Gouwehof 85672 BR NuenenNuenen-Zuid

Klussers opgelet! De woning beschikt over een praktische indeling en verrassend veel ruimte. Hoewel de woning gemoderniseerd moet worden, biedt dit u juist de vrijheid om uw ideale droomhuis te realiseren. De woning is gelegen op een hofje dus een doodlopende weg – heerlijk rustig en geen verkeer voor de deur en een rustige en kindvriendelijke buurt. Op korte afstand vindt u (basis)scholen, winkels en sportfaciliteiten. Bovendien is het centrum van Nuenen en uitvalswegen naar Eindhoven en Helmond snel bereikbaar, Het gebied heeft goede verbindingen naar Eindhoven en omliggende steden, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Geniet van een divers aan mogelijkheden zoals: vier royale slaapkamers, uw eigen oprit met inpandige garage, onderhoudsvriendelijke tuin, duurzaam comfort dankzij zonnepanelen en dubbel glas, wat zorgt voor een energielabel B. Een ideale plek om thuis te komen! Indeling Begane grond: Vanuit de ruime hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer, de keuken en de toiletruimte. Via de vaste trap bereikt u eenvoudig de eerste verdieping, waar comfort en functionaliteit samenkomen. De ruime en lichte woonkamer biedt een warme sfeer en is perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. Dankzij de grote raampartijen geniet u de hele dag van veel natuurlijk lichtinval. De open indeling zorgt voor een aangename verbinding tussen de woon- en eetruimte. Open keuken met eiland Wilt u een open en moderne leefkeuken? Een uitbouw biedt volop ruimte om uw droomkeuken te realiseren, inclusief kookeiland en een gezellige eethoek. Met een uitbouw aan de achterzijde kunt u de woonkamer aanzienlijk vergroten. Zo ontstaat er ruimte voor een royale zithoek, een extra eethoek of een speelplek voor de kinderen. Grote schuifpuien of openslaande deuren naar de tuin zorgen bovendien voor veel lichtinval en een mooie verbinding met het buitenleven. Eerste verdieping Vanuit de overloop is er toegang tot de drie ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer heeft een oorspronkelijke inrichting die ruimte biedt voor vernieuwing. De ruimte is verrassend groot. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning en een grote aan de achterkant direct naast de badkamer. Tweede verdieping Via de vaste trap bereiken we de voorzolder, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger handig zijn geplaatst. Daarnaast bevindt zich hier een royale zolderkamer, voorzien van dakkapellen aan beide zijden. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als een vierde slaapkamer. Heerlijke tuin De zonnige tuin biedt volop mogelijkheden. Of u nu wilt tuinieren, spelen met de kinderen of genieten van een drankje in de zon – het kan hier allemaal. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt een fijne plek om tot rust te komen. Extra pluspunten • Woonoppervlakte circa 141 m² • Inpandige garage van circa 20 m² • Inhoud circa 569 m³ • Energielabel B • Gehele woning voorzien van muur-, vloer en dakisolatie en dubbel glas • Parkeren kan op eigen terrein • Uitbouwmogelijkheden – naar uw eigen smaak te creëren • Veel bergruimte dankzij een praktische indeling. • Zonnepanelen zijn aanwezig • Woning is voorzien van airconditioning • Diverse basisscholen, sportfaciliteiten en winkelvoorzieningen in de omgeving • Levering kan op korte termijn. Voordelen van een uitbouw • Meer leefruimte zonder te verhuizen. • Aangepast aan uw woonwensen. • Waardevermeerdering van de woning. • Mogelijkheid tot modernisering en meer lichtinval. Bent u op zoek naar een fijne woning in een gewilde omgeving? Kom dan snel kijken bij Gouwehof 8! Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Disclaimer De opgegeven maten en oppervlakten in deze presentatie zijn met zorg samengesteld. Toch kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Eventuele afwijkingen zijn niet uitgesloten en kunnen geen rechten aan worden verleend. Dank voor uw begrip. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zien24, naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011.