Opwettenseweg 1195674 AB NuenenNuenen-Zuid

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit circa 1928 ligt op een royaal en groen perceel van 829 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer, open keuken, drie comfortabele slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De tweede verdieping biedt mogelijkheden om een vierde (slaap)kamer te creëren. De woning is prachtig gelegen in een gewilde buurt van Nuenen, dicht bij winkels, bushaltes, sportaccommodaties, scholen, kinderopvang en belangrijke uitvalswegen. De Automotive Campus en DAF zijn gemakkelijk bereikbaar en het stadscentrum van Eindhoven ligt op korte afstand. Indeling Begane grond: De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's en leidt naar de sfeervolle entree met authentiek glas-in-lood bovenlicht. Via de entree is er toegang tot de meterkast (fase 3), de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De hal is stijlvol afgewerkt met een plavuizenvloer en gestucte wanden. De doorzonwoonkamer is ruim en sfeervol, met een doorlopende laminaatvloer, strakke stucwerk wanden en een plafond met inbouwspots. Er is voldoende ruimte voor een zithoek en een eettafel. De authentieke open haard met gemetselde schouw maakt de woonkamer extra gezellig. Vanuit de woonkamer is er via een open verbinding is toegang tot de keuken en hier bevindt zich de deur naar de kelder. De praktische kelder heeft oppervlakte van circa 5 m² en kan worden gebruikt als bijvoorbeeld een opslagruimte of wijnkelder. De keuken heeft een dubbele wandopstelling met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime tweede hal met drie praktische ingebouwde kasten, toegang tot de berging en een toiletruimte met toilet en fonteintje. De wanden zijn deels betegeld en deels voorzien van stucwerk. In de berging bevindt zich de opstelling voor de wasapparatuur. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer, drie slaapkamers, een bergkast en de trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds, en paneeldeuren. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel en een praktische ingebouwde kast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ook voorzien van een praktische ingebouwde kast. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en kan, naast slaapkamer, uitstekend gebruikt worden als werk- of kastenkamer. De badkamer, vernieuwd in maart 2024, straalt luxe uit met hoogwaardige materialen. Er is een hangend toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Een deur biedt toegang tot het platte dak. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich de opstelling van de Cv-installatie (Nefit Bosch HR Proline, 2023). De ruimte biedt tal van mogelijkheden en kan worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer, hobbykamer of chillruimte. In 2024 is deze ruimte volledig geïsoleerd en recent is er een dakraam geplaatst. Tuin: De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt maar liefst twee ruime terrassen met sierbestrating, gazon, en diverse hagen en borders met beplanting. Via een deur in de tweede hal is er toegang tot de tuin. Met een diepte van ongeveer 70 meter en een breedte van 11 meter, biedt de achtertuin veel privacy. In de achtertuin staat een ruime, vrijstaande houten garage van circa 18 m² met een puntdak. Deze garage kan dienen als werkplaats, hobbyruimte, chillruimte of mancave. De mogelijkheden zijn eindeloos dankzij deze praktische ruimte! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 117 m² - Inhoud circa 441 m³ - Ruime vrijstaande garage van ongeveer 18 m², ideaal voor bedrijvigheid of hobby's - Sfeervolle, vooroorlogse tweekapper uit 1928 op een prachtig en ruim perceel - Gunstige ligging nabij winkels, uitvalswegen naar Eindhoven en Helmond, Automotive Campus en DAF - Ruime oprit, royale garage en ruime tuin met veel mogelijkheden (circa 567 m²) - Laadpaal voor elektrische auto aan de zijkant van de woning - Dakkapel in de slaap- en badkamer zijn geheel vernieuwd in 2023 - Schilderwerk gehele buitenzijde woning in 2024 gedaan - Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing - Cv-installatie geïnstalleerd in 2023 met een huurcontract bij Kemkens voor 5 jaar; maandelijkse kosten bedragen € 31,50. Het contract dient te worden overgenomen.