Schepen van Tongelrelaan 165673 BL NuenenNuenen-Oost

Luxe afgewerkte tussenwoning met berging, gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand van een basisschool, nieuw aangelegde speelplantsoenen en fraaie wandelgebieden zoals de Hooidonkse Beek en de Papenvoortse Heide. ------------------------------------------------------------------------- "+ rustige en kindvriendelijke omgeving + goede bereikbaarheid: - supermarkten, scholen in de buurt + groene omgeving, dichtbij de bossen Heel fijn huis wat gemoderniseerd is. Ideaal dat de school en de opvang dichtbij is. Prima omgeving om te wandelen. In de lente heb je op loopafstand dat de schapen in de wei buiten lopen. Hele fijne buren waarmee we goed contact hebben. Martijn en Alma." Aldus de verkopers. ------------------------------------------------------------------------- Bouwjaar : 1992. Woonoppervlakte: circa 89 m2. Perceeloppervlakte: 130 m². Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden: - Goed geïsoleerde woning. Het energielabel is B. - Privacy biedende en onderhoudsvrije achtertuin. - Zeer luxe keuken en sanitair. - Kortom, met deze hoogwaardige afwerking en doordachte indeling is deze woning de ideale combinatie van stijl en functionaliteit. Indeling: Begane grond: - Entree/hal met gemoderniseerde meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een aansluiting op het glasvezelnetwerk); - Luxe en geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en een fonteintje; - Gezellige woonkamer (oppervlakte, inclusief open keuken: circa 33 m²), voorzien van een fraaie PVC vloer (visgraatmotief.); in combinatie met de behangen/gestukadoorde wanden en het gestukadoorde plafond wordt er een warme uitstraling gecreëerd. - De open keuken is uitgerust met een luxe MDF inrichting, voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, quooker, een vaatwasser, een combi-oven en een koel-/vriescombinatie; - Trapportaal naar de 1e verdieping; - Luxe toiletruimte met een hangend closet en een fonteintje. 1e Verdieping: - Overloop met luik naar de 2e verdieping; - 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 7, 9 en 12 m²); alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer; - Luxe en geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, een dubbele wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. 2e Verdieping: - Praktische zolderruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Hier is ook de CV-opstelling. Bijgebouwen: - Gemetselde berging met pannendak en voorzien van elektra. Buitenterrein: - Verharde voortuin met een plantenborder; - Verzorgde achtertuin met een overkapte achterom naar het buurpad. ======================================================================== Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.