Opwettenseweg 1135674 AB NuenenNuenen-Zuid

Woning met karakter, diepe tuin en volop potentie Aan de Opwettenseweg 113 staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning met veel potentie. De woning biedt een goede basis voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en de kans om alles naar eigen smaak in te richten. Wat deze woning echt bijzonder maakt? De achtertuin van maar liefst 90 meter diep. Een unieke kans voor het maken van een moestuin, speelruimte of zelfs een tuinkamer of atelier. Verder heb je een eigen ruime oprit met genoeg plek voor 2 auto's en een ruime garage met roldeur en vliering. Gelegen op een mooie locatie, dichtbij winkels en uitvalswegen. BEGANE GROND ENTREE / HAL De voordeur opent naar de hal met toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. WOONKAMER Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De ruimte heeft een fijn lichtinval en een open verbinding met de keuken. De woonkamer biedt volop ruimte om de indeling en uitstraling naar eigen smaak te maken. KEUKEN De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht op de tuin. Vanuit hier zijn zowel het toilet als de badkamer bereikbaar. De keuken zelf is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt veel potentie voor een moderne leefkeuken of uitbouw richting de tuin. BADKAMER EN TOILET Aan de achterzijde, bereikbaar via de keuken, ligt de badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafel en radiator. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Eveneens aan de achterzijde en direct bereikbaar vanuit de keuken ligt het separate toilet. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Een vaste trap leidt naar de overloop. Een ruime overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers op deze verdieping en het luik met de vlizotrap naar de bergzolder. SLAAPKAMERS De verdieping telt drie slaapkamers. Iedere kamer heeft daglicht via de dakkapel. De ruimtes zijn functioneel en kunnen dienstdoen als slaap-, werk- of hobbykamer. BERGZOLDER Vanuit de overloop is er via een vlizotrap een bergzolder bereikbaar. Handig voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen. BUITENRUIMTE De buitenruimte van deze woning is zonder twijfel een van de grootste pluspunten. Aan de voorzijde ligt een eigen oprit die plek biedt voor meerdere auto's. De achtertuin is uitzonderlijk diep, maar liefst circa 90 meter. Een unieke kans voor tuinliefhebbers, gezinnen of wie droomt van extra buitenruimte. Deze tuin biedt eindeloze mogelijkheden voor bijvoorbeeld het aanleggen van terrassen, een moestuin, speelruimte of zelfs een tuinkamer of atelier. Halverwege het perceel staat een vrijstaande schuur, ideaal voor opslag, kluswerk of hobbyruimte. De ligging van de tuin biedt veel rust en privacy. GARAGE Een groot extra voordeel van deze woning is een grote garage in de achtertuin. Deze garage is voorzien van een roldeur én een praktische vliering. Een ideale plek voor wie graag klust, extra opslag nodig heeft of een auto binnen wil parkeren. KENMERKEN - Twee-onder-een-kapwoning met karakter en zeer ruime tuin - Eerste verdieping met drie slaapkamers - Achtertuin van circa 90 meter diep - Vrijstaande schuur in de tuin - Eigen oprit - Grote eigen garage met roldeur en vliering - Gelegen nabij winkels, scholen en uitvalswegen - Veel potentie om naar eigen smaak te moderniseren Bijzonderheden ten aanzien van de verkoop Bij de verkoop van deze woning hanteren wij de feitelijk bewoond-clausule en de as is, where is-clausule. Dit houdt in dat de woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich op het moment van levering bevindt, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Daarnaast is aan deze verkoop een vaste projectnotaris verbonden: Schafer Notarissen te Nuenen. De eigendomsoverdracht dient dan ook bij deze notaris plaats te vinden.