Stationsweg 35674 TS NuenenEeneind

Aan de Stationweg in Nuenen staat deze sfeervolle en karakteristieke woning, waar uitstraling en warmte samenkomen. De authentieke elementen, de royale lichtinval en het zicht op groen geven het huis een eigen, tijdloze uitstraling. De ruime opzet en fijne indeling maken dit een woning met karakter én leefcomfort. De tuin vormt een rustig en groen verlengstuk van het huis, hier kun je heerlijk zitten, werken in het groen of je eigen groente verbouwen. De Stationsweg behoort tot de historische linten van Nuenen en dankt zijn naam aan de vroegere verbinding met het station, dat eind 19e en begin 20e eeuw een belangrijke rol speelde in de ontwikkeling van het dorp. Langs deze weg vestigden zich destijds vooraanstaande woningen, veelal royaal van opzet en gebouwd met oog voor detail en duurzaamheid. Tot op de dag van vandaag ademt de Stationsweg diezelfde statige allure: een plek waar historie, groen en karakter samenkomen en waar wonen een tijdloze kwaliteit heeft, een karakter dat hier nog altijd voelbaar is. Tegelijkertijd woon je op een verrassend centrale locatie, met uitvalswegen in de directe nabijheid en snelle verbindingen richting Eindhoven en Helmond. BEGANE GROND ENTREE Je komt binnen in een ruime hal waar direct opvalt hoe licht en open het hier is. De hoge plafonds geven extra ruimte en de houten plankenvloer zorgt voor een warme uitstraling. Vanuit de hal loop je makkelijk door naar de woonkamer, keuken en eetkamer. Ook het toilet en de trap naar boven vind je hier. De inbouwkast is ideaal voor schoenen en alles wat je netjes uit het zicht wilt houden. TOILET Het toilet is netjes afgewerkt met een inbouwcloset, een fonteintje en een radiator. Het raam zorgt voor frisse lucht en prettig daglicht. De wanden zijn halfhoog betegeld. WOONKAMER De woonkamer is een fijne plek om samen te zijn. Er is ruimte voor een grote zithoek waar je lekker kunt neerploffen na een drukke dag. De houthaard maakt het extra gezellig, vooral op koude avonden. De authentieke details en het plafond geven de ruimte sfeer, zonder dat het druk voelt. De airco zorgt ervoor dat je het hier snel aangenaam hebt, in elk seizoen. Via de openslaande deuren loop je door naar een extra kamer die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. ZITKAMER De zitkamer is groot en voelt bijna als een lichte tuinkamer. Door ramen aan vier kanten kijk je overal de tuin in en heb je steeds een ander uitzicht. Hier merk je pas echt hoeveel licht deze woning heeft. De houten balken en mooie ramen geven deze ruimte veel charme. Er staat een klein keukenblok met stenen blad en een extra gootsteen, handig als je graag schildert of creatief bezig bent. De ruimte is voorzien van een aansluiting voor een hout- of pelletkachel. KEUKEN De keuken is een gezellige plek waar je vanzelf samenkomt. Er is een fijne zithoek waar je met een kop koffie de dag begint, met veel licht door de erker en de inbouwspots. Tijdens het koken blijf je in contact met de rest, want de keuken staat in open verbinding met de ruimte. De keuken heeft witte fronten, een granieten werkblad en een halfhoog betegelde achterwand. Verder is de keuken voorzien van een oven, inductieplaat, vaatwasser, gootsteen en een onderbouw koelkast. Het raam boven de gootsteen geeft zicht op de achtertuin, dus je kijkt altijd uit op groen. BIJKEUKEN De bijkeuken is ruim en praktisch, precies zoals je het graag ziet in een gezinswoning. Er ligt een tegelvloer en er is een extra keukenblok met bovenkasten en gootsteen. Ook vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte loop je door naar de technische ruimte met de cv-opstelling uit 2018. Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in, ideaal als je buiten bezig bent. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via de vaste trap kom je op de overloop. Hier heb je toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en er is een vaste trap naar zolder. Op de overloop is genoeg plek voor een linnenkast of extra opbergruimte. SLAAPKAMER 1 De grootste slaapkamer ligt aan de rechterzijde en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Door de vele ramen is het hier licht en ruim. De inbouwkasten zorgen voor veel opbergruimte en de Panasonic airco maakt het comfortabel slapen, ook in de zomer. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer ligt aan de linkerzijde en krijgt veel licht door het grote dakraam. Via de loopdeur stap je zo het dakterras op, een fijne plek voor een frisse start van de dag. Met de schuifdeur heb je direct toegang tot de eerste badkamer. SLAAPKAMER 3 De derde slaapkamer is praktisch ingedeeld en heeft een prettig formaat. Er is genoeg ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Ook deze slaapkamer heeft toegang tot de badkamer, wat het extra handig maakt voor kinderen of logees. BADKAMER 1 De eerste badkamer heeft ramen voor ventilatie en daglicht. De wanden zijn halfhoog betegeld en op de vloer liggen tegels. Je vindt hier een ligbad met glazen wand, ideaal om te ontspannen of snel te douchen. BADKAMER 2 De tweede badkamer is strak en volledig betegeld. Ook hier zijn ramen aanwezig voor ventilatie. De ruimte is ingericht met een inloopdouche, een wandcloset en een handdoekradiator. Extra fijn met meerdere slaapkamers op dezelfde verdieping. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER De voorzolder is verrassend licht door de vele ramen. Je hebt toegang tot de vierde slaapkamer en een open ruimte die perfect is voor hobby’s, werk of extra opslag. De trap is af te dekken en af te sluiten met een houten plaat, wat zorgt voor een rustige en nette uitstraling. SLAAPKAMER 4 De vierde slaapkamer is een fijne extra kamer met een radiator en twee ramen voor daglicht. Ideaal als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. BUITENRUIMTE VOORTUIN De voortuin is groen aangelegd en wordt netjes omlijst door een haag. Onder de pergola is er parkeerruimte voor 2 auto's en is er een laadpaal geplaatst. Via de rode poort loop je makkelijk naar de achtertuin. ACHTERTUIN De achtertuin is ruim en groen, met volwassen beplanting die zorgt voor privacy en een rustige sfeer. Door de verhoging aan de woning zijn er meerdere fijne plekken om te zitten. Er is ruimte genoeg om je eigen groente te verbouwen en het kippenhok maakt het helemaal af voor wie graag buiten leeft. Achter in de tuin bevindt zich een berging en een tweede poort. Aan de achterzijde loopt een pad, waardoor je rond kunt lopen door de hele tuin. Dit is zo’n plek waar je na een lange dag graag nog even buiten zit. BEREGENINGSINSTALLATIE De tuin is rondom voorzien van beregening uit eigen bron met waterzuivering. Hiermee blijft de tuin ook in droge tijden in topconditie. OMGEVING De woning ligt op een fijne plek in Nuenen, met goede verbindingen richting Eindhoven en Helmond. De uitvalswegen zijn dichtbij, waardoor je binnen ongeveer 15 minuten in het centrum van Eindhoven of Helmond bent. Ook de dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en andere praktische plekken zijn goed bereikbaar. BELANGRIJKSTE KENMERKEN 10 zonnepanelen, 2 airco's en een CV ketel uit 2018 Veel ramen en een lichte, open sfeer in het hele huis Sfeervolle woonkamer met houthaard Keuken met gezellige zithoek en zicht op de achtertuin Ruime bijkeuken met extra keukenblok en toegang tot de tuin Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen Twee badkamers op de eerste verdieping Ruimte voor moestuin, kippenhok en meerdere zitplekken Pergola met parkeerruimte en laadpaal voor 2 auto's Goede ligging ten opzichte van Eindhoven en Helmond