Sleedoornlaan 275672 BL NuenenNuenen-Zuid

Wonen op niveau in deze luxe, fors uitgebouwde halfvrijstaande 2/1-kapwoning! Welkom in jouw nieuwe thuis: een compleet gemoderniseerde, instapklare woning in het populaire Nuenen-Zuid waar ruimte, comfort en luxe samenkomen. Deze royale woning, gelegen op een schitterend hoekperceel van 367 m², biedt alles wat je hart begeert: een woonkamer van bijna 50 m², een stijlvolle keuken met groot eiland, 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een grote, onderhoudsvriendelijke tuin. Hier hoef je alleen nog maar je koffers uit te pakken! Als verrassingselement is er een vergunning verleend voor het realiseren van een zelfstandige woonvleugel met een eigen huisnummer 27a. Deze vergunning maakt het mogelijk om een opbouw op de bijkeuken/berging en een gedeelte van de keuken te realiseren. Een eventuele uitbreiding biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Hierbij kan onder andere worden gedacht aan een aparte werkruimte met een eigen ingang, aan een zelfstandig appartement die eventueel kan worden verhuurd of aan het uitbreiden van de 1e verdieping met een extra grote slaapkamer van ongeveer 45 m2. Indeling van de woning: Op de begane grond stap je binnen via een overdekte entree. De ontvangsthal, compleet met garderobe en wenteltrap, geeft meteen een warm welkom. De riante L-vormige woonkamer is dé plek om samen te komen met o.a. een gezellige open haard, een lichtkoepel voor extra daglicht en openslaande deuren naar de tuin. De vloerverwarming en airconditioning zorgen ervoor dat comfort hier centraal staat. De moderne keuken (2019) aan de achterzijde is een echte eyecatcher. Het kook-/spoeleiland met zitgelegenheid is perfect voor gezellige borrels en snelle ontbijtjes. De keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met downdraft afzuiging, een grote koelkast, een combi-oven en een vaatwasser. Schuifdeuren bieden aan de ene kant toegang tot de praktische bijkeuken/berging aan de voorzijde van het huis en in een rustige werkkamer aan de achterzijde... ideaal voor thuiswerken! De 1e verdieping biedt plaats aan 3 royale slaapkamers, waarvan één met airconditioning (2024). De badkamer is een wellness-ervaring op zich: een dubbele wastafel, een inloopdouche, een hangend toilet en een verwarmde vloer... alles in een strakke, eigentijdse stijl. De 2e verdieping is minstens even indrukwekkend. Hier vind je een overloop met bergruimte achter schuifdeuren, een aparte stookruimte en een grote 4e slaapkamer met dakkapel en airconditioning (2024). Tot slot biedt de slaapkamer toegang tot een tweetal opbergruimtes onder de dakschuinte. De omgeving: De woonomgeving ideaal voor een gezin met (oudere) kinderen. De jongste generatie kan zich prima vermaken op een van de vele speelveldjes in de directe omgeving (o.a. in het park dat zich aan het einde van de doodlopende straat bevindt). Het centrum van Nuenen, met een enorm aantal winkels en vele gezellige horecagelegenheden ligt op een steenworp afstand. Dit geldt ook voor winkelcentrum "Kernkwartier" met o.a. een Jumbo, een Lidl en een Action. Kindcentrum "De Wentelwiek" ligt nagenoeg naast de deur en het Nuenens College is binnen slechts 4 minuten fietsen te bereiken. Sportliefhebbers kunnen zich uitleven in sporthal "De Hongerman" of op sportpark Wettenseind (voetbal, tennis en korfbal). Verder ligt de ultrasnelle HOV-buslijn naar Eindhoven nagenoeg om de hoek en dat geldt eveneens voor de N270 en de Europalaan. Voor de natuurliefhebbers is Nuenen een waar paradijs met diverse (beschermde) natuurgebieden die tegen de rand van dit mooie dorp aan liggen. Waarom je deze woning niet wilt missen: - Royale hoekwoning met een perceel van 367 m²; - Luxe afwerking, instapklaar; - Ruime woonkamer van bijna 50 m² met open haard en lichtkoepel; - Moderne keuken (2019) met kook-/spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; - 4 grote slaapkamers, allemaal perfect afgewerkt; - Moderne badkamer (2019) met o.a. verwarmde vloer, hangcloset en inloopdouche; - Bijkeuken/berging met dubbele deuren die toegang bieden tot de oprit; - Grote onderhoudsvriendelijke tuin met tuinhuis en dubbele poort; - De tuin is voorzien van meerdere stroompunten en beregening; - Door hekwerk omheinde zijtuin met speeltoestel en trampoline; - Airconditioning in woonkamer en in 2 slaapkamers; - Energiezuinig: energielabel B (o.a. 12 zonnepanelen (2024) en HR++ glas); - HR cv-ketel: Remeha Tzerra, bouwjaar 2016; - Alle wanden/plafonds in de woning zijn strak gestuukt; - Op de begane grond ligt een tegelvoer met vloerverwarming, op de 1e verdieping ligt vloerbedekking en de vloer op 2e verdieping is voorzien van laminaat; - De verlichting wordt aangestuurd door een domotica systeem; - Bijzonder mooie ligging aan een doodlopende straat die overloopt in een prachtig park waar kinderen veilig kunnen spelen.