en sociaal dorp waar kinderen buiten spelen, buren elkaar kennen, de buurtvereniging actief is en de natuur nooit ver weg is. Een heerlijke plek om op te groeien, thuis te komen en jarenlang met plezier te wonen. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Esrand 12 in Nederwetten zo bijzonder maakt. VERKOOP VIA MAKELAARSPLEIN Deze woning wordt met zorg en enthousiasme aangeboden door Makelaarsplein B.V., NVM-makelaar voor Nuenen, Eindhoven en omgeving. Bij Makelaarsplein geloven wij dat de verkoop van een woning om meer draait dan alleen vierkante meters en een vraagprijs. Het gaat om persoonlijke aandacht, kennis van de lokale woningmarkt en professionele begeleiding gedurende het gehele verkoopproces. Van de eerste kennismaking tot en met de sleuteloverdracht staan wij voor een betrokken en deskundige aanpak. Makelaarsplein – puur | persoonlijk | professioneel