Aart Reedijkweg 173281 AA NumansdorpNumansdorp Woonkern

Gemoderniseerde en verduurzaamde gezinswoning met energielabel A, vier slaapkamers, kunststof kozijnen en een moderne keuken en badkamer. Daarnaast staat de woning op een perceel van 159 m² eigen grond en heeft het een zonnige achtertuin op het westen gelegen. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd. Zo zijn er kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst, zonnepanelen aangebracht en beschikken meerdere kamers over airconditioning. Daarnaast is er naast de cv-ketel een warmtepompboiler geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, trapopgang en woonkamer met keuken. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: voorzolder en 4e slaapkamer. WELKOM BINNEN Entree/hal met meterkast, modern toilet, trapkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer met keuken. De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van airconditioning en elektrische vloerverwarming. De keuken is aan de achterzijde gelegen en uitgevoerd in een moderne L-vormige opstelling uit 2021 en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, brede oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de zonnige, op het westen gelegen achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met trapopgang en toegang tot de badkamer en drie ruime slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, hangcloset, handdoekradiator en een meubel met wastafel. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Tweede verdieping Voorzolder met de opstelplaats van de elektrische boiler (120 liter), Vaillant cv-ketel (2021) en de omvormers van de zonnepanelen. De vierde slaapkamer beschikt over veel bergruimte en een Velux dakraam. BUITEN De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en verzorgd aangelegd met bestrating, een stenen berging en een gezellige overkapping met extra houten berging. De stenen berging is voorzien van kunststof kozijnen, een sedumdak, 10 liter elektrische boiler voor het warme water in de keuken en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De woning heeft 26 zonnepanelen, waarvan 12 x 425Wp, 5 x 320Wp en 9 x 340Wp. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 109 m² en een inhoud van ca. 402 m³; - 2024 eerste verdieping kunststof kozijnen met HR++ glas; - 2021 kunststof voordeur en achterdeur; - 2016 kunststof kozijn in voor- en achtergevel van de woonkamer; - 2021 bodemisolatie aangebracht; - in de koopovereenkomst wordt onder andere de ouderdomsclausule opgenomen; - oplevering is eind september 2026. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.