Brahmsstraat 143281 VD NumansdorpNumansdorp Woonkern

Goed onderhouden en heerlijk ruime eengezinswoning met een diepe tuin op het zonnige zuiden gelegen. Deze sfeervolle eengezinswoning ligt in de geliefde componistenwijk aan een rustige en kindvriendelijke straat, omringd door diverse speelveldjes. De woning beschikt over een diepe achtertuin op het zonnige zuiden die veel privacy biedt en gevuld is met kleurrijke bloemen, struiken en planten. Alle voorzieningen zoals supermarkten, sportclubs, basisscholen en het gezellige dorpscentrum met winkels, restaurants en terrassen zijn in de nabije omgeving aanwezig. De A29 zorgt bovendien voor een snelle verbinding naar de Randstad. Indeling Begane grond: Via de hal met toiletruimte en meterkast bereikt u de ruime woonkamer met open haard en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De vloer is afgewerkt met strak PVC, wat een moderne en onderhoudsvriendelijke uitstraling geeft. De halfopen, strakke en eigentijdse keuken is in eind 2024 nieuw geplaatst, uitgevoerd in een warme kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, koel-/vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat, combi oven/magnetron en afzuigunit. De voormalige garage gelegen aan de voorzijde is geïsoleerd en momenteel in gebruik als praktische berging/wasruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de eveneens royale badkamer die (begin 2025) gedeeltelijk gerenoveerd is. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De vloeren van de slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met mooi laminaat. Vanaf de overloop is de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vindt u een royale vierde slaapkamer met een groot dakraam. Daarnaast is er een praktische voorzolder aanwezig, voorzien van veel bergruimte achter de knieschotten, de cv-installatie en eveneens een dakraam. Beide dakramen zijn uitgerust met nieuwe Velux-rolluiken. Tuin: De zonnige achtertuin is op het zuiden gesitueerd en een echte oase van rust en kleur. Diverse planten geven kleur aan het geheel en de speelse bestrating maakt het af. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1973; - Woonoppervlakte circa 136 m²; - Perceeloppervlakte 181 m² eigen grond; - Betonnen begane grond en verdiepingsvloeren; - Woning en garage beide voorzien van dakisolatie; - Spouwmuurisolatie en bodemisolatie aanwezig; - (Hard)houten kozijnwerk voorzien van dubbel- en HR++ glas; - Schilderwerk aan diverse buitenkozijnen, binnenkozijnen en deuren in 2025 uitgevoerd; - Nieuwe keuken; - Badkamer begin 2025 gerenoveerd: nieuwe toiletpot, wastafelmeubel en douchedeur; - Nieuwe groepenkast en elektra t.b.v. keuken (2024); - Cv-ketel: Remeha Avanta Ace cw5 (2022); - Op diverse plaatsen voorzien van rolluiken en zonwering; - Open haard is in 2025 geveegd; - Energielabel A; - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk; - Nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Oplevering: begin augustus 2026. Numansdorp: Een ideale woonomgeving Numansdorp is een gezellig dorp in de Hoeksche Waard, dat bekendstaat om zijn landelijke charme en uitstekende voorzieningen. Het dorp biedt alles wat u dagelijks nodig heeft, zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de ligging in de Hoeksche Waard is het omgeven door prachtige natuur, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bovendien is Numansdorp goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. De nabijheid van de A29 zorgt ervoor dat u binnen een korte tijd in Rotterdam bent, waardoor het dorp perfect is voor wie rust zoekt zonder in te boeten op bereikbaarheid. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!