Zwanenoord 333281 JJ NumansdorpNumansdorp Woonkern

Aan een rustige straat, op een royaal perceel van 413 m² eigen grond, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een speelse en karaktervolle indeling. Een woning die direct opvalt door de bijzondere architectuur, met onder andere een vide en een sfeervolle zitkuil – een perfecte combinatie van ruimte, licht en comfort. De woning is gebouwd in 1979 en in de loop der jaren met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo is het dak vernieuwd in 2019 en is de woning voorzien van maar liefst 20 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig wooncomfort. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een garage en een prettige verbinding met de zonnige achtertuin op het zuiden biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen en liefhebbers van ruimte en een unieke woonbeleving. Indeling Begane grond: Via de entree/hal met toiletruimte en garderobe bereik je de royale woonkamer. Hier springt direct de speelse indeling in het oog, met als absolute blikvanger de gezellige zitkuil met open haard en de fraaie vide die zorgt voor een ruimtelijk en licht effect. De hoge raampartijen en de schuifpui verbinden binnen en buiten op een natuurlijke manier en geven toegang tot de zonnige tuin. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een eethoek, waardoor het een fijne plek is voor het hele gezin. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer is er een open trap naar de verdieping. De overloop staat in open verbinding met de vide en versterkt het ruimtelijke gevoel van de woning. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers van goed formaat. De badkamer is netjes en neutraal ingericht en voorzien van een ligbad, een aparte douchegelegenheid, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De ouderslaapkamer heeft een fraaie en praktische vaste kastenwand. De vloer op de verdieping is voorzien van mooi laminaat en de wanden zijn strak afgewerkt. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop zon en privacy. Dankzij de schuifpui is de tuin een verlengstuk van de woonkamer en een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde is er gelegenheid om te parkeren op eigen terrein. Hier bevindt zich tevens de laadpaal. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1979; - Perceel: 413 m² eigen grond; - Woonoppervlakte circa 128 m²; - Garage van circa 22 m²; - Bodemisolatie (2018); - Hardhouten kozijnen voorzien van dubbel en HR+++-glas; - Cv-installatie: Intergas HR combiketel en heteluchtverwarming Brink 2014; - Nieuw dak (2019); - 20 zonnepanelen (2019); - Energielabel C; - Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer; - Oplevering: half juli 2026. Kortom: een karaktervolle en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een unieke indeling en veel lichtinval. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een speelse woonbeleving! Numansdorp: De woning is gelegen in het sfeervolle Numansdorp, een geliefd dorp in de Hoeksche Waard dat bekendstaat om zijn rustige karakter, groene omgeving en uitstekende voorzieningen. Numansdorp biedt een prettige combinatie van dorps wonen met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik, zoals winkels, scholen en sportverenigingen. Voor liefhebbers van natuur en recreatie is de ligging ideaal. Op korte afstand vind je het prachtige Hollands Diep en diverse wandel- en fietsroutes door het polderlandschap. Ook golfliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen bij de nabijgelegen Golfclub Cromstrijen, een fraai aangelegd golfterrein waar je in alle rust kunt genieten van de sport. Daarnaast zijn steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda goed bereikbaar, wat Numansdorp tot een aantrekkelijke woonplek maakt voor wie rustig wil wonen met de stad binnen handbereik. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!