Reigerplaats 153281 JG NumansdorpNumansdorp Woonkern

Welkom bij deze bijzondere woning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan een gezellig hofje. Deze ruime, geschakelde woning, gebouwd in de jaren '70, heeft zijn charme en karakter goed bewaard, terwijl het tegelijkertijd is voorzien van een aantal unieke en functionele elementen die het echt tot een thuis maken. Één van de opvallende kenmerken van deze woning is de speelse indeling met onder andere een zitkuil in de woonkamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder die tal van mogelijkheden biedt, van extra opslagruimte tot een gezellige speelruimte of hobbykamer. Met zijn jaren '70 architectuur, ruime indeling en unieke elementen is deze geschakelde woning een perfecte keuze voor wie op zoek is naar karakter, comfort en een rustige, maar centrale locatie. Een ideale woning voor gezinnen die zowel de charme van “toen” willen behouden als de voordelen van een hedendaagse leefruimte willen ervaren. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toilet en meterkast en toegang tot de woonkamer. De speelse woonkamer is mooi ruim van opzet en heeft diverse raampartijen die voor een goede lichtinval zorgen. In de woonkamer bevindt zich een gezellige haard, de zit/leefkuil en de trap naar zowel de kelder als de verdieping. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een hoekopstelling met diverse apparatuur en een tuindeur naar het aan de voorzijde gelegen beschutte plaatsje. Direct naast de keuken is een praktische bijkeuken. Vanuit de woonkamer is er een tuindeur naar de heerlijk zonnige - op het westen gesitueerde - achtertuin. De inpandige berging is eveneens vanuit de woonkamer toegankelijk. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping heeft een speelse, niet standaard indeling. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een praktische kastenwand en een balkon over de gehele breedte en één van de slaapkamers aan de voorzijde heeft een leuke entresol waar je bijvoorbeeld kunt slapen of chillen. De badkamer is in een lichte, voornamelijk witte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een grote inloopdouche, een wastafelmeubel met twee wasbakken en een tweede toilet. Zolderverdieping: De royale open zolderverdieping kan voor diverse doeleinden worden ingericht. Momenteel is deze verdieping in gebruik als hobby- en opslagruimte. Tevens bevindt zich hier de cv-opstelling. Tuin: Leuke, gezellige tuin met veel groen en diverse plekjes waar je je even terug kan trekken. Je kunt bijvoorbeeld aan de voorzijde in de ochtendzon genieten van een kopje koffie en in de achtertuin weer van de middagzon totdat die ondergaat. Aan de voorzijde is er de mogelijkheid om een auto te parkeren op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1978; - Woonoppervlakte circa 204 m2; - Perceeloppervlakte 289 m2; - Houten kozijnen voorzien van dubbel en HR glas; - 15 zonnepanelen 2022; - Laadpaal aanwezig; - Cv-installatie: Nefit HR Combiketel uit 2005; - Energielabel B; - Ideaal gelegen ten opzichte van het gezellige dorpscentrum, supermarkten, scholen, het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de randstad; - Oplevering: 4e kwartaal 2025. Numansdorp: Numansdorp is een gezellig dorp in de gemeente Hoeksche Waard, gelegen net onder Rotterdam. Het dorp telt ongeveer 10.000 inwoners en heeft een fijne, dorpsachtige sfeer met voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. Gelegen aan het water van het Hollandsch Diep, biedt Numansdorp een mooi uitzicht en een rustige, groene omgeving, terwijl de nabijheid van de A29 zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden en regio’s. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!