Mauritsgaarde 265671 XM NuenenNuenen-Noord

Uniek wonen in het groen, op een steenworp van het centrum! Deze half vrijstaande splitlevelwoning valt direct op door haar bijzondere architectuur en de diepe, groene tuin aan het water. De woning is verzorgd onderhouden, maar biedt ruimte voor modernisering naar eigen smaak. Hier geniet je van het buitenleven terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt: van supermarkten en winkels tot sportclubs, scholen en kinderopvang. Met het gezellige centrum van Nuenen om de hoek én uitstekende verbindingen naar Eindhoven en Helmond, combineert deze woning het beste van twee werelden. INDELING. Begane grond Entree. Middels de beschutte oprit tussen het vele groen kom je uit bij de garage en voordeur van de woning. De entree biedt ruimte voor een garderobe en heeft een tegelvloer welke mooi doorloopt naar het toilet. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een fonteintje, toilet en mechanische ventilatie. Woonkamer. De ruime woonkamer verwelkomt je met veel licht door de grote raampartij met schuifpui aan de achterzijde en het hoge, schuin weglopende plafond. De gehele ruimte is voorzien van een houten vloer met in het midden de ingemetselde open haard als eyecatcher en daarachter de open, houten trap naar de beneden- en bovenverdieping. Deze open ruimte boven de trap eindigt in een mooie lichtkoepel welke voor extra lichtinval zorgt. De begane grond biedt volop ruimte voor een fijne zithoek én een gezellige eettafel waar je samen met familie en vrienden geniet van elk moment van de dag. Tevens is er achterin de woonkamer nog een vrij gedeelte voor bijvoorbeeld een bureau, piano, een leuke speelhoek of juist een rustige leeshoek. Daarvanuit heb je een mooi zicht op het groen van de achtertuin en voor extra comfort zijn deze ramen voorzien van elektrische zonneluifels. Keuken, bijkeuken en garage. De open keuken is voorzien van een mooi granieten werkblad, een 4 pits gaskookplaat met vlakscherm en een oven. Boven de spoelzijde zit een raam met uitzicht op de tuin en daarnaast zit de tuindeur met toegang tot het terras en de rest van de achtertuin. Via de keuken kom je in de ruime bijkeuken waar ook de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (in een aparte ruimte) zich bevinden, hier is naast de berging van voorraad ook nog meer dan genoeg plek voor onder andere een wasmachine, droger, koel/vries-combinatie en vaatwasser. Vanuit de bijkeuken kom je in de garage voor extra bergingsruimte en de mogelijkheid om 1 auto te parkeren, hier bevindt zich ook de meterkast. Eerste verdieping Overloop Vanuit de open trap in de woonkamer kom je uit op de overloop. Deze overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers en een van de twee badkamers van deze verdieping. Slaapkamers en badkamers De master bedroom aan de achterzijde van de woning kijkt mooi uit over het groen van de diepe achtertuin. Terwijl je vanuit de andere slaapkamer aan de voorzijde een leuk uitzicht op de voortuin hebt. Beide slaapkamers zijn voorzien van een verwarming, schrootjesplafond en dezelfde vloerbedekking als op de overloop. Tussen de slaapkamers in, is de gesplitste badkamer te vinden. Een deel is bereikbaar vanuit de master bedroom en voorzien van een douche en dubbele wastafel. Het andere deel is bereikbaar vanuit de overloop en voorzien van een toilet, wastafel en douche. Beide badkamers zijn volledig betegeld. Slaapkamers beneden Vanuit de woonkamer komt u middels een paar treden bij de eerste slaapkamers. Deze verdieping heeft twee slaapkamers, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde van de woning. Tussen de slaapkamers in is er nog een ruime berging, ook is er achter de trap nog een extra berging. Beide slaapkamers beschikken over een raam, verwarming en wastafel. De kamer aan de achterzijde heeft een aparte kleine badkamer waar de wastafel zich bevindt. Dankzij de slimme indeling biedt deze verdieping volop mogelijkheden om iedereen in huis een fijne, eigen plek te geven. De kamer aan de voorzijde kan bijvoorbeeld ook gemakkelijk toegepast worden als hobbykamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Exterieur Via de oprit aan de rustige Mauritsgaarde kom je uit bij de garage en de voordeur, tevens is hier een beschut zitgedeelte tussen het vele groen. Vanwege de ligging aan het water en de groene afscheidingen met volwassen bomen biedt de achtertuin enorm veel privacy. Met name de grote treurwilg links in het grasveld valt meteen in het zicht, deze biedt veel schaduw tijdens de zonnige dagen. De diepe tuin is gelegen op het westen, ideaal voor de middag- en avondzon. Ook vogels, eekhoorns en egels zijn in het seizoen zichtbaar aan het genieten van al het groen dat deze tuin rijk is. De achtertuin is voorzien van twee terrassen. Een gelegen aan het huis, bereikbaar vanuit de keuken of de schuifpui in de woonkamer en een apart terras rechts achterin de tuin. Het eerste terras aan het huis heeft een handig buitenkraantje en stopcontact om het onderhoud gemakkelijker te maken. In de directe omgeving zijn er ook diverse mogelijkheden voor ontspanning en natuurbeleving, je wandelt bijvoorbeeld binnen enkele minuten het Nuenens Broek in. In het centrum van Nuenen vindt je verder alle benodigde winkels en ook zijn tuincentra, bouwmarkten en woonwinkels in de buurt. Via de uitvalswegen en het openbaar vervoer ben je voor overig vertier en recreatie in korte tijd bij de gezellige steden Eindhoven en Helmond. Hoogtepunten: - Karakteristieke splitlevelwoning in een rustige, groene buurt. - Lichte, ruime woonkamer voorzien van een open haard. - Diepe tuin met veel groen, op het westen gelegen. - Vlakbij alle benodigde winkels maar ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen. - Sportvoorzieningen, verschillende scholen en kinderopvang in de buurt. - Dak gerenoveerd in 2020 en daarbij ook de lichtkoepels en de schoorsteenkap. Deze unieke woning biedt een rustige leefomgeving in het groen, terwijl je tegelijkertijd profiteert van alle voorzieningen die het dagelijks leven comfortabel maken. Een ideale plek voor jong én oud, en voor wie niet terugschrikt van een opfrisbeurt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe dit bijzondere huis jouw nieuwe thuis kan worden! Ter info: bij deze woning nemen wij standaard de "as is where is" clausule en de "feitelijk bewoond" clausule op in de koopovereenkomst.