Kerkstraat 436083 AD NunhemVerspreide huizen Nunhem

Zeer charmant en karakteristiek vrijstaand jaren 50 woning met o.a. een aanbouw (bijkeuken en werkkamer), aangebouwde garage (ca. 34 m2) en een schattige vrijstaande tuinberging (voormalig dierenverblijf). De woning kent vele originele kenmerken zoals typische Noors kettingverband metselwerk met schouders, getoogde deur omlijsting en een erker aan de voorzijde, doch is tevens bij de tijd qua duurzaamheid. Zo is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, Kingspan dakisolatie en zijn de kozijnen in en in voorzien van isolerende beglazing. Een en ander heeft geresulteerd in een net B-label. De woonkamer heeft een voor de bouwtijd typische woonkamer-ensuit (voor- en achterkamer) met schuifpuien voorzien van glas-in-lood ramen.  Het geheel is rustig gelegen op een royaal perceel en heeft een riante oprit voor meerdere auto's. Deze woning is degelijk gebouwd en goed onderhouden. Gelegen aan een verkeersluw gedeelte aan de rand van het kerndorp Nunhem, de uitvalsweg N273 (Napoleonsweg: Venlo - Maaseik).     Indeling:   SOUTERRAIN Praktische en ruime provisiekelder (ca. 9 m2) bereikbaar via de eetkeuken.   BEGANE GROND In de ruime ontvangsthal met een plavuizenvloer, bevindt zich een fraaie trapopgang naar de eerste verdieping. Deze trap heeft een mooi bewerkte border en een rode traploper naar de verdieping. Verder heeft deze hal/entree een moderne recent vernieuwde meterkast met automaatgroepen en krachtstroom (2024). De meterkast zelf heeft een fraaie originele kastbehuizing. De hal heeft verder toegang tot de keuken en woonkamer. De woonkamer, voorzien van vloerbedekking, is uitgevoerd met een voor- en achterkamer (ensuite) welke af te sluiten zijn door middel van originele schuifdeuren met glas-in-lood bewerking. De ruimte profiteert van veel natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen met kruis roede verdeling.  De gesloten en in 2010 gerenoveerde keuken is uitgevoerd met een recht keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur welke nog best wel even mee kan. Tevens staat er nu een eettafel en is er vanuit deze plek een prachtig uitzicht over het naast gelegen buurperceel. De keuken en gehele achterbouw zijn voorzien van een antracietgrijze vinylvloer in tegelmotief.  Aangrenzend aan de keuken bevindt zich aan de achterzijde de aanbouw van de woning. Hier bevind zich een portaal met bijkeukenfunctie en toiletruimte. Zo treft u hier de witgoedaansluitingen, de opstelling van de cv-ketel (Nefit HR combi ca. 2015/eigendom) en een wastafel. Het toilet is eveneens in 2010 geheel gerenoveerd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Achter het portaal/bijkeuken is er een toegang naar een werkkamer met wastafel. Hier is in het verleden een praktijkruimte geweest. Via het portaal/bijkeuken is het terras met achterom functie en aluminium terrasoverkapping (ca 15 m2) te bereiken. De overkapping is in 2022 vernieuwd.  Eveneens aangebouwd doch van buitenaf bereikbaar is er nog een royale garage. Deze ruimte voorzien van plat dak, elektrische sectionaal poort en water aansluiting is ingedeeld in garage en verwarmde werk/hobbyruimte met plafondafwerking. Totaal oppervlakte is ca. 34 m2. Het platte dak is in 2019 hersteld na een lekkage.    1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allen uitgerust met praktische muurkasten en vloerbedekking. Eén slaapkamer beschikt over een toegang tot het dakterras/platte dak. De badkamer met dakkapel is in 2010 gerenoveerd en is voorzien van een moderne inloop douche, wand closet, badkamermeubel en een handdoekradiator. De badkamer is verder uitgevoerd met elektrische vloerverwarming.    2e VERDIEPING Een vlizotrap leidt naar de bergzolder, ideaal voor het opslaan van seizoensspullen, doch is niet geschikt als leefruimte wegens de beperkte hoogte. Deze ruimte heeft een houten dek en is geheel na geïsoleerd met PIR-isolatie van Kingspan (2025).    BUITENGEDEELTE Deze diepe achtertuin is een plaatje! Er is vrij uitzicht (achterzijde en rechter zijkant) zonder dat er directe bebouwing in de buurt staat. Een speelplaats van een gazon met een centraal geplaatste boom, welke in de zomer heerlijk schaduw biedt. Het gazon wordt automatisch bijgehouden door een robotmaaier welke bij de woning achter zal blijven. Aan de voorzijde is het perceel voorzien van een oprit met kiezel. Deze oprit loopt door tot achter de woning en biedt plaats voor diverse auto’s. Verder is er een vrijstaande gemetselde schuur/tuinberging aanwezig welke in het verleden dienst heeft gedaan als een paardenverblijf. Dit gemetselde fraai schuurtje heeft een hooizoldertje en een pannen dak.    BIJZONDERHEDEN • Deze charmante woning met authentieke details; • Fraaie diepe tuin vrij gelegen met uitzicht op de kerk van Haelen; • Is altijd met zorg onderhouden; • Beschikt over een energielabel B: door met name spouwmuurisolatie (EPS 2025), na geïsoleerd dak (PIR 2025). De houten kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd met HR++ beglazing (2025). Dak aanbouw is eveneens geïsoleerd. De achtergevel is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (2x); • Aluminium terrasoverkapping alsmede achterom functie;  • Vernieuwde rioolleidingen;  • Robotmaaier inbegrepen;  • Dak garage vervangen in 2019; • Keuken en sanitair: 2010); • Hoewel sommige onderdelen van de woning een modernisering kunnen gebruiken, biedt de solide basis volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens aan te passen in de toekomst.   LIGGING Gelegen aan de rand van het kerkdorp Nunhem met vrij uitzicht over de landerijen en aan de achterzijde de Beemden. Net voor de wegversmalling, richting de Napoleonsweg, loopt het wandelpad met de hier gelegen Sint Jozefkapel.  De steden Roermond en Venlo zijn eenvoudig bereikbaar via de uitvalsweg N273 (Napoleonsweg: Venlo-Maaseik). Het kerkdorp Nunhem is gelegen aan de rand van het natuurgebied Leudal en op korte afstand van de rivier de Maas. Nunhem ligt verder op korte afstand van Haelen, waar u een divers winkelaanbod vindt. De op- en afrit van de snelweg A2 richting Maastricht en Eindhoven zijn op korte afstand gelegen. Vanuit de N273 is er eveneens een aansluiting op de snelweg A73 richting Nijmegen. Ook de stad Roermond ligt slechts op enkele autominuten rijden. Leudal heeft van alles te bieden. Op cultureel, recreatief en sportief gebied zijn er tal van mogelijkheden. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. Ten oosten en ten zuiden treft u de Maasplassen met volop watersport-mogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.