Lyndakkers 445672 CC NuenenNuenen-Zuid

Een vooroorlogse eengezinswoning, (type middenwoning) met berging en drie slaapkamers. Een ideale starterswoning gelegen in Nuenen-Zuid, op een “groene” woonlocatie aan een verkeersarm straatje. De woning beschikt over een woonkamer met aangebouwde eetkeuken op de begane grond. Een badkamer op de eerste verdieping en een tuin op het zuidwest gelegen, welke geheel naar wens in te vullen is. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van het dorpscentrum en vrij uitzicht aan de voorzijde op een park. BEGANE GROND Entree, de hal is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerkplafond. In de hal bevindt zich de meterkast (4 groepen + 2 aardlekschakelaars) en een toiletruimte. De hal biedt toegang naar de woonkamer en via de trapopgang is er toegang tot de verdieping. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet en fonteintje. De L-vormige woonkamer heeft volop natuurlijk daglicht door de grote raampartijen aan zowel de voor-, als de achterzijde. Als afwerking een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De eetkeuken is voorzien van een eenvoudige inrichting in een wandopstelling geplaatst met een deels betegelde achterwand. De keuken is voorzien van een afzuiginstallatie en opbergruimte in de onder- en bovenkasten en heeft dezelfde afwerking als de woonkamer. De keuken biedt de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak in te vullen, tevens bevindt zich hier de aansluiting voor wasapparatuur en de opstelling van de CV-installatie (Intergas, 2024). Een aparte loopdeur biedt toegang naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang naar drie slaapkamers en een badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met gipsplaten plafond en een laminaatvloer. De overloop is voorzien van behangen wanden. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel met spiegel en een inloopdouche. TUIN De voortuin is voorzien van bestrating. In de omgeving is openbare parkeergelegenheid aanwezig. De achtertuin is deels verhard en voorzien van borders en struiken, ook beschikt de tuin over een berging met overkapping en een achterom. Als erfafscheiding is deels een houten schutting en deels een gemetselde muur aanwezig. De tuin geeft de volledige mogelijkheid om deze naar wens in te vullen. LIGGING De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt, o.a. op loopafstand van het centrum van Nuenen met zijn gezellige terrasjes en het leuke park, alsmede op loopafstand van Winkelcentrum het “Kernkwartier”, scholen en sportvoorzieningen en sporthal De Hongerman. Uitvalswegen in de nabije omgeving. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 79 m² - Het transport zal worden uitgevoerd door de huisnotaris van woningcoöperatie Wooninc, Marks Wachters notarissen - De woning zal verkocht worden met een bewoningsplicht gedurende de eerste 3 jaar na aankoop - Huidige staat van de woning is niet conform het huidige bouwbesluit 2012 - Fraaie ligging tegenover een groenstrook - Hardhouten buitenkozijnen deels met dubbele beglazing - Vooroorlogse middenwoning met berging - Woning is gelegen aan een verkeersarm straatje gelegen. Enkel bestemmingsverkeerd of fietsers & scooters maken gebruik van deze straat. - De woning is gesitueerd nabij het centrum van Nuenen met alle voorzieningen op loopafstand. - Voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig - Goede en fijne locatie om te wonen! Kindvriendelijk en nabij tal van voorzieningen en uitvalswegen - Kandidaat koper(s) zijn op de hoogte van ontwikkelingsplan “Vinkenhofjes in Nuenen Zuid”. Kandidaat koper accepteert dit als zijn risico en zal zich niet beroepen op vermindering van de koopsom of schadeloosstelling door verkoper