Van Hovengaarde 65673 AG NuenenNuenen-Oost

Deze royaal uitgebouwde tweekapper in de gewilde woonwijk 'Beekstraatse Velden' heeft een moderne en unieke indeling op de begane grond en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers! Dankzij recente verbeteringen is de woning zeer energiezuinig en beschikt deze over energielabel A+. De woning ligt in een zeer kindvriendelijke woonwijk op een perceel met volop privacy, zonder directe achterburen. Bouwjaar: 1990 Inhoud: 600 m³ Woonoppervlakte: 169 m² Perceeloppervlakte: 264 m² Energielabel: A+ Aanvaarding: In overleg Begane grond: - Eigen oprit; - Entree; - Ruime ontvangsthal met tegelvloer; - Meterkast (15 groepen, 4 aardlekschakelaars) met glasvezelaansluiting; - Toilet met fonteintje, tegelvloer en elektrische vloerverwarming; - De royale en zeer lichte woonkamer is voorzien van een eikenhouten parketvloer en moderne en-suite deuren. Het tweede gedeelte van de woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard, praktische trapkast, stijlvolle inbouwkasten en tuindeuren naar het terras in de achtertuin; - De luxe leefkeuken is uitgerust met een stijlvol spoeleiland met gezellige bar, ideaal voor een ontbijtje of een drankje met bezoek. De keuken beschikt over een complete keukeninrichting voorzien van wijnklimaatkast, Quooker, vaatwasser, koelkast, 5-pits gasfornuis met grote elektrische oven, magnetron, afzuigkap en volop kastruimte; - Praktische en ruime bijkeuken met elektrische vloerverwarming en aansluitingen voor wasapparatuur; - Zonnige achtertuin gelegen op het westen met sfeervolle terrasoverkapping (2023) met berging voorzien van elektra; - Luxe 'barrel'-sauna naast het tuinhuis; - De achtertuin biedt volop privacy door de vrije ligging aan de achterzijde. Eerste verdieping: - Overloop voorzien van airconditioning (2020) voor zowel koelen als verwarmen van de gehele verdieping; - Eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer en balkon gelegen op het oosten; - Tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer; - Derde slaapkamer aan de achterzijde van de woning met dakkapel en laminaatvloer; - Betegelde, moderne badkamer, voorzien van toilet, inloopdouche, ligbad en wastafel met meubel. Tweede verdieping: - Voorzolder met opstelling cv-installatie en hybride warmtepomp (Remeha, HR-combi, 2024), omvormer (PV-zonnepanelen en een vaste wastafel; - Vierde en vijfde slaapkamer, beide voorzien van een (Velux) dakraam en bergruimte achter de knieschotten; - Middels vlizotrap bereikbare vliering. Algemeen: - De woning beschikt over 12 (PV-)zonnepanelen (2020), waarvan 6 aan de voorzijde en 6 aan de achterzijde van de woning; - In 2024 zijn alle kozijnen op de bovenverdiepingen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing en voorzien van op maat gemaakte horren; - De woning beschikt over een energielabel A+, geldig t/m 14-03-2035; - De woning is in de periode 2020-2024 verder verduurzaamd door vernieuwen van installaties en beglazing; - De woning heeft een gunstige ligging nabij de A270, met snelle verbindingen naar Eindhoven en Helmond. Overige informatie: De presentatie van de woning is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze presentatie is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.