Raadhuisstraat 5-A5391 EH NulandKom Nuland

Vrijstaand en comfortabel wonen (ca. 136 m²) op een royaal perceel van 616 m², met garage, meerdere parkeerplaatsen en een zonnige tuin in het hart van Nuland. Deze smaakvol gemoderniseerde vrijstaande woning combineert ruimte, comfort en privacy op een centrale en geliefde locatie. De woning is in 2021 grotendeels vernieuwd en zorgvuldig onderhouden, waardoor een instapklare woonomgeving is ontstaan met vier volwaardige slaapkamers, een moderne afwerking en een fraai aangelegde tuin rondom. De begane grond kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een praktische, logische indeling. De woonkamer voelt ruim en open aan, met een grote raampartij aan de voorzijde en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is in 2021 vernieuwd en voorzien van een moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De open keuken (2021) is strak en compleet uitgevoerd en beschikt over onder andere een Novy kookplaat, Quooker, (stoom)oven, inbouwkoelkast en vaatwasser. Het geïntegreerde koffie- en eethoekje met zicht op de tuin maakt dit tot een fijne plek voor dagelijks gebruik. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken (aanbouw 2021) met wasmachineaansluiting, extra bergruimte, cv-opstelling (Nefit, 2021) en een separaat toilet. De moderne badkamer op de begane grond is eveneens in 2021 vernieuwd en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, designradiator en stijlvol wastafelmeubel. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vier slaapkamers, waardoor de woning geschikt is voor uiteenlopende woonwensen zoals een gezin, thuiswerken of logees. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers van goed formaat en een tweede toilet aanwezig. De zolderverdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, wat zorgt voor veel lichtinval en extra gebruiksgemak. De tuin is zonnig, fraai aangelegd en biedt veel privacy. Met een vijver, meerdere groenpartijen, een houten tuinhuis, elektrisch zonnescherm en diverse zitplekken is dit een fijne plek om buiten te genieten. Daarnaast is er een apart gedeelte ingericht voor het houden van kippen. Op het perceel bevinden zich tevens een vrijstaande stenen garage (ca. 24 m²) en een extra berging (ca. 11 m²). Aan zowel de linker- als rechterzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, geschikt voor 2 à 3 auto’s. De woning is gelegen in het centrum van Nuland, met op korte afstand dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, basisschool, huisartsenpraktijk en horeca. Daarnaast zijn ’s-Hertogenbosch, Oss en Nijmegen snel en eenvoudig bereikbaar en is de aansluiting op het wegennet uitstekend. Indeling Begane grond Entree. Hal. Woonkamer met openslaande tuindeuren. Open keuken met inbouwapparatuur en eethoek. Bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-opstelling. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Separaat toilet. Eerste verdieping Overloop. Drie slaapkamers. Tweede toiletruimte. Tweede verdieping Overloop. Vierde slaapkamer met dakkapel. Tuin Rondom gelegen tuin met vijver, groenvoorziening, meerdere zitplekken, houten tuinhuis, elektrisch zonnescherm en extra berging. Garage Vrijstaande stenen garage met elektra. Algemeen: – Woonoppervlakte ca. 136 m² (exclusief garage); – Perceeloppervlakte 616 m²; – Volledig voorzien van HR+ beglazing; – Dak-, gevel- en vloerisolatie; – Elektrische installatie vernieuwd in 2021; – Cv-ketel Nefit (2021). Benieuwd naar deze woning waar je je direct thuis voelt? Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Wij laten u deze fijne woning graag persoonlijk ervaren. Let op: Immocasa Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren u om uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Hoewel wij streven naar een zorgvuldige en actuele presentatie, kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend. De brochure en plattegronden zijn indicatief. Bij twijfel raden wij aan een tweede bezichtiging in te plannen of aanvullende informatie op te vragen. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen gelet op het bouwjaar van de woning. Deze clausules maken deel uit van de standaardvoorwaarden bij woningen van deze leeftijd.