Hoogstraat 95391 BX NulandKom Nuland

Op een strategische locatie nabij het centrum van Nuland is deze vrijstaande woning gelegen op een royaal perceel van maar liefst 890 m²! De woning beschikt o.a. over diverse parkeergelegenheid op eigen terrein d.m.v. 2 opritten, 2 garages en een afsluitbare carport. Deze woning biedt niet alleen veel privacy en ruimte, maar ook de vrijheid van gelijkvloers wonen. Bovendien heeft de woning tot voor kort dienstgedaan als mantelzorgwoning. Zo beschikt de begane grond o.a. over twee (slaap)kamers en een badkamer. De eerste verdieping is eveneens voorzien van 3 slaapkamers en een complete badkamer. Wanneer u de woning eveneens als mantelzorgwoning wenst te gebruiken, dient u een nieuwe aanvraag te doen bij de gemeente. Deze vrijstaande woning beschikt over een energielabel C. In 2002 is het dak vernieuwd en voorzien van goede isolatie. Daarnaast is er spouwmuurisolatie aanwezig en in 2024 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst! Kortom, een woning met talloze mogelijkheden welke wij uiteraard graag toelichten tijdens een vrijblijvende bezichtiging! Woonoppervlak 172 m² - Bruto inhoud woning 627 m² - Externe bergruimte 103 m² - Bouwjaar 1966. Het geheel is gelegen op korte afstand van het centrum van Nuland. Onze provinciehoofdstad 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen, als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden ligt op slechts enkele kilometers. Binnen enkele minuten rijden bevindt u zich op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Voor de wandel liefhebbers zijn natuurgebieden 'Nulandse Hei' en 'Karregat' op loopafstand te bereiken. Vele voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, bushalte, kinderopvang en school zijn op steenworp afstand gelegen. Daarnaast is er een goede bereikbaarheid naar zowel het treinstation van Rosmalen als het uitgebreide centrum. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze is voorzien van de meterkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen krijgen we toegang tot de woonkamer. De knusse woonkamer is voorzien van veel natuurlijk daglicht. Het grote raam aan de voorzijde geeft een fraai zicht op de voortuin en de brede straat. Vanuit de woonkamer is de afsluitbare leefkeuken toegankelijk. De keuken is in 2017 vernieuwd en beschikt over de volgende apparatuur: combi-oven, koelkast, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. Tevens is er een leuk zitgedeelte gecreëerd aan het keukenblad middels barkrukken. Vanuit de keuken is een tussenportaal toegankelijk met situering van een grote opbergkast en een toiletruimte. Vanuit het portaal is de tuin bereikbaar, alsmede het gedeelte van de woning wat is gebruikt als mantelzorgwoning. Allereerst betreden we een slaap/woonkamer met twee vaste kasten en een groot raam welke zorgt voor veel natuurlijk daglicht. Wanneer we doorlopen komen we in een ruimte welke nu is ingericht als slaapkamer. Middels een vaste kastenwand is er een overloop gecreëerd, deze kan eventueel worden overgenomen. De overloop biedt enerzijds toegang aan een wasruimte met wastafelmeubel en een doorgang aan de badkamer met douche. Anderzijds biedt de overloop toegang aan een tweede toiletruimte en een van de twee garages. De garage is voorzien van een CV-ketel, elektra en openslaande deuren naar de oprit. Eerste verdieping Deze verdieping is ingericht met 3 slaapkamers, een badkamer en diverse vaste kasten welke zorgen voor veel opbergcapaciteit. Één van de slaapkamers is de doorgang tot de andere slaapkamer. Eventueel is hier een eigen ingang te realiseren. De badkamer is compleet ingericht met het volgende sanitair: ligbad, douche, toilet en wastafel. De badkamer is voorzien van dubbele kantel-kiep ramen. De overloop beschikt over de keurig onderhouden CV-ketel. Tuin Het geheel is gelegen op een royaal en privacyvol perceel van maar liefst 890 m². De tuin is circa 60 meter diep en heeft een zonnige, ideale ligging op het zuidwesten. We krijgen hier toegang tot de tweede, royale garage welke nu gebruikt wordt als volière. Deze beschikt over elektra en openslaande deuren naar de voorgelegen (afsluitbare) carport. Vanuit de carport is een de brede oprit toegankelijk. Daarnaast is er nog een stenen berging aanwezig in de tuin, alsmede een houten tuinhuis. Door de grote omvang is de tuin geheel naar eigen wens en op talloze manieren in te richten! (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)