Van Ruusbroecstraat 185671 VK NuenenNuenen-Noord

Gelegen op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Nuenen, biedt deze ruime en uitgebouwde woning alles wat je zoekt. Met een sfeervolle uitgebouwde woonkamer, een functionele en centraal geplaatste keuken, vier volwaardige slaapkamers en een diepe, privacybiedende achtertuin op het noordwesten gelegen is hier volop ruimte om te genieten. De karakteristieke locatie in het charmante 'Oud Nuenen', gecombineerd met de nabijheid van het natuurgebied ‘Nuenens Broek’, maakt dit een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. BEGANE GROND Via de overdekte entree is er toegang tot de hal, die is afgewerkt met een tegelvloer van getrommeld marmer, strakke stucwerk wanden en een stucwerk plafond. In de hal bevinden zich de meterkast (10 groepen + 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en loopdeur naar de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal een deels betegelde toiletruimte, uitgevoerd in getrommeld marmer, voorzien van een wandcloset, een fonteintje en een designradiator. Voor ventilatie is een raam aanwezig. De woonkamer heeft een gezellige, speelse indeling en is voorzien van een eikenhouten plankenvloer, de wanden en het plafond met inbouwspots zijn beide afgewerkt met strak stucwerk. Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een ruime eettafel met stoelen. De keukeninrichting is centraal in de woning geplaatst en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Er zijn diverse onderkasten, lades en inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een elektrische kookplaat, een afzuigkap, een losse combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Verder is er in de keuken nog een praktische, ruime provisiekast aanwezig voor extra opbergruimte. Het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning biedt uitzicht op de prachtige tuin, dankzij grote raampartijen en een schuifpui die zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk effect. Een sfeervolle houtkachel biedt extra warmte en gezelligheid tijdens koudere dagen. Deze plek is uitstekend geschikt om te ontspannen met een boek of om tijd door te brengen met familie en vrienden. Via een loopdeur in de woonkamer is de bijkeuken toegankelijk. In de bijkeuken ligt vloerbedekking en de muren zijn afgewerkt met schoon metselwerk. Ook zijn hier de aansluitingen voor een wasmachine en droger te vinden. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de achtertuin, alsmede toegang tot de carport aan de voorzijde. EERSTE VERDIEPING De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een houten vloer, grove stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Een groot raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. De tweede slaapkamer, de ouderslaapkamer, is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime kamer beschikt over een houten vloer, een grote raampartij die zorgt voor veel natuurlijk licht en een ingebouwde kast die extra opbergruimte biedt. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een houten vloer, strakke stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Een groot raam, voorzien van een hand bedienbaar rolluik, biedt veel lichtinval en de mogelijkheid om de ruimte eenvoudig te verduisteren. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een wastafel, een wandcloset en een designradiator. Voor natuurlijke ventilatie is een raam aanwezig. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-installatie (Nefit, 2007) en een Velux-dakraam, dat extra licht binnenbrengt. De vierde slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en een plafond met houten schrootjes. Door het dakkapel ontstaat extra ruimte en veel daglicht. Daarnaast is slimme opbergruimte gecreëerd door middel van inbouwkasten onder de schuine delen van het dak. TUIN De voortuin is fraai aangelegd en beschikt over een oprit met carport waar plaats is voor twee auto's. In de voortuin is fraaie beplanting, waaronder een blauwe regen, diverse hagen en bomen te vinden. De diepe achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het noordwesten. De tuin is ingericht met een royaal terras van sierbestrating, diverse struiken en hagen, en een vijver. Er is een aangebouwde stenen berging aanwezig (ca. 8 m²), ideaal voor het opslaan van tuingereedschap of fietsen. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping met drie vrijstaande houten bergingen die extra opbergruimte bieden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 124 m² - Aangebouwde stenen berging van circa 8 m² - Vrijstaande houten berging van circa 7 m² - Inhoud circa 522 m³ - Woning voorzien van houten buitenkozijnen met HR-beglazing - Diepe en privacy biedende achtertuin, gesitueerd op het noordwesten - Royale woning in het charmante Oud Nuenen, op loopafstand van het centrum met diverse voorzieningen - Gelegen nabij het natuurgebied 'Nuenens Broek'