Goudhoeksland 185674 XV NuenenGerwen

Aan de rand van het rustige, kindvriendelijke Gerwen staat deze moderne hoekwoning met een fraaie uitstraling. De woning combineert stijl en comfort met duurzaamheid dankzij installaties als een aardwarmtepomp met koeling, 15 zonnepanelen, een WTW-systeem en vloerverwarming. Met een eigen oprit, garage, fraai aangelegde tuin en hoogwaardige afwerking is deze woning volledig instapklaar. De ligging is ideaal: een vrij uitzicht aan de voorzijde, met diverse speelveldjes verspreid door de wijk en de bossen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en scholen op korte afstand. Daarnaast is het centrum van Nuenen binnen enkele minuten bereikbaar. Een perfecte combinatie van ruimte, comfort en energiezuinig wonen! BEGANE GROND De hal is volledig afgewerkt met een plavuizen tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, die doorloopt over de hele begane grond. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, de garderobe, de trap naar de eerste verdieping, een ruimte met de warmtepomp en een moderne, volledig betegelde toiletruimte. De toiletruimte is uitgerust met een vrij hangend closet en een fonteintje. De doorzonwoonkamer is uitgebouwd en afgewerkt met strakke stucwerkwanden en een plafond met spuitwerk. Dankzij de vele raampartijen ontvangt de woonkamer veel natuurlijk licht, wat een ruimtelijk effect creëert. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, geplaatst in een hoekopstelling met een aparte wandopstelling. De keuken is voorzien van een duurzaam stenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, Quooker-kraan, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het grote keukenraam biedt een prachtig uitzicht op de straat en de velden aan de overkant van de woning. Aan de achterkant van het huis is een lichtstraat geplaatst en een grote schuifpui, die toegang geeft tot de achtertuin. Daarnaast is er een handige provisieruimte aanwezig, waar ook de verdeelunit van de vloerverwarming is geplaatst. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de ruime badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping is volledig afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming, strakke spuitwerkwanden en een plafond met spuitwerk. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en de tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde. Momenteel is één van deze slaapkamers ingericht als inloopkast, maar de kamer kan ook prima dienen als slaapkamer of bijvoorbeeld een werk- of studeerkamer. De badkamer is modern en volledig betegeld. Deze is ingericht met een ruime inloopdouche, voorzien van een regen- en handdouche, een dubbele wastafel met meubel, een hangend toilet en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze ruimte is keurig afgewerkt en voorzien van een grote vaste kast waarin de warmte-terug-win installatie (WTW) is geplaatst. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de omvormer voor de zonnepanelen. Onder de schuine kap zijn praktische knieschotten aangebracht die veel opbergruimte bieden. Aan de achterzijde is een groot Velux-dakraam geplaatst, dat zorgt voor veel daglicht. Deze ruime, open verdieping kan naar wens worden ingedeeld in meerdere kamers, bijvoorbeeld een werkruimte, hobbykamer of speelkamer. TUIN De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een ruime oprit, met voldoende plek voor minimaal twee auto's. Daarnaast is er een grote plantenbak en een groene heg als erfafscheiding, tevens is er een praktische buitenkraan. Aan het einde van de oprit bevindt zich de garage. Deze is uitgerust met een geïsoleerde sectionaaldeur, een betonvloer, elektra en een loopdeur naar de achtertuin. Ook de achtertuin is onderhoudsarm aangelegd, met twee grote plantenbakken met vaste beplanting. Er zijn meerdere borders en een groene heg als erfafscheiding. De tuin biedt zowel zonnige als schaduwrijke plekken, waardoor er altijd een fijne buitenruimte beschikbaar is. Daarnaast is er een praktische buitenkraan aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 136 m² - Inhoud circa 556 m³ - Energiezuinige woning (0-op-de-meter) door o.a. een warmtepomp, 15 zonnepanelen en een WTW-systeem - Hardhouten buitenkozijnen met HR++ beglazing - Gehele woning voorzien van vloerverwarming - Moderne, instapklare hoekwoning met royale oprit en garage - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen en nabij natuur, sportvoorzieningen en scholen