Middelsluissedijk OZ 74-A3281 LE NumansdorpNumansdorp Buitengebied

Landgoed De Ackskeen – wonen in allure, omgeven door natuur Aan de Middelsluissedijk, in het karakteristieke Numansdorp, ligt het exclusieve Landgoed De Ackskeen. Dit particuliere landgoed van ruim 9,35 hectare ademt rust, klasse en ruimte en is een waar statement voor rustzoekers en architectuurliefhebbers die geen concessies willen doen. Wonen in dit moderne landhuis is elke dag weer een beleving. Grote glaspartijen tot op de vloer geven fenomenaal uitzicht over de polder, terwijl regelmatig een roofvogel voorbij zweeft. Het minimalistische design, met vooral horizontale constructies, combineert praktische functionaliteit met tijdloze elegantie. De strakke basis van beton, ijzer, glas, baksteen en zink biedt een duurzame ondergrond voor hoogwaardige afwerking, terwijl messcherpe profiellijsten de randen van vloeren en daken markeren. Symmetrische gevels en royale zinken daken met brede overstekken vormen een subtiel eerbetoon aan de landhuisarchitectuur. Het landhuis beschikt over een woonvolume van ruim 2.100 m³ en een woonoppervlakte van circa 555 m² (exclusief het appartement van het bijgebouw). Een fraai vormgegeven betonnen dubbele trap verbindt de verdiepingen. De begane grond maakt het grote genieten compleet met onder meer een fitnessruimte, sauna en badkamer. Het bijgebouw, volledig in dezelfde designstijl als de woning, biedt bovendien volop mogelijkheden voor gasten of kantoor aan huis. Hightech domotica regelt de temperatuur, verlichting en beveiliging, terwijl alleen de allerbeste leveranciers en hoogwaardige merken garant staan voor een ongekend luxe woonbeleving. Vloerverwarming (behalve de 2e verdieping), hoogwaardige natuurlijke materialen en imposante zichtlijnen zorgen voor een warm en stijlvol geheel. Het landgoed ligt op een uitzonderlijke locatie, omgeven door uitgestrekte weilanden, en biedt optimale privacy en rust. Dankzij de rangschikking onder de Natuurschoonwet zijn er bovendien fiscale voordelen mogelijk, zoals vrijstellingen voor overdrachtsbelasting, onroerende zaakbelasting voor de onbebouwde delen en gedeeltelijke vrijstelling van erf- en schenkbelasting. KENMERKEN - bouwjaar: 2012 - woonoppervlakte hoofdhuis: ca. 555 m² - inhoud: ca. 2.160 m³ - oppervlakte bijgebouw: ca. 281 m² - perceeloppervlakte: ruim 93.500 m² (eigen grond) - energielabel: A+++ BOUWKENMERKEN - hardhouten kozijnen en aluminium kozijnen - mechanische ventilatie per verdieping - warmtepomp van Nibe met een buffervat van Nibe (UKV 500) - zowel de begane grond als 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming - HR++ beglazing - 80 zonnepanelen van 2022, gesitueerd in de tuin - warmwatervoorziening via een indirect gestookte boiler van 450 liter - waterontharder aanwezig - gas-CV als back-up - glasvezel aansluitingen - voorzien van een camera systeem - entree via een elektrisch bedienbare poort --- INDELING --- BEGANE GROND Een eigen oprijlaan met elektrische poort leidt u naar het landgoed. De centrale entree opent naar een royale hal met vide, omgeven door glazen gevels die het contact met de omliggende natuur maximaal maken. Aan de linkerzijde ligt de luxe keuken van Lodder keukens met centraal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Diverse schuifpuien geven toegang tot het terras en de tuin. Aan de rechterzijde strekt de royale woon- en eetkamer zich uit, voorzien van een sfeervolle haard en meerdere schuifpuien naar de terrassen rondom de woning. De strakke betonvloer met vloerverwarming benadrukken het comfort en de luxe uitstraling. Tevens is er een aparte ruimte, welke nu in gebruik is als ontspanningsruimte met sauna en eigen royale doucheruimte. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of atelier. EERSTE VERDIEPING Via een dubbele trap bereikt u de eerste verdieping met riante overloop en dakramen. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, elk met eigen badkamer. De hoofdslaapkamer biedt panoramisch uitzicht over de polder en een luxueuze badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De overige kamers lenen zich uitstekend als gastenkamer, kinderkamer of werkruimte. Alle kamers hebben een schuifpui naar een eigen terras of loggia. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met grote overloop en daglichttoetreding. Hier bevindt zich een ruime technische ruimte met ventilatie-units en een zeer royale kamer die potentie biedt voor het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of studio. BIJGEBOUW EN PAARDENBOXEN Het vrijstaande bijgebouw van totaal ca. 281 m² is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van veel licht via ramen en dakramen. De begane grond biedt een grote multifunctionele ruimte, ideaal als atelier, werkruimte of praktijk aan huis. De 1e verdieping van maar liefst 139 m² is zeer geschikt om te gebruiken als gastenverblijf of een zelfstandige woonunit en beschikt over een royale open ruimte met keuken, badkamer met douche en een aparte toilet. Ook heeft deze ruimte toegang tot een eigen buitenruimte (toegankelijk via een schuifpui) met mooi zicht op het Landgoed. Aan de achterzijde van het bijgebouw bevinden zich de paardenstallen: vier ruime, goed geventileerde paardenboxen met aparte bergruimte voor hooi en stro, een verzorgingsruimte en directe toegang tot het omliggende landgoed. Deze stallen bieden optimale faciliteiten voor paardenliefhebbers en sluiten naadloos aan bij de landelijke ambiance van het landgoed. Ook is er een gedraineerde paardenbak van 40m1 x 20m1 welke gunstig gesitueerd is nabij het bijgebouw. TUIN Het landgoed van ruim 9,35 hectare is ontworpen door landschapsbureau Groen Ontwerp Kuiper. Centraal staat het herstel van een oude kreekarm, die nu een natuurlijke begrenzing vormt en omgeven is door hakhoutpercelen met variatie in boomsoorten en kapritmes. Een deel van een historische laagstam perenboomgaard is behouden, waarvan bezoekers tijdens oogsttijd peren mogen plukken. BIJZONDERHEDEN - het landgoed beslaat ruim 93.500 m², waarvan het achterste deel opengesteld is - recht van overpad naar de toegangsweg - rangschikking onder de Natuurschoonwet biedt fiscale voordelen, zoals vrijstellingen voor overdrachtsbelasting, onroerende zaakbelasting en (gedeeltelijke) erf- en schenkbelasting NUMANSDORP Numansdorp combineert de charme van een historisch dorp met moderne voorzieningen. Voor ontspanning en sport liggen Golfbaan Cromstrijen en diverse wandel- en fietsroutes door de Ambachtsheerlijkheid Cromstrijen op korte afstand. Het dorp biedt een compleet winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden en een uitstekend voorzieningenniveau. BEREIKBAARHEID Het landgoed ligt centraal in de Hoeksche Waard en is uitstekend bereikbaar. Rotterdam en Breda zijn snel te bereiken via de A29 en A16, terwijl het dorp zelf beschikt over scholen, sportverenigingen en uitgebreide faciliteiten. Wonen op De Ackskeen betekent genieten van rust, luxe en natuur, met alle comfort binnen handbereik. OPLEVERING De oplevering is in overleg. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.