Koninginneweg 243281 BM NumansdorpNumansdorp Woonkern

Wonen op loopafstand van het centrum en je eigen draai eraan geven – dát kan hier. Aan de Koninginneweg 24, midden in het dorp en toch in een rustige straat, staat deze eindwoning met een woonoppervlakte van circa 100 m² op een perceel van 123 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, en een fijne achtertuin met berging en achterom. Met een bouwjaar van 1985 vormt dit huis een solide basis met dak- en muurisolatie, volledig dubbel glas en energielabel C. De woning verdient een frisse opknapbeurt, maar biedt volop kansen om naar eigen smaak een comfortabel en eigentijds thuis te creëren. Ideaal voor starters of jonge gezinnen die willen wonen op een centrale plek in Numansdorp. Wonen in het centrum van Numansdorp De ligging is zonder meer aantrekkelijk. Je woont hier aan een rustige straat, met het dorpshart op slechts enkele minuten lopen. Supermarkten, winkels, basisscholen en horeca zijn allemaal dichtbij. Ook de jachthaven en de natuur rondom het Hollands Diep liggen op loop- of fietsafstand, waardoor je het beste van beide werelden hebt: het gemak van voorzieningen en de rust van water en groen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A29 zijn steden als Rotterdam, Barendrecht en Bergen op Zoom binnen zo’n 25 minuten bereikbaar. Kortom: een prettige woonomgeving met alle gemakken in de buurt. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 100 m², perceel 123 m² - Eindwoning met vier slaapkamers - Bouwjaar 1985 - Energielabel C - Dak- en gevelisolatie, volledig dubbel glas - Cv-installatie voor verwarming en warm water - Achtertuin (ca. 12,5 × 5,5 m) op het oosten met berging en achterom - Woning dient opgefrist/opgeknapt te worden - Aanvaarding: direct mogelijk Indeling Begane grond Via de entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang kom je in de lichte doorzonwoonkamer. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding tussen de woon- en eetruimte. De vloer is afgewerkt met PVC, wat zorgt voor een moderne uitstraling. De woning beschikt over vloerverwarming, al dient de pomp nagekeken te worden. Wanden zijn afgewerkt met structuurverf en het plafond met spacwerk. De open keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en voorzien van een combi-oven, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij de open opstelling blijft het contact met de woonkamer behouden en kun je gezellig koken terwijl je met je gezelschap in verbinding blijft. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin: een prettige buitenruimte op het oosten met volop mogelijkheden om naar eigen smaak aan te leggen. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen of tuinspullen, en via de achterom bereik je eenvoudig de straatzijde. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en afgewerkt met behangwanden. De badkamer beschikt over een ligbad/douchecombinatie, wastafel en tweede toilet. Met een eigentijdse update kun je hier een frisse en functionele gezinsbadkamer realiseren. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping, waar zich de cv-installatie bevindt. Dankzij het dakraam is deze ruimte licht en goed bruikbaar als vierde slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Met wat afwerking maak je er eenvoudig een volwaardige verdieping van. Buitenruimte De achtertuin ligt op het oosten en meet circa 12,5 meter diep en 5,5 meter breed. Er is ruimte genoeg voor een terras, speelplek of beplanting. De tuin biedt veel privacy en grenst aan een rustige omgeving. Een houten berging en praktische achterom maken het geheel compleet. Een eindwoning met potentie, midden in het dorp en met alles binnen handbereik. Ben jij klaar om deze woning nieuw leven in te blazen? Plan een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden!