Koninginneweg 43281 BM NumansdorpNumansdorp Woonkern

Een woning die je van binnen echt moet beleven! Verrassend ruim, speels ingedeeld en vol mogelijkheden. Deze karaktervolle woning in het centrum van Numansdorp beschikt over maar liefst circa 145 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne badkamer, een fijne woonkeuken én een heerlijk dakterras. Een huis waar de ruimte zich steeds opnieuw laat ontdekken en daardoor geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers én iedereen die graag net wat meer leefruimte heeft. De woning combineert een gezellige uitstraling met praktische voorzieningen. De openslaande deuren vanuit de woonkamer verbinden het binnenleven op een fijne manier met het terras aan de achterzijde. En met 10 zonnepanelen en energielabel B is ook aan de energiezuinigheid gedacht. Een verrassend compleet huis op een centrale plek! Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de woning, waar direct de speelse en verrassende indeling opvalt. De woonkamer vormt een gezellige leefruimte en beschikt over een open trap naar de verdieping. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een prettige verbinding met het terras en de buitenruimte. De woonkeuken vormt een tweede belangrijk hart van de woning. Hier is voldoende ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en oven. Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als eetkamer, werkkamer, speelkamer of hobbyruimte en is voorzien van een kamerbrede inbouwkast. Juist deze combinatie van vertrekken zorgt voor de verrassende en speelse indeling en maakt het mogelijk om de woning helemaal aan de eigen woonwensen aan te passen. Daarnaast is er een grote berging van 12 m², toegankelijk vanaf de voorzijde. Verdieping: De verdieping biedt volop ruimte met maar liefst vier slaapkamers. Ideaal voor een gezin, maar uiteraard zijn de kamers ook uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. De drie grote slaapkamers beschikken bovendien over praktische vaste kasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. De kleinste kamer heeft een leuk entresol, van waar toegang tot de praktische bergvliering. De royale overloop biedt daarnaast voldoende ruimte voor een fijne thuiswerk of studieplek. De badkamer is in 2023 vernieuwd en modern uitgevoerd. Hier beschik je over een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel en een dakraam voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er op de verdieping een apart tweede toilet, wat het dagelijkse gebruik van de woning extra comfortabel maakt. Vanaf deze verdieping is tevens het ruime dakterras aan de achterzijde bereikbaar. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te genieten van de zon of de dag af te sluiten. Buitenruimte: Aan de achterzijde bevindt zich een terras/patio dat vanuit de woonkamer bereikbaar is via de openslaande deuren. Daarnaast beschikt de woning over een ruim dakterras, waardoor er verschillende mogelijkheden zijn om buiten te zitten en van de buitenlucht te genieten. De markiezen aan de voorzijde geven de woning bovendien een leuke, karakteristieke uitstraling en zorgen tegelijkertijd op zonnige dagen voor een aangename beschutting. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1935; - Woonoppervlakte van circa 145 m²; - Perceel 125 m² eigen grond; - Speelse en praktische indeling; - Apart tweede toilet op de verdieping; - Badkamer vernieuwd in 2023: - Ruim dakterras van 15 m² aan de achterzijde; - 10 zonnepanelen 2022; - C.V. Combiketel Nefit Trendline HR 2017; - Energielabel B; - Gevel in 2024 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - Karakteristieke uitstraling dankzij de markiezen aan de buitenzijde; - Gelegen midden in het centrum van Numansdorp, met voorzieningen en winkels op korte afstand. - Oplevering: vierde kwartaal 2026 Een woning met verrassend veel ruimte, volop mogelijkheden en een geheel eigen sfeer. Kom binnen en laat je verrassen door de speelse indeling en de hoeveelheid woonruimte! Ontdek de charme van Numansdorp in de Hoeksche Waard Numansdorp is één van de meest geliefde dorpen van de Hoeksche Waard en biedt een uitstekende combinatie van rust, ruimte en een compleet voorzieningenaanbod. Het gezellige dorpscentrum beschikt over diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, basisscholen en sportverenigingen. Daarnaast staat Numansdorp bekend om zijn ligging aan het Haringvliet en de uitstekende recreatiemogelijkheden voor watersporters, wandelaars en fietsers. Dankzij de nabijgelegen A29 zijn steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda uitstekend bereikbaar. Of u nu houdt van karakteristiek wonen, de natuur of het water: in Numansdorp komen wonen en recreëren op een unieke manier samen. Nadrukkelijk moet worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!