Hazelhoenhof 155672 VE NuenenNuenen-Zuid

Deze verrassend ruime hoekwoning biedt alles wat een echt gezinshuis nodig heeft: een lichte woonkamer met schuifpui, 5 slaapkamers, een praktische indeling, een grote garage én een zonnige tuin op het zuidoosten. Dankzij de diepe oprit, royale garage en de ligging tegenover groenvoorzieningen woon je hier rustig, maar met volop parkeergelegenheid op eigen terrein en direct voor de deur. Locatie & Omgeving. Het huis is gunstig gelegen in Nuenen-Zuid aan een rustig hofje met een onbelemmerd uitzicht. Het huis is omringd door tal van lokale voorzieningen, zoals winkelcentrum Kernkwartier voor alle dagelijkse boodschappen, allerhande sportfaciliteiten, scholen voor alle leeftijdsgroepen en handige uitvalswegen voor uw woon-werkverkeer. Indeling Begane grond: - In de hal zijn de meterkast, trapopgang en een toiletruimte met fonteintje aanwezig. - De riante en lichte woonkamer (oppervlakte: circa 30 m²) vormt het hart van de woning en is afgewerkt met een fraaie parketvloer, strak afgewerkte wanden en een gestukadoord plafond. Grote raampartijen en de aluminium schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin – ideaal voor lange zomeravonden of spelende kinderen. - De halfopen keuken (oppervlakte: circa 10 m²) heeft een eenvoudige, functionele inrichting en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. - Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/tochtportaal met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor het combineren van wonen en thuiswerken. - De twee slaapkamers aan de achterzijde (oppervlakten: respectievelijk circa 7, 14 m²) zijn voorzien van een vaste wastafel. De ouderslaapkamer beschikt bovendien over een praktische vaste kastenwand. - Aan de voorzijde ligt een derde slaapkamer(oppervlakte: circa 13 m²), eveneens met een vaste kastenwand. - De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douchegarnituur en een thermostaatkraan en een vaste wastafel. - Daarnaast is er een separate toiletruimte op deze verdieping. Tweede verdieping: - Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop en nog eens twee slaapkamers aan de voorzijde (oppervlakten: respectievelijk circa 5 en 11 m²). - Daarnaast is er een ruime zolderberging, verdeeld in twee compartimenten, waar zich ook de cv-opstelling bevindt. Buitenruimte: - Aangelegde voortuin en aan de voorzijde van de woning is veel openbare parkeergelegenheid. Het uitzicht op de groenvoorziening aan de overzijde zorgt voor een prettige en vrije woonbeleving. - Aan de zijkant van de woning ligt een diepe oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen. - De riante achtertuin (diepte: circa: 14 m¹) is gunstig gelegen op het zuidoosten en beschikt over een achterom. Geniet van een weekend barbecue of een zomerse zonnige dag in deze tuin die naar eigen wens kan worden ingericht. Bijgebouwen: - De zeer ruime stenen garage (afmetingen binnenwerks: 3,71 X 6,92 X m¹) biedt extra parkeer- of opslagruimte of wellicht een hobbyruimte. Bijzonderheden: - Vijf slaapkamers, perfect voor (samengestelde) gezinnen of hen die ruimte nodig hebben voor werk vanuit huis - Grote zonnige tuin. - Grote garage - Parkeren is een eitje met een oprit voor maar liefst 4 auto's en veel openbare parkeergelegenheid. - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Deze (grote) investering hoeft de nieuwe eigenaar dus niet meer te doen. Zoekt u een royale gezinswoning met meerdere slaapkamers, een grote garage en een gunstige ligging? Dan is dit beslist een bezichtiging waard. Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging! ========================================================================= Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.