Van den Waarsenburglaan 135674 PW NuenenGerwen

Aan een zeer rustige straat in Gerwen gelegen uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning. De uitbouw beslaat de totale achtergevel en hierdoor is er een spectaculaire leefruimte op de begane grond ontstaan. In het midden ligt de keuken en dit zorgt voor een optimale verdeling tussen de woon- en de eetkamer. De in de uitbouw aan de achterzijde gelegen eetkamer is heel royaal en de schuifpui met riante raampartijen zorgen voor een aangename sfeer. Verder geschikt de woning onder andere over maar liefst vier slaapkamers, inpandige garage met eigen oprit, bijkeuken en een privacy biedende achtertuin. Gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij de doorgaande weg tussen Nuenen en Gerwen. BEGANE GROND De hal is voorzien van een tegelvloer getrommeld marmer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Tevens bevindt zich in de hal de meterkast (7 groepen & 3 aardlekschakelaars) en de geheel betegelde toiletruimte welke is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar, deze is voorzien van een doorlopende parketvloer stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Ook bevindt zich hier een praktische provisiekast en trapopgang naar de verdieping. De moderne schouw is voorzien van een ingebouwde openhaard, voor extra warme en gezelligheid tijdens de koudere dagen. Hier kan een heerlijk plekje worden gecreëerd wat ideaal is om een boek te lezen of een spelletje te spelen met familie en vrienden. De woonkamer is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, in deze uitbouw bevindt zich de eetkamer. Dankzij een lichtstraat krijgt deze ruimte veel lichtinval, alsmede door de grote raampartij aan de achterzijde met dubbele schuifpui welke toegang geeft tot de tuin. Tevens is deze uitbouw voorzien van inbouwspots in het plafond. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de half open keuken met tegelvloer. De keukenopstelling is onder andere voorzien van een granieten werkblad, vaatwasser (Siemens), 5-pits gaskookplaat (AEG), afzuiginstallatie, oven (AEG) en koelkast (AEG). Vanuit de eetkamer is de geheel betegelde bijkeuken bereikbaar. De praktische bijkeuken is voorzien van een diep werkblad met spoelbak. Onder het werkblad zijn schuifdeuren geplaatst waarachter de aansluiting van de was apparatuur aanwezig is. Vanuit de bijkeuken is zowel de inpandige garage, alsmede de tuin te bereiken. De inpandige verwarmde garage is voorzien van een betonvloer, verwarming, houten openslaande deuren en een extra brede loopdeur die zeer geschikt is voor motoren. De houten garagedeur is voorzien van 3-puntsveiligheidssloten. EERSTE VERDIEPING Via een separate en af te sluiten opgang is via de woonkamer de overloop op de eerste verdieping te bereiken. De overloop is voorzien van een PVC vloer, vliesbehang wanden en een spuitwerk plafond. Tevens biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een PVC vloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor volop daglicht en mogelijkheid tot ventileren. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde en kan naast slaapkamer ook prima worden ingericht als werk- of kastenkamer. De volledig betegelde badkamer is onder andere voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. De badkamer is later voorzien van een grotere dakkapel wat meer ruimte biedt. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trapopgang is de tweede verdieping te bereiken met een ruime zolderkamer. De zolder-/slaapkamer is voorzien van twee 'Velux' dakramen waarvan één van een extra groot formaat. De kamer is afgewerkt met een PVC vloer, deels stucwerk en deels vliesbehang wanden. Tevens bevindt zich hier de Cv-opstelling (Remeha, 2020) en aansluiting voor de was apparatuur. Ook is er nog extra bergruimte onder de kapschuinte. TUIN De fraai aangelegde tuin, gesitueerd op het noorden, is voorzien van een overkapping met glazen dak (2019), een terras met sierbestrating, een gazon, diverse hagen en borders met beplanting. Op het perceel bevindt zich nog een houten berging (2019) welke geïsoleerd is en voorzien van elektra. Veel privacy is gewaarborgd dankzij de circa 22 meter diepe achtertuin alsmede door de volwassen beplanting. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 129 m² - Inhoud circa 504 m³ - Inpandige garage met een oppervlakte van circa 17 m² - Vrijstaande houten berging van circa 8 m² - 11 zonnepanelen aanwezig - Gehele woning is voorzien van spouw-, dak- en vloerisolatie, alsmede isolerend beglazing - Hardhouten buitenkozijnen in de woning, aanbouw voorzien van kunststof kozijnen - Gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij de doorgaande weg tussen Nuenen en Gerwen - Prima locatie, fraaie kindvriendelijke doch natuurrijke omgeving en nabij centrum van Nuenen