Meierijlaan 205672 HX NuenenNuenen-Zuid

Ruime villa met grote praktijkruimte en parkeerruimte aan huis. Ligging nabij het gezellige centrum van Nuenen en op korte afstand van Eindhoven. Deze villa heeft vier slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Volop mogelijkheden voor een beroep aan huis of het uitbreiden van de woonruimte en eventueel levensloopbestendig in te delen. Heerlijk vrij hoekperceel van ruim 950 m2 met terrassen en buitenzwembad. Indeling en omschrijving: Begane grond: Via de overdekte entree komt u in de hal. Deze ruime hal heeft veel lichtinval en mooi zicht op de vide op de eerste verdieping. In de hal is het gastentoilet met wandcloset en fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal kunt u naar de inpandige garage maar ook naar de woonkamer. De hal, toilet en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Garage De inpandig bereikbare garage is volledig geïsoleerd en is voorzien van verwarming en een elektrische sectionaaldeur. Woonkamer De royale woonkamer in L-vorm biedt een fraai uitzicht over de achtertuin. Aan de voorzijde is een rookkanaalaansluiting. Rondom zijn kunststof kozijnen met dubbel glas. Aan de achterzijde kunt u door middel van een schuifpui naar het terras en de tuin. Keuken De keukeninrichting is geplaatst in een wandopstelling en is voorzien van een granieten werkblad. Er is veel kastruimte in de onder- en bovenkasten. Er is een rvs spoelbak met mengkraan, een vaatwasser, koelkast, vriezer en heteluchtoven. De inductie kookplaat met afzuigkap is geplaatst in een fraai schiereiland. Er is een extra bar in de keuken waaraan u kunt ontbijten. Bijkeuken De bijkeuken grenst aan de keuken en is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Er is een aparte provisiekast en een ruimte waar de c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR) is opgesteld. Vanuit de bijkeuken is een extra toilet toegankelijk met watercloset en fonteintje. Multifunctionele ruimte Direct aan huis en van binnenuit bereikbaar, ligt deze ruim opgezette en lichte werkruimte die voor diverse doeleinden geschikt is. Vanwege de ruime oprit en parkeerruimte aan de voorzijde, kan het ideaal zijn voor iemand met een beroep en/of praktijk aan huis, eventueel met meerdere personeelsleden. De werkruimte is door middel van dubbele openslaande deuren bereikbaar vanaf de parkeerruimte aan de voorzijde en heeft een aparte werkruimte en royale open ruimte met veel lichtinval voor. Aan de achterzijde is een aparte wellnes ruimte ingericht. Deze bestaat uit een 2-persoons ligbad, een sauna, aparte douche. Hier staat ook de zwembadinstallatie. De ruimte kan ook prima als opslagruimte dienen. Er is een deur naar het terras en zwembad. Naast deze ruimte is een intern magazijn gelegen, die ook als klusruimte kan worden gebruikt. Er is een krachtstroomaansluiting en daglicht door middel van een lichtkoepel. Buiten: Voortuin De villa is aan de voortuin met een dubbele poort bereikbaar. Rechts kunt u naar de parkeerruimte voor de multifunctioneel ruimte. Links is er een omsloten voortuin met gazon en perken. Zijtuin De zijtuin is in open verbinding met de voortuin en is volledig met hagen omheind en voorzien van gazon. Door de hoekligging van de woning aan een gemeentelijke groenstrook, is er heel veel privacy door struiken en volwassen bomen. Achtertuin De achtertuin is grotendeels aangelegd met gazon en sierbestrating van leisteen. Achter in de tuin staat een houten berging. Er is een buitenzwembad (circa 5 x 10 m) wat met verplaatsbare transparante dakdelen ook overdekt kan worden. Op het platte dak liggen 18 zonnepanelen. Eerste verdieping: Overloop met veel lichtinval door lichtkoepel. Aan de overloop grenzen, een apart toilet, de badkamer en vier slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Slaapkamer 1 Ruime ouder-slaapkamer (4,22 x 6,50 m) grenzend aan de linker zijgevel. Deze fraaie slaapkamer heeft een eigen balkon met zicht op de achtertuin. Aan de korte zijde van de kamer is een vaste kledingkast. Slaapkamer 2 Een persoons slaapkamer (2,30 x 3,37m) gelegen aan de voorzijde. Deze kamer kan ook dienst doen als een mooie werkkamer of inloopdressing. Slaapkamer 3 Ruime slaapkamer (3,00 x 3,91 m) grenzend aan de voorgevel en rechter zijgevel. Slaapkamer 4 Ruime slaapkamer (3,00 x 3,91 m) grenzend aan de achtergevel en rechterzijgevel. Badkamer De complete badkamer is betegeld in lichte kleurstelling. Er is een dubbele wastafel, een ligbad en een douchecabine. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Er kan natuurlijk worden geventileerd maar er is ook een kanaal voor een mechanische afzuiging. Bijzonderheden: - Villa en praktijkruimte met veel potentie. - Koper dient rekening te houden met enig achterstallig onderhoud en moderniseringskosten. - Fraaie privacybiedende locatie op mooi hoekperceel. - Parkeerruimte voor tenminste 5 auto's op eigen perceel. - 18 zonnepanelen. - Kunststof kozijnen, ramen en deuren in woongedeelte. - Dakbedekking hoger woongedeelte in 2025 vernieuwd. - Energielabel C. Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1980 - Perceeloppervlakte 959 m2 - Gebruiksoppervlakte wonen circa 313 m2. Overige inpandige ruimte circa 18 m2, gebouwgebonden buitenruimte circa 6 m2 en externe bergruimte circa 6 m2. - Bruto inhoud circa 1122 m3. - Aanvaarding in overleg, maar kan op korte termijn. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen, dient de koper, binnen 6 weken, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen bij een Nederlandse bankinstelling, dan wel een waarborgsom te storten, beide ten bedrage van 10% van de koopsom.