Gruttostraat 173281 RM NumansdorpNumansdorp Woonkern

Sfeervolle en verrassend ruime half vrijstaande woning met inpandige garage, ruime oprit en een heerlijke achtertuin op het zuidwesten. De woning staat op een perceel van 284 m² eigen grond en bestaat onder andere uit een lichte woonkamer met een aparte keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en een ruime bergzolder met mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers. De verzorgde afwerking, de fijne indeling en de ruime tuin maken dit een heerlijke gezinswoning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Numansdorp, met volop groen en verschillende voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand ligt een groot speelveld met diverse speeltoestellen, waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Ook basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen in de omgeving. Het gezellige dorpscentrum van Numansdorp is eenvoudig bereikbaar en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Daarnaast zijn het Hollands Diep, de jachthaven en de uitgestrekte polders van de Hoeksche Waard dichtbij. Via de A29 zijn Rotterdam, Dordrecht en de omliggende plaatsen goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de ruime oprit en verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte met toilet en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer en de inpandige garage. Daarnaast zijn alle ramen en de voordeur op de begane grond voorzien van rolluiken. De lichte woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen en heb je een fijn uitzicht op de tuin. De plavuizenvloer en de verzorgde wandafwerking zorgen voor een warme uitstraling. Via de schuifpui stap je direct de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De aparte keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van een vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, kraan met boiler, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De combinatie van lichte en houtkleurige fronten met een granieten werkblad en bijpassende granieten achterwand geeft de keuken een verzorgde uitstraling. Dankzij de ruime opstelling is er volop werk- en bergruimte aanwezig. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. De verdieping is voorzien van een mooie, door gelegde lichtkleurige parket eiken vloer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een grote raampartij en een uitgebreide vaste kastenwand. De twee overige slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn beide uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de ramen hebben alle slaapkamers een prettige lichtinval. Ook op deze verdieping zijn elektrische rolluiken aanwezig, die zorgen voor extra privacy en comfort. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, aparte douchecabine met glazen schuifdeuren, een wastafelmeubel met kastruimte en een toilet. ZOLDER Via de vlizotrap op de overloop bereik je de ruime bergzolder. Deze verdieping is voorzien van een dakraam en biedt volop praktische bergruimte. Daarnaast biedt de zolder mogelijkheden om, na de nodige aanpassingen, één of mogelijk twee extra slaapkamers te creëren. Hiermee kan de woning worden uitgebreid naar vier of zelfs vijf slaapkamers. Ook behoort het realiseren van een heerlijke inloopkast tot de mogelijkheden, ideaal voor wie behoefte heeft aan extra kledingruimte, een werkplek of hobbyruimte. TUIN De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuid westen en biedt volop ruimte om heerlijk van het buitenleven te genieten. De tuin is aangelegd met sierbestrating, verhoogde plantenborders, volwassen bomen, hagen en diverse groene beplanting. De ronde vormen in de bestrating geven de tuin een speels karakter en dankzij het vele groen geniet je hier van veel privacy. De tuin loopt helemaal door langs de zijkant van de woning, waar een trampoline is geplaatst en volop ruimte is voor kinderen om heerlijk buiten te spelen. Via de poort aan de voorzijde is de tuin vanaf de ruime eigen oprit bereikbaar. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en vormt samen met de verzorgde voortuin een mooie entree van de woning. In de achtertuin is voldoende ruimte voor een grote eettafel en verschillende gezellige zitplekken. Achter in de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. De tuin is daarnaast voorzien van buitenverlichting en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. GARAGE De inpandige garage is zowel vanuit de hal als via de dubbele garagedeuren aan de voorzijde bereikbaar. De garage is voorzien van verwarming, een wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast zijn hier de cv-ketel en de mechanische ventilatie geplaatst. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen en het opbergen van andere spullen. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1994 - Type woning: Half vrijstaande woning - Woonoppervlakte: circa 91m² - Perceelgrootte: 284m² - Eigen grond - Energielabel: B - Verwarming en warm water middels Cv-ketel Vaillant (2015) - Beglazing: Grotendeels dubbel glas in houten kozijnen – Aluminium schuifpui - Begane grond en eerste etage volledig voorzien van elektrische rolluiken met tijdsklok - Inpandige garage - Eigen oprit - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM