Burg de Zeeuwstraat 189-A3281 AH NumansdorpNumansdorp Woonkern

Karakteristieke jaren '30-twee-onder-één-kapwoning met een stijlvolle afwerking, een zonnige tuin aan het water en het comfort van nu. Bent u op zoek naar een woning met karakter én hedendaags wooncomfort? Dan is deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning uit 1938 absoluut een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd, waarbij de authentieke jaren '30-uitstraling behouden is gebleven. Karakteristieke elementen zoals de glas-in-loodramen, de erker en de sfeervolle indeling vormen samen met de moderne afwerking een bijzonder aantrekkelijk geheel. Aan de achterzijde grenst de woning aan het water “De Binnenhaven” en beschikt de woning over een fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het westen. De tuin is recent grotendeels vernieuwd en ingericht met een stijlvol vlonderterras, een overkapping en meerdere gezellige zitplekken. Hierdoor vormt de tuin een heerlijke verlenging van de woning waar u optimaal kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven. Daarnaast is de woning gunstig gelegen op korte afstand van het gezellige centrum van Numansdorp, scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda. Indeling Begane grond: Entree in de hal met meterkast, garderobehoek, toiletruimte en toegang tot de badkamer. De badkamer is modern ingericht met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel en een bijpassende spiegel. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle Z-vormige woonkamer. Dankzij de karakteristieke erker, de vele glas-in-loodramen en de prettige lichtinval ademt deze ruimte de sfeer van de jaren '30, terwijl de moderne afwerking zorgt voor optimaal wooncomfort. De gesloten keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, Quooker en de opstelplaats voor een koel/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een werkblad en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Verdieping: De verdieping bestaat uit een overloop, twee slaapkamers (voorheen drie) en een tussenhalletje dat toegang biedt tot de zolderverdieping door middel van een vaste trapopgang. De slaapkamer aan de voorzijde is mooi ruim van opzet en voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee slaapkamers) is zeer ruim te noemen en beschikt over een kastenwand. Zolderverdieping: Via een vaste trap is de open zolder bereikbaar. De ruimte is volledig geïsoleerd, voorzien van twee dakramen en afgewerkt met een laminaatvloer. Dankzij de goede stahoogte is deze verdieping uitstekend geschikt om een derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte te realiseren. Tuin: De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en vormt zonder twijfel één van de mooiste onderdelen van deze woning. De tuin grenst direct aan het water en is de afgelopen jaren grotendeels vernieuwd. Hier is gekozen voor een stijlvolle inrichting met een royaal vlonderterras, een fraaie overkapping en meerdere zitplekken waar op ieder moment van de dag van de zon of juist van de schaduw genoten kan worden. Verder bevindt zich in de tuin een houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Een heerlijke plek waar rust, privacy en het buitenleven samenkomen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1938; - Woonoppervlakte: circa 114 m²; - Perceeloppervlak: 113 m² en circa 42 m² huurgrond; - Zowel houten als betonnen beganegrondvloer, houten verdiepingsvloeren; - Houten kozijnwerk met grotendeels dubbel glas; - Karakteristieke jaren '30-twee-onder-één-kapwoning; - De afgelopen jaren gemoderniseerd met behoud van authentieke details, waaronder glas-in-loodramen, schuiframen en luiken; - Voorzien van rolluiken; - Zonnige achtertuin aan het water met een stijlvol vlonderterras en een overkapping; - Cv-installatie: Remeha Tzerra HR-combiketel (2017); - Energielabel: C; - Gunstig gelegen nabij het centrum, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen; - Oplevering: in overleg (kan eventueel spoedig). Ontdek de charme van Numansdorp in de Hoeksche Waard Numansdorp is één van de meest geliefde dorpen van de Hoeksche Waard en biedt een uitstekende combinatie van rust, ruimte en een compleet voorzieningenaanbod. Het gezellige dorpscentrum beschikt over diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, basisscholen en sportverenigingen. Daarnaast staat Numansdorp bekend om zijn ligging aan het Haringvliet en de uitstekende recreatiemogelijkheden voor watersporters, wandelaars en fietsers. Dankzij de nabijgelegen A29 zijn steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda uitstekend bereikbaar. Of u nu houdt van karakteristiek wonen, de natuur of het water: in Numansdorp komen wonen en recreëren op een unieke manier samen. Nadrukkelijk moet worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!