Refelingse Erven 1295672 TC NuenenNuenen-Zuid

Vrijstaand geschakelde woning met parkzicht, energielabel A en 4 slaapkamers – Nuenen-Zuid Op een unieke, rustige locatie in Nuenen-Zuid, met de voortuin direct grenzend aan een park en zonder autoverkeer aan de voorzijde, ligt deze verrassend ruime vrijstaand geschakelde woning (1972). Een ideale gezinswoning met veel leefruimte, optimale privacy én alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De woning combineert comfort, duurzaamheid en een doordachte indeling met een zonnige achtertuin op het zuiden, een royale veranda met glazen schuifwand en maar liefst vier slaapkamers, waaronder een slaap- en extra badkamer op de begane grond. Ligging De fraai aangelegde voortuin biedt vrij uitzicht op een park vol groen en volwassen bomen. Daarnaast zijn er ook een Jeu-de-Boulesbaan en speelvoorzieningen in het park. Een veilige en prettige omgeving, ook voor kinderen, met volop rust en privacy. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en bevindt zich aan de straatzijde. Dankzij de omsloten opzet geniet u hier van optimale privacy, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een grote veranda waar u het hele jaar door comfortabel buiten kunt verblijven. Indeling Begane grond • Zeer ruime en lichte woonkamer van ca. 40 m² met sfeervolle open haard • Royale, tijdloze woonkeuken met veel werk- en bergruimte • Ruime hal met toilet en meterkast • Slaapkamer op de begane grond • Eigen badkamer met dubbele wastafel, douche en ligbad Deze indeling maakt de woning levensloopbestendig en ideaal voor gezinnen of werken aan huis. Eerste verdieping • Drie royale slaapkamers • Moderne badkamer met douche en toilet Buitenruimte De zonnige achtertuin op het zuiden is verzorgd aangelegd en biedt: • Grote veranda met heerlijk loungegedeelte en volledig afsluitbare glazen schuifdeuren • Betegeld terras met plantvakken • Systeem voor schaduwdoeken in de zomer • Houtopslag onder overkapping • Zelf aangelegde gemeentetuin buiten de poort Daarnaast beschikt de woning over: • Eigen oprit met dubbel openslaande deuren • Overkapping/carport in stijl van de veranda Omgeving De woning ligt in een actieve en betrokken wijk met een wijkvereniging die jaarlijks diverse activiteiten organiseert, zoals een nieuwjaarsreceptie, voorjaarsevenementen en een zomerfeest. Binnen 300–500 meter bevinden zich onder andere: • Bushaltes • Gezondheidscentrum (huisarts, apotheek, fysiotherapie) • Winkelcentrum Kernkwartier (o.a. Jumbo, Lidl, Action, Gall & Gall, bakker, slager, tandarts) • Sporthal Daarnaast liggen natuurgebieden, bossen, wandel- en fietsroutes en natuurbad Enode in de directe omgeving. Ook zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en Geldrop-Mierlo snel bereikbaar. Duurzaamheid & Comfort • Energielabel A • 16 zonnepanelen (ca. 4.500 kWh per jaar) • Airconditioning (2024) – 3,5 kWh boven en 5,0 kWh in de woonkamer • Remeha Calenta Ace 40 cv-ketel (2021, jaarlijks onderhouden) • Muurisolatie (2012) • Vernieuwde ramen en voordeur (2022) • Verzwaarde meterkast (2023) Kenmerken op een rij • Woonoppervlakte ca. 150 m² • Inhoud ca. 528 m³ • Bouwjaar 1972 • Vrij uitzicht op park, geen verkeer voor de deur • Zonnige tuin op het zuiden • Veranda met glazen schuifwand • Vier slaapkamers • Slaap- en badkamer op de begane grond • Uitstekende ligging nabij voorzieningen én natuur Samengevat: Een bijzonder ruime, uitstekend onderhouden en energiezuinige woning op een toplocatie in Nuenen-Zuid. Ideaal voor wie rust, groen en ruimte wil combineren met comfort en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het vaststellen van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten echter niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en deels afkomstig van derden. Desondanks kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Aan deze informatie of de brochure kunnen geen rechten worden ontleend.