F.A. Molijnlaan 1-00198071 AA NunspeetNunspeet-West

ROYAAL PENTHOUSE MET CIRCA 222 M² WOONOPPERVLAKTE | RUIM BALKON/LOGGIA | LIFT | 2 PARKEERPLAATSEN IN OVERDEKTE PARKEERGARAGE | ENERGIELABEL A Royaal wonen, veel licht, een bijzonder prettige indeling over twee woonlagen en het gemak van een lift en eigen parkeergelegenheid. Aan de F.A. Molijnlaan 1-0019 in Nunspeet mogen wij dit ruime penthouse aanbieden, gelegen op de derde en vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex. Met circa 222 m² woonoppervlakte is er aan ruimte geen gebrek. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met verschillende zit- en eetmogelijkheden, een moderne keuken, drie slaapkamers, twee badkamers, meerdere bergingen en een ruime entresol die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld een werk-, lees- of hobbyplek. De hoge kapconstructie en grote raampartijen op de bovenste woonlaag geven het geheel bovendien een bijzonder ruimtelijk karakter. Een belangrijk pluspunt is dat de hoofdslaapkamer met badkamer zich op dezelfde woonlaag als de woonkamer en keuken bevindt. Hierdoor is het appartement voor uiteenlopende woonwensen geschikt, terwijl de bovenverdieping volop extra mogelijkheden biedt voor logees, werken aan huis of hobby’s. Ook aan praktisch wooncomfort is gedacht. Het complex beschikt over een lift en in de overdekte parkeergarage behoren twee parkeerplaatsen tot het appartement. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om nog twee extra parkeerplaatsen bij te kopen. Verder is er een externe berging van circa 9 m². Tevens heeft het appartement de beschikking over een Grand Cafe, voor het vieren van een verjaardag of andere bijeenkomst. Ook het huren van een hotelkamer voor de gasten, behoort tot de mogelijkheden. De ligging in Nunspeet combineert wonen nabij voorzieningen met een prettige, groene woonomgeving. Het centrum, winkels, horeca en het NS-station zijn goed bereikbaar en ook de uitvalswegen liggen op korte afstand evenals het gezondheidscentrum 'De Enk', welke op loopafstand is gelegen. Indeling: Begane grond complex: Via de gezamenlijke entree betreedt u het appartementencomplex. Vanuit de centrale hal komt u in het ruime en lichte atrium, vanwaar de verschillende woonlagen bereikbaar zijn. De lift brengt u comfortabel naar de derde verdieping, waar het appartement is gelegen. U komt binnen in een ruime entree die direct een goed beeld geeft van de royale maatvoering van het appartement. Vanuit de entree zijn verschillende vertrekken bereikbaar en loopt u door richting het woongedeelte. De woonkamer vormt het hart van het appartement en is bijzonder ruim opgezet. Dankzij de verschillende raampartijen komt er volop daglicht binnen en is er ruimte voor meerdere zitgedeelten en een grote eettafel. Een fraaie doorkijkhaard vormt een natuurlijke scheiding binnen de woonkamer en zorgt tegelijkertijd voor sfeer tussen de verschillende woonzones. Een deel van het woongedeelte heeft een indrukwekkend hoge raampartij tot in de kap. Hier ontstaat een lichte en rustige plek met zicht naar buiten. Vanuit dit gedeelte is tevens het balkon/de loggia bereikbaar. De luxe Siematic keuken uit 2023 bevindt zich aan de andere zijde van de woonkamer en is uitgevoerd in een rustige, moderne kleurstelling. De lange keukenopstelling biedt veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combimagnetron, vaatwasser etc. Door het grote raam is ook hier prettig veel daglicht aanwezig. Even terug naar de haltreffen we tevens de hoofdslaapkamer. Deze ruime kamer beschikt over airconditioning en staat in verbinding met een royale kast-/kleedruimte. Aansluitend bevindt zich de badkamer, uitgevoerd met onder meer een ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel. Daarnaast is vanuit de entree een separaat toilet bereikbaar en is er een praktische bergruimten aanwezig en deze ruimten biedt plaats aan onder andere de technische installaties en witgoedapparatuur. Vanuit de woonkamer leidt een open houten trap naar de vierde verdieping. De bovenverdieping vormt een verrassend ruim tweede woonniveau. Het royale entresol kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt en is momenteel ingericht als lees- en werkruimte. Dankzij de kapvorm, de grote raampartijen en de lichtinval van boven heeft deze verdieping een open en ruim karakter. Vanaf de entresol zijn twee slaapkamers bereikbaar. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een volwaardige slaapkamerinrichting en zijn daarmee uitstekend geschikt als logeer-, werk- of hobbykamer. Ook bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarmee is deze woonlaag uitstekend zelfstandig te gebruiken door bijvoorbeeld gasten. Buiten: Aansluitend aan het woongedeelte beschikt het appartement over een royaal balkon/loggia. De buitenruimte heeft een oppervlakte van circa 17 m² en biedt voldoende plaats voor een ruime zithoek. Door de ligging op de bovenste woonlaag geniet u hier van een vrijer en ruimtelijk gevoel, terwijl de overkapping beschutting biedt, mede door de aanwezigheid van de glazen schuifwand die eventueel te sluiten is. Het appartementencomplex beschikt over een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 470,-. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en er is een reservefonds aanwezig. Het beheer van de VvE wordt administratief uitgevoerd door BMA te Harderwijk. Parkeren en berging In de overdekte parkeergarage beschikt het appartement over twee eigen parkeerplaatsen. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om nog twee extra parkeerplaatsen bij te kopen. Verder behoort een externe berging van circa 9 m² tot het appartement, geschikt voor onder meer fietsen en extra opslag. Kenmerken: - Bouwjaar: 2009 - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 222 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: circa 17 m² - Externe bergruimte: circa 9 m² - Gelegen op de derde en vierde verdieping - Drie slaapkamers - Twee badkamers - Lift aanwezig - Twee eigen parkeerplaatsen in de overdekte parkeergarage - Mogelijkheid om twee extra parkeerplaatsen bij te kopen - Verwarming middels CV-combiketel, Nefit Trendline HRC30 CW5 uit 2025 - Airconditioning - Energielabel A, geldig tot 13-12-2030 - Actieve Vereniging van Eigenaren - VvE-bijdrage circa € 470,- per maand - VvE beschikt over een MJOP en reservefonds Een bijzonder ruim appartement waarin gelijkvloers wooncomfort op de hoofdverdieping wordt gecombineerd met de extra mogelijkheden van een volwaardige tweede woonlaag. De royale leefruimten, het balkon, de lift en de ruime parkeermogelijkheden maken dit tot een appartement met veel comfort en praktische mogelijkheden.