Velakker 165672 PH NuenenNuenen-Zuid

Deze ruime vrijstaande woning in Nuenen zuid biedt alles wat u zoekt: een sfeervolle living met haard, een moderne keuken, zes slaapkamers (mogelijkheid tot zeven, waaronder één op de begane grond), twee badkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. Met 24 zonnepanelen, isolerende beglazing en airconditioning is het ook nog eens toekomstbestendig. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen in de nabijheid. BEGANE GROND Via de overdekte entree is er toegang tot de hal, die is afgewerkt met schoonmetselwerk op de wanden en een laminaatvloer die doorloopt over de gehele begane grond. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, badkamer, garderobekast, inpandige garage, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De moderne, geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een hangend closet met wc douche en een fonteintje. Voor ventilatie is er een mechanisch ventilatiesysteem en een klein te openen raam aanwezig. De badkamer op de begane grond is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor wasapparatuur en de boiler die zorgt voor warm water. Voor natuurlijke ventilatie zijn er twee kleine openslaande raampjes aanwezig. De living heeft een speelse indeling en beschikt over schoonmetselwerk wanden en een schrootjes plafond met inbouwspots. Een deel van de woonkamer is verhoogd, en er is een airconditioningunit aanwezig. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel. Centraal in de ruimte bevindt zich een sfeervolle haard voor extra warmte en gezelligheid op koude dagen. Dit is een ideale plek om te ontspannen, een boek te lezen of tijd door te brengen met familie en vrienden. Via openslaande tuindeuren is er toegang tot de overkapping in de achtertuin. De keuken, bereikbaar via een open verbinding, is van het merk ASWA en is geplaatst in een hoekopstelling. Deze is uitgevoerd met diverse lades, boven- en onderkasten, een granieten werkblad en ingebouwde apparatuur. De keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Daarnaast is er een praktische wandkast die extra opslagruimte biedt, en via een deur is de provisiekast toegankelijk. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De wanden van de overloop zijn deels afgewerkt met stucwerk en deels met schoonmetselwerk. Slaapkamer 1: Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met schoonmetselwerk wanden en een schrootjes plafond. Vanuit deze kamer is er via een loopdeur toegang tot de loggia. Slaapkamer 2 (masterbedroom): Deze royale slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De afwerking is vergelijkbaar met de eerste slaapkamer. De twee grote raampartijen zijn voorzien van isolerende beglazing en elektrische rolluiken. Slaapkamer 3: Deze ruime kamer bevindt zich centraal in de woning. De afwerking bestaat uit schoonmetselwerk wanden en een schrootjes plafond. Dankzij vier raampartijen is er volop daglicht en ventilatiemogelijkheden. De ramen zijn voorzien van isolerende beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken. Via een deur is er toegang tot de loggia. Slaapkamer 4: Ook deze slaapkamer ligt aan de achterzijde. De muren zijn deels gestuct en deels voorzien van schoonmetselwerk, en het plafond is voorzien van schrootjes. Daarnaast is er een praktische inbouwkast aanwezig. Deze kamer kan eventueel ook worden gebruikt als kantoor of kastenkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad met douchemogelijkheid, een staand toilet met wc douche, een dubbele wastafel en een designradiator. Ventilatie wordt verzorgd door een mechanisch ventilatiesysteem en een open te zetten raam. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en twee bergingen. De slaapkamers zijn beide voorzien van stucwerk wanden en plafonds, en een dakkapel zorgt voor extra daglicht en ruimtelijkheid. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een praktische ingebouwde kast. Eerste berging: Gelegen aan de voorzijde van de woning, beslaat deze ruimte de volledige breedte. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking en tegen de wanden zijn planken geplaatst voor extra opbergruimte. Tweede berging: Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning en bevat de unit voor de hete luchtverwarming en de omvormer voor de zonnepanelen. GARAGE De inpandige garage is toegankelijk via een loopdeur in de hal, een deur vanuit de overkapping en openslaande deuren vanuit de oprit. De garage is strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en is voorzien van vloerbedekking. Er bevindt zich een praktische uitstortgootsteen, en dankzij de diverse ramen kan deze ruimte multifunctioneel worden gebruikt, bijvoorbeeld als slaapkamer waardoor de woning levensloopbestendig wordt, maar ook als bijvoorbeeld hobbykamer of kantoor. TUIN De tuin is rondom de woning gesitueerd, met de achtertuin op het zonnige zuidwesten. De tuin beschikt over een overkapping, sierbestrating en diverse borders met beplanting. Als erfafscheiding zijn een conifeerhaag en een houten schutting aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 212 m² - Inhoud circa 723 m³ - Gehele woning voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken met uitzondering van de garage - Gemakkelijk een slaapkamer op de begane grond te realiseren waardoor de woning levensloopbesteding wordt - 24 zonnepanelen aanwezig - Twee airconditioningunits - Woning grotendeels voorzien van isolerende beglazing - Kruipruimte onder de woning, circa 1 meter diep - Vrijstaande woning, gelegen in een kindvriendelijke buurt in Nuenen-Zuid - Diverse speelveldjes, sportfaciliteiten en scholen in de nabije omgeving - Fantastisch gelegen in gewilde woonomgeving