Ambachtsheerenlaan 3-A3281 MZ NumansdorpNumansdorp Buitengebied

Vrijstaand wonen op hoogstaand niveau in het groene hart van Numansdorp. Aan de geliefde Ambachtsheerenlaan in Numansdorp staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa uit 2018. Een woning waar ruimte, comfort en modern woongenot op fraaie wijze samenkomen. Gelegen op een royaal perceel en gebouwd met oog voor kwaliteit, duurzaamheid en leefcomfort, biedt deze villa alles wat een modern gezin zich kan wensen. Vanaf het moment dat u de woning betreedt, ervaart u de royale opzet en de aangename lichtinval. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en bieden vanuit vrijwel iedere ruimte zicht op de fraai aangelegde tuin en het omliggende groen. De villa beschikt over een royale woonkamer, een ruime woonkeuken, een multifunctionele ruimte op de begane grond, zes volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een ruime zolderverdieping. Dankzij de flexibele indeling is de woning uitstekend geschikt voor grote gezinnen, thuiswerkers of bewoners die behoefte hebben aan extra woon- of werkruimte. Gebouwd in 2018 voldoet de woning volledig aan de hedendaagse eisen op het gebied van comfort en duurzaamheid. De villa is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping en uitgerust met een hybride warmtepompinstallatie. Daarnaast beschikt het perceel over een laadvoorziening voor twee elektrische auto's. Ruimte voor het hele gezin De doordachte indeling biedt volop mogelijkheden voor verschillende levensfasen. De multifunctionele ruimte op de begane grond leent zich uitstekend als kantoor aan huis, speelkamer, hobbyruimte, praktijkruimte of extra slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee complete badkamers, waardoor ieder gezinslid kan genieten van comfort en privacy. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee ruime slaapkamers en praktische bergruimte. Hierdoor biedt de woning uitzonderlijk veel leefruimte en flexibiliteit. Indeling Begane grond Entree in de royale hal met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een prachtige lichtinval geniet en in directe verbinding staat met de tuin. De woonkamer is voorzien van sfeervolle gashaard met frans kalksteen. De royale woonkeuken vormt het hart van de woning en combineert comfort, sfeer en functionaliteit op fraaie wijze. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze landelijke stijl met robuuste eikenhout, een natuurstenen werkblad en diverse sfeervolle open schappen met geïntegreerde verlichting. De royale opstelling biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en samenzijn hier naadloos samenkomen. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor de keuken een echte leefkeuken is geworden. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken is tevens de praktische bijkeuken bereikbaar, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak in het dagelijks leven. De woning beschikt over een multifunctionele ruimte die uitstekend kan dienen als kantoor aan huis, speelkamer, hobbyruimte, praktijkruimte of slaapkamer. De aangrenzende multifunctionele ruimte is bereikbaar via de bijkeuken en heeft daarnaast een eigen toegang. Eerste verdieping Ruime overloop met vide en toegang tot vier volwaardige slaapkamers. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee badkamers. De hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel en toilet, ideaal voor grotere gezinnen of logés. De slaapkamers zijn ruim opgezet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van daglicht via dakramen. De centrale overloop biedt extra bergruimte en maakt deze verdieping bijzonder geschikt als slaapverdieping voor kinderen, logeerverdieping of als combinatie van wonen en thuiswerken. Bijzonderheden - Vrijstaande villa gebouwd in 2018; - Volledig geïsoleerd; - HR++ beglazing; - Hybride warmtepomp; - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; - Royale woonkamer en woonkeuken; - Multifunctionele ruimte op de begane grond; - 6 slaapkamers; - 2 badkamers; - Laadvoorziening voor twee elektrische auto's; - Gelegen op een royaal perceel; - Uitstekend onderhouden; - Oplevering in overleg: richtlijn kwartaal 4 2027. Omgeving NUMANSDORP Numansdorp, gelegen in de pittoreske Hoeksche Waard, is een ware parel. Gesitueerd aan het prachtige Hollands Diep en omgeven door uitgestrekte polders met adembenemende vergezichten. Het dorp kenmerkt zich door zijn ruime opzet en diverse winkelmogelijkheden. De locatie is ideaal voor forenzen die de drukte van de Randstad willen ontvluchten en thuis willen komen in een ontspannen omgeving, waar hun kinderen veilig kunnen opgroeien en naar goede scholen kunnen gaan. Numansdorp biedt een scala aan voorzieningen, van winkels tot openbaar vervoer, allemaal binnen handbereik. De levendige weekmarkten, jaarlijkse paardenmarkt en braderieën brengen kleur en levendigheid in het dorp. Voor recreatie zijn er talloze mogelijkheden, waaronder een 18-holes golfbaan, een jachthaven, een oeverbos, een tenniscomplex en zelfs een strandje. Bovendien ligt het natuureiland Tiengemeten op slechts een steenworp afstand, wat nog meer mogelijkheden biedt voor ontspanning en verkenning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard, een idyllisch eiland gelegen ten zuiden van Rotterdam, strekt zich uit over een uitgestrekte oppervlakte van 27.420 hectare. Met een bevolking van ongeveer 80.000 inwoners vormt het eiland een levendige gemeenschap te midden van weelderige landschappen en historische charme. Het staat trots bekend als een van de 20 nationale landschappen in Nederland, een erkenning die het te danken heeft aan zijn unieke kenmerken en bijzondere kwaliteiten. Ingeklemd tussen het uitgestrekte Deltarivierengebied en de bruisende verstedelijkte Randstad rond Rotterdam, is de Hoeksche Waard een oase van rust en natuurlijke pracht. Het verwierf zijn status als "Nationaal Landschap" vanwege zijn weidse openheid, het karakteristieke polderpatroon en het golvende reliëf, gekenmerkt door kronkelende kreken en statige dijken die het landschap doorkruisen. De Hoeksche Waard biedt een rijke variatie aan landschappen, van uitgestrekte polders tot schilderachtige dijkdorpen en weelderige natuurreservaten. Elk seizoen onthult nieuwe facetten van zijn schoonheid, van de kleurrijke bloemenvelden in de lente tot de gouden graanvelden in de zomer, en van de rustgevende rust van de herfst tot de verstilde schoonheid van de winter. Voor natuurliefhebbers biedt de Hoeksche Waard een overvloed aan mogelijkheden voor buitenactiviteiten, van wandelen en fietsen door de groene velden en langs de kronkelende waterwegen tot vogels spotten in de uitgestrekte natuurgebieden. De rustige waterwegen nodigen uit tot kanoën en varen, terwijl de pittoreske dorpen langs de dijken een charmante achtergrond vormen voor ontspannen wandelingen en verkenningstochten. Kortom, de Hoeksche Waard is een waar juweel in het Nederlandse landschap, een plek waar natuurlijke schoonheid, rijke geschiedenis en gemeenschapszin samenkomen om een unieke en onvergetelijke ervaring te bieden voor zowel bewoners als bezoekers. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Wilt u zich laten begeleiden bij de aankoop? Dan staat het u vrij een eigen aankoopmakelaar mee te nemen naar de bezichtiging.