Albertlaan 158072 CH NunspeetNunspeet-Oost

ROYALE 2/1 KAPWONING | GROENE WOONOMGEVING | GEMODERNISEERD | 4 SLAAPKAMERS | DUURZAAM MET 12 ZONNEPANELEN EN HYBRIDE WARMTEPOMP Aan de sfeervolle Albertlaan, een straat omringd door groen en op korte afstand van de bossen, staat deze gemoderniseerde twee-onder-een kapwoning met garage en royale oprit. Een plek waar de charme van de jaren ’60 samenkomt met het comfort en de duurzaamheid van vandaag. Hier woont u heerlijk ruim, met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, én een onderhoudsvriendelijke tuin. De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren grondig onder handen genomen. Strakke wanden en plafonds, een frisse en eigentijdse afwerking, een moderne keuken en een stijlvolle badkamer met vloerverwarming maken dit huis instapklaar. Dankzij de duurzame voorzieningen, waaronder een hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen en de kunststof kozijnen met HR++ glas, is de woning bovendien volledig klaar voor de toekomst. Dit alles op een perceel van 295 m² met een vrije ligging en volop parkeerruimte op eigen terrein. Indeling Begane grond Via de voordeur aan de zijkant van de woning betreedt u de hal met toilet, trapopgang en praktische trapkast. Vanuit hier loopt u door naar de ruime woonkamer. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en een prettig uitzicht op het groen in de straat. De woonkamer is ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde, waar u voldoende ruimte heeft voor een grote eettafel. De keuken bevindt zich in de uitbouw en is uitgevoerd in een moderne, lichte stijl met een hoekopstelling. Hier vindt u diverse inbouwapparatuur, veel werk- en kastruimte en een fraaie lichtkoepel die zorgt voor een aangename, natuurlijke lichtinval. Vanuit de tuin bereikt u de bijkeuken/berging, ideaal voor het plaatsen van extra apparatuur en opslag. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Beide kamers zijn goed in te richten als slaap- of werkruimte. De badkamer is smaakvol vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, een breed wastafelmeubel, ligbad/douche, toilet en speelse wand- en vloertegels die de ruimte een eigen karakter geven. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Hierdoor is er extra ruimte én veel daglicht gecreëerd. Deze kamers zijn perfect als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De overloop biedt daarnaast bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte De voortuin is groen aangelegd en geeft de woning een charmante uitstraling. De lange oprit naast de woning biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s en leidt naar de garage (22 m²), die zeer geschikt is als berging, werkplaats of hobbyruimte. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras en borders en biedt voldoende privacy om in alle rust buiten te genieten. Kenmerken • Bouwjaar: 1960 • Perceeloppervlakte: 295 m² • Woonoppervlakte: ca. 121 m² • Inhoud: ca. 449 m³ • Externe bergruimte (garage): ca. 22 m² • Dak- en muurisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas • CV-ketel: Nefit hybride (2023) • Hybride warmtepompboiler (2022) • 12 zonnepanelen (2021) • Moderne badkamer met vloerverwarming • 4 slaapkamers, waarvan 2 met dakkapel Albertlaan 15 is een ideale gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en een fijne ligging samenkomen. Hier geniet u van ruimte, licht en rust – midden in het groen en toch dicht bij alle voorzieningen van Nunspeet.