Ter Mehr 145674 RJ NuenenGerwen

- VEEL RUST EN PRIVACY - PERFECTE LIGGING OP EEN HOEKPERCEEL IN EEN KINDVRIENDELIJKE, DOODLOPENDE STRAAT - GROTE GARAGE MET AANGEBOUWDE OVERKAPPING - 5 SLAAPKAMERS - GEMODERNISEERDE KEUKEN EN BADKAMER Dit uiterst degelijk gebouwde, vrijstaande woonhuis met een grote vrijstaande garage heeft een woonoppervlakte van maar liefst 168 m2. Dit is ook meteen te zien in de L-vorm woonkamer die met een oppervlakte van ongeveer 52 m2 echt wel royaal mag worden genoemd. Door de vele raampartijen komt ook nog eens buitengewoon veel licht binnen en dat zorgt voor een nog ruimtelijker gevoel. De later gerealiseerde aanbouw is multifunctioneel. Een werkplek, een speelkamer, een aparte eetkamer of een tuinkamer... hier is van alles mogelijk. De keuken is daarnaast bijna geheel van het woongedeelte afgesloten en de hier geplaatste keukeninrichting is nog relatief nieuw (2022). Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken te bereiken en hier bevindt zich ook het toilet. Alleen al de eerste verdieping biedt plaats aan 3 zeer royale slaapkamers. Daarnaast is de in 2016 compleet vernieuwde badkamer niet alleen buitengewoon groot, maar op het gebied van de afwerking ook modern en smaakneutraal. Naast een riante inloopdouche bevindt zich hier een waskom op meubel en een hangend toilet. Op de tweede verdieping liggen nog eens 2 slaapkamers, waardoor het totaal op 5 komt. De ruimte achter de knieschotten biedt hier verrassend veel bergmogelijkheden, maar dat geldt ook voor de aparte bergkamer op deze verdieping. In deze bergkamer is ook de cv-ketel geplaatst. Rondom dit fraaie vrijstaande huis ligt een mooie tuin met veel volwassen bomen en beplanting. Aan de voorzijde ligt een enorme oprit waarop meerdere auto's kunnen worden geparkeerd, maar dat kan ook in de grote, vrijstaande garage (circa 23 m2) die aan de zijkant van het perceel is gesitueerd. In de achtertuin zijn verder meerdere terrassen gerealiseerd waar op ieder moment van de dag van de zon kan worden genoten. Dat geldt in het bijzonder voor het terras onder de fraaie overkapping, want hier is het optimaal genieten van het buitenleven, zelfs als het niet zo heel erg mooi weer is. De ligging van deze woning is echt ideaal. Er staan uitsluitend vrijstaande, in eigen beheer gebouwde woningen in de doodlopende en vooral rustige straat. Doorgaand verkeer is hier niet mogelijk en spelende kinderen kunnen heerlijk hun gang gaan op het speelveldje aan het einde van de straat. De talrijke bomen maken de straat niet alleen heel erg sfeervol, maar geven daarnaast een zeldzaam groen gevoel. Gerwen biedt tot slot volop mogelijkheden tot recreëren (er ligt een prachtig natuurgebied aan de rand van de bebouwde kom). In het dorp zelf liggen meerdere sportvoorzieningen en een brede school. Gerwen beschikt daarnaast over een (snelle) busverbinding met Nuenen/Eindhoven en op slechts enkele minuten fietsen ligt het centrum van Nuenen. Rondom het charmante park bevinden zich alle denkbare voorzieningen die je jezelf maar wensen kunt. Algemeen: - Goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd; - Diepe voortuin; - Grote oprit die plaats biedt aan meerdere auto's; - Royale ontvangsthal met meterkast; - L-vorm woonkamer met een oppervlakte van circa 52 m2 en openslaande deuren naar het terras aan de zijkant; - De uitbouw aan de achterzijde kan op diverse manieren worden gebruikt; - Veel lichtinval door diverse raampartijen; - Semi-open keuken voorzien van in 2022 vernieuwde keukeninrichting; - De keuken is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast; - Praktische bijkeuken met aansluitingen witgoed en opstelling cv-ketel; - Keurige toiletruimte met fontein; - Royale achter- en zijtuin; - De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd; - In de tuin liggen een tweetal zonneterrassen, een overdekt terras, een gazon, volwassen bomen/beplanting en een achterom via een poort; - Vrijstaande garage van bijna 23 m2 voorzien van stalen kanteldeur; - L-vorm overloop; - 3 riante slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan 2 met een dubbele ingebouwde kast; - De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over bergruimte onder de kapschuinte; - Eigentijdse badkamer met waskom op meubel, hangcloset en een zeer grote inloopdouche; - De vloer van de badkamer is verwarmd (elektrische verwarming); - Overloop met dakraam op de 2e verdieping; - Slaapkamer 4 en 5, beide met bergruimte/ingebouwde kasten; - De vloer op de begane grond is voorzien van een tegelvloer; - De vloeren op de 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met laminaat; - De wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt; - Er zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd; - De groepenkast is in 2022 vernieuwd; - De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en deels van isolerende beglazing; - HR cv combiketel (Vaillant EcoTec+, bouwjaar 2022); - Glasvezelaansluiting.