Seitzenhof 45673 AT NuenenNuenen-Oost

Wonen op een rustige plek, dichtbij alles wat je nodig hebt! Aan een kort, doodlopend straatje in de groene en geliefde woonwijk Nuenen-Oost staat deze gezellige twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en zonnepanelen op het dak. Een fijne plek om thuis te komen in alle rust, maar met scholen, winkels, sportvoorzieningen én goede verbindingen richting Eindhoven of Helmond op korte afstand. Deze woning combineert comfort, duurzaamheid en een prettige ligging, precies wat je zoekt in een nieuw thuis. INDELING: Begane grond. Je komt binnen in een nette hal met houten vloer die doorloopt naar de woonkamer. Hier is ruimte voor een kapstok, bevindt zich de meterkast, de trap naar boven en een keurige, half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. De woonkamer voelt direct warm en huiselijk aan. De natuurstenen haard, centraal tussen het zitgedeelte en de eethoek, trekt meteen de aandacht en zorgt voor een knusse sfeer. Daarnaast is er vanwege de praktische indeling nog voldoende plek voor een speelhoek, buffetkast/dressoir of een thuiswerkbureau. Onder de trap vind je een handige bergkast voor voorraad of huishoudelijke spullen en via de openslaande tuindeuren stap je zo het overdekte terras en de achtertuin in, ideaal voor lange zomeravonden! Grenzend aan de woonkamer ligt de gesloten keuken, voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Hier gaan de strakke lijnen van de opleggrepen en moderne afwerking hand in hand met praktisch gebruiksgemak. Het doorlopende granieten werkblad, dat stijlvol is verwerkt tot in de dagkant van het raam en als achterwand bij het fornuis, is een echte eyecatcher. Je vindt hier alles wat je nodig hebt: een anderhalve spoelbak, combi-oven, koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat met rvs afzuigkap en een vaatwasser. Aan de overzijde van de keuken is nog een extra blad geplaatst, handig voor wat extra werkruimte of voor een snelle koffiebreak. Door het keukenraam kijk je uit op het terras, en via de achterdeur sta je zo in de tuin. Eerste verdieping. De met vloerbedekking beklede trap brengt je naar de overloop, waar een warme houtlook vloer meteen een prettige sfeer neerzet. Vanuit hier heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van dezelfde vloer als op de overloop, een eigen radiator en ramen met zonwering. Twee kamers hebben uitzicht op de achtertuin, terwijl de derde uitkijkt op de voortuin. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een toilet, een douchecabine en een wastafel. Daarnaast is er een aansluiting voor het witgoed, een radiator én een raam dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, altijd fris en aangenaam. Zolder. De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte, mede dankzij de brede dakkapel. De ruimte is afgewerkt met een sfeervolle houtlook vloer en voorzien van rolluiken, wat zorgt voor comfort en privacy. Deze verdieping is bijzonder veelzijdig in gebruik: ideaal als vierde slaapkamer, maar ook perfect geschikt als hobbyruimte, thuiswerkplek of extra bergruimte. Daarnaast is er een aparte technische ruimte aanwezig. Hier bevinden zich de cv-installatie (Remeha Avanta, 2010), de omvormer voor de zonnepanelen en een handige aansluiting voor wasmachine en/of droger. EXTERIEUR: De achtertuin is gelegen op het westen – ideaal voor wie graag in de middag en avond van de zon geniet. Je bereikt de tuin eenvoudig via de garage, de keuken én de woonkamer. Vanuit de woonkamer stap je direct onder de overkapping, waar een praktische tegelvloer ligt die deels doorloopt in de rest van de tuin. Deze overkapping biedt een fijne plek om beschut buiten te zitten, ongeacht het weer. Verder is de tuin open van karakter, met een strook groen gras en her en der wat beplanting die zorgt voor een aangename, natuurlijke sfeer. Handig zijn ook de buitenkraan en de aanwezige elektra-aansluiting – ideaal voor bijvoorbeeld tuinverlichting of het opladen van een grasmaaier. De garage is opvallend ruim en biedt plek voor één auto én flink wat extra bergruimte voor onder andere fietsen, tuingereedschap of kinderspeelgoed. Bovendien zijn er meerdere stroompunten aanwezig en is er een aansluiting voor wasmachine of droger. De voortuin is verzorgd en groen aangelegd. De entree is deels overdekt en wordt gedeeld met de buren, wat een beschutte en vriendelijke indruk geeft. Voor de woning ligt een eigen oprit, bereikbaar via een looppad langs het raam, hierdoor kunnen met gemak 2 auto’s bij de woning geparkeerd worden. De locatie van Seitzenhof 4 combineert het comfort van een rustige woonwijk met de nabijheid van diverse voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor zowel gezinnen als actieve levensgenieters. Voor natuurliefhebbers is de ligging van deze woning een groot pluspunt. Je staat binnen enkele minuten in de Stiphoutse Bossen of op Landgoed Gulbergen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of gewoon even ontsnappen aan de drukte van alledag. Ook op sportief vlak is er genoeg te beleven in de directe omgeving. In de buurt vind je onder meer een voetbalvereniging, een scoutinggroep en een manege. Of je nu zelf sport of kinderen hebt die graag buiten actief zijn: hier zit je goed. Qua bereikbaarheid zit je op deze locatie eveneens uitstekend. De aansluiting op het openbaar vervoer is goed geregeld en met de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo onderweg naar Eindhoven of Helmond. Ideaal voor forenzen of dagjes uit. Hoogtepunten: - Gelegen aan een doodlopende straat in een rustige, kindvriendelijke omgeving. - Gezellige woonkamer voor elk seizoen vanwege de haard en de openslaande tuindeuren. - Eigen oprit en parkeerplaats voor de deur. - 3 slaapkamers en een ruime zolderruimte met dakkapel. - Brede tuin op het westen met overkapping. - 9 zonnepanelen geplaatst in 2017. - Vlakbij scholen, winkels, speeltuintje, sportvoorzieningen, natuur en goede verbindingen richting Eindhoven of Helmond. Seitzenhof 4 is een fijne, complete gezinswoning op een rustige plek in Nuenen. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? We laten je de woning graag in het echt zien. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, je bent van harte welkom!