Molenstraat 95391 AT NulandKom Nuland

Welkom in de Molenstraat in Nuland! Een fijne, rustige straat met een gemoedelijke sfeer. Hier woon je op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, terwijl je toch geniet van de rust en privacy van een vrijstaande woning. Nuland is een dorp met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderdagverblijf, kinderboerderij, drogist, bakker, kapsalon, diverse cafeetjes, een cafetaria en een heel rijk verenigingsleven. Jaarlijks wordt er een jaarmarkt georganiseerd. Bovendien is Nuland strategisch gelegen met goede aansluitingen op de uitvalswegen en rijkswegen A2 en A59. Mede door de goede infrastructuur en het openbaar vervoer ben je binnen tien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch. Begane grond: sfeervol en praktisch ingedeeld Via de hal betreed je de woning, waar je meteen toegang hebt tot de vernieuwde meterkast, een trapkast/kelderkast voor extra opbergruimte, de garderobe en de trap naar de eerste verdieping. De dichte keuken is een heerlijke plek voor kookliefhebbers. Hier beschik je over een 5-pits gasfornuis, een combi oven/magnetron, een vaatwasser (2022), een koelkast (2022) en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Een groot raam zorgt voor veel natuurlijk licht. Bovendien is er een handige vaste kast en is de keuken stijlvol afgewerkt met glad stucwerk en inbouwspotjes. Vanuit de keuken kom je in de ruime woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zithoek, terwijl je aan de achterzijde een lichte serre vindt met een lichtkoepel. Hier is voldoende ruimte voor een eettafel en je hebt directe toegang tot zowel de achtertuin als de bijkeuken. Ook deze ruimte is strak afgewerkt met glad stucwerk en inbouwspotjes. De ruime bijkeuken is praktisch ingedeeld met vaste kasten, aansluitingen voor wasapparatuur en een toiletruimte met fonteintje. Daarnaast heb je hier toegang tot een vliering met extra bergruimte en een deur naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Eerste verdieping: comfortabele slaapkamers en luxe badkamer Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer 1 (master bedroom) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en biedt veel ruimte. • Slaapkamer 3 bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. De ruime badkamer is een fijne plek om te ontspannen. Hier vind je een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel, een toilet, vloerverwarming en inbouwspotjes. Dankzij de twee ramen valt er veel daglicht binnen. De kranen en designradiator zijn recent vernieuwd. Zolder: volop bergruimte Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Hier heb je veel opbergruimte; ideaal voor het bewaren van seizoensspullen. Exterieur: tuin met veel privacy en fijne extra’s De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Direct achter de woning bevindt zich een terras met luifel, gevolgd door een onderhoudsvriendelijk stuk kunstgras. Door de hoge bomen aan de achterzijde heb je hier alle privacy en geen inkijk. Aan de zijkant van de tuin vind je een poort naar het pad rechts van de woning, terwijl een tweede poort je toegang geeft tot de oprit. Achterin de tuin staat een sfeervolle veranda, een heerlijke plek om te zitten of voor pubers om te chillen. De garage is momenteel ingericht als een gezellige mancave, maar kan uiteraard ook weer als garage worden gebruikt. Hierboven bevindt zich een zoldertje voor extra opslag. Achter de garage is nog een berging, perfect voor de tuinspullen en fietsen. De diepe oprit aan de linkerzijde van de woning biedt plaats aan meerdere auto’s. Bijzonderheden op een rij * Vrijstaande woning * Recent gerenoveerde trap (2024) * Dak garage vernieuwd in 2023 * Garage geïsoleerd in 2017 * Muren geïsoleerd in 2015 * Volledige renovatie in 2012 * Ruime tuin met alle privacy en een veranda, garage en berging * Diepe oprit voor meerdere auto’s * Ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen