Kwartelstraat 603281 JP NumansdorpNumansdorp Woonkern

Sfeervolle en instapklare eengezinswoning op een toplocatie, in een rustige kindvriendelijke wijk! Deze goed onderhouden woning met een houten berging en overkapping staat op 129 m² eigen grond en biedt een ideale combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging. Aan de voorzijde geniet u van groen uitzicht op een waterpartij met fontein, terwijl de achtertuin heerlijk op het zuiden ligt. De woning ligt op loop- en fietsafstand van het centrum van Numansdorp en diverse voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Voor gezinnen is er volop speelruimte, waaronder een groot speelveld om de hoek. Daarnaast bent u via de A29 snel verbonden met de Randstad. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de hal treft u de meterkast en het toilet. Vanaf het eerste moment proeft u meteen de gezellige sfeer van de woning. De tuingerichte woonkamer is licht en smaakvol, voorzien van een sfeervolle houtkachel, een praktische trapkast en een deur naar de zonnige achtertuin. De moderne keuken (2021) aan de voorzijde is in een u-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigunit, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vrieskast. Vanuit de keuken heeft u een mooi uitzicht over het gemeentegroen en de singel. De beganegrondvloer is recent voorzien van een fraaie visgraatvloer (pvc) met nieuw aangelegde vloerverwarming. De muren zijn strak afgewerkt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde is over de volledige breedte een dakkapel geplaatst, waardoor de kamers lekker ruim en licht zijn. De badkamer is uitgevoerd in tijdloze neutrale kleuren en uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. De slaapkamers en overloop zijn eveneens recent voorzien van laminaatvloeren. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, beschikt over twee dakramen (2025) en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de cv-combiketel. Tuin: De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is bijzonder smaakvol ingericht en onderhouden. De tuin is voorzien van siertegels, borders en een fraaie, speelse overkapping met houten berging voorzien van elektra. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten op elk moment van de dag. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1994; - Woonoppervlakte: ca. 99 m²; - Perceeloppervlakte 129 m² eigen grond; - Betonvloeren op alle verdiepingen; - Houten kozijnen met HR glas; - Elektrische rolluiken op de begane grond; - Elektrische zonwering op de begane grond aan de achterzijde; - Moderne keuken uit 2021; - Nieuwe vloerafwerking met vloerverwarming op de begane grond; - Nieuwe laminaatvloer op de verdieping; - Cv-ketel: Remeha Tzerra ACE 39C CW5 34KW (2023) - 7 zonnepanelen geplaatst in 2021; - Meterkast vernieuwd in 2022; - Tuinaanleg, berging en overkapping 2022; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel B; - Nabij centrum, scholen, supermarkten en openbaar vervoer; - Oplevering: februari 2026. Numansdorp is een charmant dorp met een gezellige dorpskern en een gemoedelijke sfeer. De ligging nabij het water van het Hollands Diep biedt prachtige natuur en recreatiemogelijkheden. In het dorp vindt u diverse winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten, waardoor u alles binnen handbereik heeft. Kortom, een fijne plek om te wonen met een prettige mix van rust en voorzieningen! Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!