Voirt 335671 HB NuenenNuenen-Noord

Luxe wonen in hartje Nuenen! Ruime, moderne woning onder architectuur gebouwd in het centrum van bruisend Nuenen. Met een lichte woonkamer, luxe keuken, drie slaapkamers, twee badkamers, souterrain met unieke werk-, speel en/of leefruimte en een zonnige tuin met zwembad biedt deze woning comfort en stijl. Duurzaam dankzij 32 zonnepanelen en gelegen op een toplocatie! BEGANE GROND De woning is toegankelijk via een loopbrug naar een ruime, hoge hal met veel lichtinval. In de hal bevindt zich een praktische garderobehoek en een volledig betegeld toilet met hangend closet, fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de inpandige garage, de trap naar het souterrain en de eerste verdieping. De zeer ruime woonkamer is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming en strak gestucte wand- en plafondafwerking. Centraal staat een sfeervolle gashaard die de ruimte een warm karakter geeft. De woonkamer beschikt over een lichtstraat met zonwering en twee schuifpuien die toegang bieden tot de achtertuin. De woonkamer is ingedeeld met een apart eetgedeelte en een zitgedeelte. De moderne, open eetkeuken heeft een lichte uitstraling en is ingericht met een wandopstelling en een spoeleiland. Het spoeleiland biedt extra opbergruimte dankzij de lades en onderkasten. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, warmhoudplaat lade, afzuigkap, koelkast, oven, combimagnetron, bordenwarmer en vaatwasser. Door de gehele woning kan gebruik worden gemaakt van de centrale stofzuiger eenheid. Het keukenblok is uitgevoerd in hoogglans wit en heeft een grote, vaste eettafel die grenst aan het spoelgedeelte. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een praktisch keukenblok met gootsteen en een deur naar de carport aan de zijkant van de woning. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop biedt veel natuurlijk licht door de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning. Tevens zou de overloop kunnen worden ingericht als werkplek doormiddel van het plaatsen van twee bureau's welke prachtig zicht bieden op de tuin! Vanaf de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers en twee badkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer, lichte wand- en plafondafwerking en airconditioning. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft twee grote ramen die zorgen voor veel daglicht en uitzicht op de straat. Middels een vaste trap is de loft bereikbaar, welke geschikt is voor het plaatsen van een bed of als speelruimte en waar de airco-unit, mechanische ventilatie-unit en warmteboiler zijn geplaatst. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt via een groot raam zicht op de achtertuin. Deze kamer beschikt over een trap naar een vliering met opslagruimte. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is extra licht dankzij drie grote ramen. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een ingebouwde kast. De eerste badkamer, centraal gelegen op de overloop, is volledig betegeld en beschikt over een hangend toilet, een douchecabine en een wastafelmeubel. De tweede badkamer is in 2024 vernieuwd en heeft een luxe uitstraling. Deze badkamer is deels betegeld en voorzien van strak gestucte wanden en een plafond met inbouwspots. De inrichting bestaat uit een ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. GARAGE De inpandige garage is volledig betegeld en verwarmd. Hier bevinden zich de cv-ketel (Intergas, 2020) en de meterkast. SOUTERRAIN Vanuit de hal is er via een vaste trap toegang tot het souterrain, dat is opgedeeld in meerdere ruimtes en geheel voorzien van mechanische ventilatie, momenteel wordt het gebruikt als keramiek atelier en er is krachtstroom aanwezig: Een riante werkruimte met een keukenblok, voorzien van een uitstortgootsteen, en daglicht dankzij de koekoeksramen. Een praktische berging of opslagruimte. Een multifunctionele ruimte met aansluitend een extra berging. TUIN De achtertuin is fraai aangelegd onder architectuur en ligt op het zuiden. De tuin is volledig omheind en biedt veel privacy. Er is een overdekte fietsenstalling, een vrijstaande berging met toilet en uitstortgootsteen, diverse terrassen van composite hout en hardsteen, een zwembad van 4 bij 9 meter (renovatie in 2025) met bijbehorende installatie voor filtering en verwarming, een vijver, gazon en borders. De tuin is voorzien van uitgebreide tuinverlichting. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte circa 279 m² - Carport van circa 24 m² met aansluitend een inpandige garage van circa 18 m² - Luxe afwerking in keuken en badkamers - Woning is onder architectuur (architect Ontstek) gebouwd - Dankzij de overstek over de gehele breedte van de woning, van circa één meter, blijft in de warmere maanden het directe zonlicht grotendeels buiten, waardoor de woning aangenaam koel blijft - Houten buitenkozijnen met HR+ beglazing - Inhoud circa 1166 m² - Lage energiekosten dankzij onder andere 32 zonnepanelen, airconditioning, vloerverwarming en isolerende beglazing - Begane grond geheel voorzien van zonnescreens en op de eerste verdieping alle ramen welke gelegen zijn op het zuiden voorzien van zonnescreens