Middelste Dubbe 45674 CN NuenenVerspreide huizen Boord, Opwetten

- RECENT GEBOUWDE 2/1-KAPWONING MET LOSSE GARAGE - GELEGEN OP SPEELS VORMGEGEVEN HOEKPERCEEL - FRAAI UITZICHT OP EEN GROEN PLANTSOEN WAAR KINDEREN VEILIG KUNNEN SPELEN - KWALITATIEF HOOGWAARDIG AFGEWERKT - FRAAIE LIGGING IN NUENEN WEST OP KORTE AFSTAND VAN ZOWEL NUENEN ALS EINDHOVEN - OPTIMAAL GEÏSOLEERD EN 6 ZONNEPANELEN (ENERGIELABEL A) Deze uitstekend afgewerkte 2/1-kapwoning in de jonge woonwijk Nuenen West heeft ontzettend veel te bieden. Dat is bij binnenkomst al meteen te zien aan de strakke afwerking en de fraaie toiletruimte. Een stalen deur met glas scheidt de hal van de woonkamer en deze biedt met een oppervlakte 36 m2 meer dan genoeg inrichtingsmogelijkheden. De compleet ingerichte keuken staat in open verbinding met het woongedeelte en bevindt zich aan de voorkant van dit mooie huis. Openslaande deuren bieden daarnaast toegang tot de speels vormgegeven achter- en zijtuin met onder ander een tweetal terrassen, een mooi gazon, volwassen beplanting, een met blauwe regen begroeide pergola en een achterom. Vanuit de achtertuin is de vrijstaande garage toegankelijk. Deze is voorzien van elektra en uitgevoerd met onder andere een kanteldeur die toegang biedt tot de oprit aan de voorzijde. Op de 1e verdieping liggen in totaal 3 ruime slaapkamers, die respectievelijk bijna 14 m2, ruim 10 m2 en meer dan 7 m2 groot zijn. Aan de voorzijde ligt een royale badkamer in een neutrale kleurstelling. De afwerking is eigentijds en deze badkamer biedt plaats aan een inloopdouche, een ligbad, een hangend toilet en een wastafelmeubel. In de douche is op een elegante manier een praktische nis gemaakt om toiletartikelen in te kunnen plaatsen. Ook de 2e verdieping is ongekend ruim en de hoogte is hier enorm door de steile, hoge kap. Aan de voorzijde is een groot dakraam geplaatst. De open zolderruimte is uitermate geschikt als 4e slaapkamer, maar hier kunnen, met een aantal kleine aanpassingen, 2 mooie slaapkamers van worden gemaakt. De ruimte achter de knieschotten biedt verder ongekend veel bergmogelijkheden. De kindvriendelijke ligging in woonwijk Nuenen West spreekt heel erg aan. Het is een ambitieuze wijk met ruimte voor mens en natuur, gelegen aan de rand van de gemeente Nuenen en vlakbij Eindhoven (door de aan de rand van Nuenen West gelegen HOV-lijn is Eindhoven nog beter bereikbaar geworden). De diversiteit in woningtypen en architectuur zorgt voor veel afwisseling en op de diverse pleintjes kunnen kinderen veilig spelen. Aan (basis)scholen geen gebrek, want met de bouw van een basisschool in de wijk zelf en de verschillende scholen voor het voortgezet onderwijs die op slechts enkele minuten fietsen liggen is het aanbod van onderwijs ongekend groot. Hetzelfde geldt voor de winkelvoorzieningen, want in de directe omgeving liggen het centrum van Nuenen, winkelcentrum "Kernkwartier", winkelcentrum "Vaartbroek" en het centrum van Eindhoven. Fietsen naar het Centraal Station kost maar 15 minuten en winkelcentrum WoensXL ligt nog dichterbij, want dit ligt op een fietsafstand van ongeveer 10 minuten. Met de HOV-lijn is het grootste winkelcentrum van Eindhoven zelfs binnen slechts enkele minuten bereikbaar. Natuurliefhebbers komen tenslotte volop aan hun trekken, want binnenkort wordt er in dit gedeelte van Nuenen West een groot park aangelegd. Verder ligt de wijk tegen een beschermd natuurgebied aan (Dommeldal) waar ook een prachtig park zal worden gerealiseerd. Hier kunnen wandelaars en fietsliefhebbers naar hartenlust genieten van al het moois wat de natuur te bieden heeft. Enkele belangrijke kenmerken: - Relatief nieuw en op hoog niveau afgewerkt; - Vrijstaande 2/1-kapwoning met een zeer fraaie uitstraling (o.a. door de luiken langs de ramen); - Totale woonoppervlakte van maar liefst 132 m2; - Vrijstaande stenen garage (oppervlakte circa 19 m2) en een eigen oprit; - Vrije uitkijk op een groen plantsoen waar kinderen veilig kunnen spelen; - De keuken is voorzien van een Bora-kookplaat (met geïntegreerde afzuiging), een combi-magnetron, een oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser; - Vanuit de woonkamer is er een praktische provisiekast toegankelijk; - In de ouderslaapkamer is een garderobekast gerealiseerd; - Alle wanden en plafonds zijn uitgevoerd met strak stucwerk; - Prachtige visgraat PVC-vloer op de begane grond; - Op de 1e en 2e verdieping ligt een laminaatvloer; - Alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming (uitgevoerd als hoofdverwarming); - De temperatuur van de vloerverwarming is met een thermostaat per ruimte apart in te stellen; - Zeer fraaie hoge, witte plinten in de gehele woning; - Hardhouten kozijnen met draai-/kantelramen; - Het raam in de zijgevel op de 1e verdieping is voorzien van een screen en het raam van de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik (beide zijn op afstand te bedienen); - Hoge plafonds; - Binnendeurkozijnen zonder bovenlichten; - Meerdere ramen en deuren in de woning zijn voorzien van een hor(deur); - Optimaal geïsoleerd, onder andere met HR+/+-beglazing; - HR cv combi-ketel (Intergas HR Eco, bouwjaar 2020); - 6 zonnepanelen; - Uitgebreide elektrische installatie, meerdere UTP-aansluitingen en een glasvezelaansluiting; - Door speelse vormgeving van de achter- en zijtuin is zon in de tuin gegarandeerd en er is een buitenkraan aanwezig.