Schepen van Collhof 75673 BK NuenenNuenen-Oost

Comfortabel en luxe gelijkvloers wonen in een rustige en groene woonomgeving! Bent u op zoek naar een instapklare patiobungalow waar comfort, privacy en duurzaamheid samenkomen? Dan is deze uitstekend onderhouden en luxe afgewerkte woning absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een royale woonkamer, een moderne open keuken, 2 slaapkamers, een luxe badkamer, een inpandige garage, carport en een heerlijke, onderhoudsvriendelijke patiotuin. Dankzij de volledig gelijkvloerse indeling is deze woning ideaal voor zowel senioren als voor iedereen die levensloopbestendig wil wonen. LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie. Locatie & Omgeving. Deze woning is gelegen aan een rustig hofje in Nuenen-Oost, vlakbij de prachtige Hooidonksebeek. In de buurt kun je prachtig wandelen op bijvoorbeeld de Papenvoortse Heide. Ook de bushalte is vlakbij. Het gezellige centrum van Nuenen is 5 minuten fietsen of een wandeling van een kwartiertje. Indeling. - Bij aankomst valt direct de fraai aangelegde voortuin op, evenals de eigen oprit met carport. Daarnaast zijn er in het hofje voldoende openbare parkeervakken. - Via de overdekte entree bereikt u de ruime hal met een luxe en geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. - De sfeervolle en verrassend ruime woonkamer (oppervlakte: circa 63 m²) heeft veel daglichttoetreding dankzij de grote raampartijen en biedt een prettig uitzicht op de patiotuin. De patiotuin is via een schuifpui te bereiken. De woonkamer is afgewerkt met een comfortabele verwarmde tegelvloer, strak gestukadoorde wanden en plafonds en beschikt bovendien over airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. - De open keuken is voorzien van een luxe hoekopstelling (2024) met een geïntegreerde spoelbak en veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met kookveldafzuigsysteem, een combi-stoomoven, een koelkast en een vaatwasser. - Praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, de CV-opstelling (Intergas HR-combiketel, bouwjaar 2024) en de doorgang naar de inpandige garage. - De inpandige garage (afmetingen binnenwerks: circa 2,86 X 6,06 m¹) is multifunctioneel en voorzien van een tegelvloer, verwarming, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een praktische loopdeur. Tevens bevindt zich hier de gemoderniseerde meterkast met glasvezelaansluiting. - Gang naar de slaapvleugel, welke toegang biedt tot 2 slaapkamers en de badkamer. - 2 gerieflijke slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 9 en 15 m²), beiden voorzien van een nette laminaatvloer. - De luxe en geheel betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een verhoogd wandcloset. Patiotuin. De privacy biedende patiotuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruim terras en fraaie gemetselde plantenborders. Daarnaast beschikt de woning over een praktische aangebouwde berging met elektra. Handig voor het tuingereedschap! Bijzonderheden - Instapklare patiobungalow; - Airconditioning; - Goed geïsoleerde woning met ook een vrijwel nieuwe CV-ketel en 8 zonnepanelen (beide van 2024). Energielabel B! - Rustig gelegen met voldoende openbare parkeergelegenheid. Een comfortabele, duurzame en uitstekend onderhouden patiobungalow waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, de luxe afwerking en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft. Wij kijken ernaar uit om deze prachtige woning aan u te laten zien en alle vragen die u misschien heeft te beantwoorden. ========================================================================= Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.