Beethovenlaan 658071 VM NunspeetNunspeet-West

U bent op zoek naar een vrijstaande woning met volop leefruimte voor uw gezin? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van deze RIANTE VRIJSTAANDE WONING met inpandige garage en carport welke geschakeld is met het naastgelegen huis. Tel daarbij de fijne ligging in een ruim opgezet gedeelte van de woonwijk 'De Marsse' en alle ingrediënten voor comfortabel en prettig wonen zijn aanwezig. De perceeloppervlakte bedraagt 269 m2 waarbij de achtertuin op het zuid-westen is gelegen. De tuin is fraai aangelegd, van vlonders , een vijverpartij en een praktisch tuinhuis voorzien en beschikt over veel privacy. De bouw heeft in 2000 op traditionele wijze plaatsgevonden en het huis beschikt over energielabel A (opgesteld op 21 oktober 2022 en geldig tot 21-10-2032). Door de huidige eigenaren is de woning gas-loos gemaakt. Op elke etage is airconditioning aanwezig waardoor u 's zomers over een heerlijk koel huis beschikt en bij koude dagen energiezuinig kunt verwarmen. Voor het warme tapwater is een 100 liter boiler aanwezig. De 12 zonnepanelen (405 Wp per paneel) dragen bij aan het energiezuinige karakter. In de woonkamer is een pelletkachel (ter overname) geplaatst. Deze werkzaamheden zullen naar verwachting een hogere score qua energielabel tot gevolg hebben. Recent zijn de raamkozijnen in de topgevels vervangen door kunststof exemplaren met HR++ beglazing. Bij de bouw is vloer-, spouwmuur-, dakisolatie en HR-beglazing toegepast. Zowel het dorps-/winkelcentrum als het fraaie buitengebied van Nunspeet zijn binnen enkele minuten per fiets of auto bereikbaar. INDELING: - begane grond Hal/entree, meterkast, garderoberuimte, toilet en toegang tot de inpandige garage. De tuingerichte woonkamer is door de uitbouw over de volle gevelbreedte verrassend ruim. In de achtergevel is veel glas toegepast waardoor de woonkamer over veel lichtinval beschikt. Toegang tot de achtertuin wordt verleend via de dubbele tuindeuren. Zowel de vloer als de wanden zijn strak afgewerkt. De aan de voorzijde gelegen half-open keuken beschikt over een royale hoekopstelling met inbouwapparatuur waarbij de inductiekookplaat, koelkast, afzuigschouw, kokend waterkraan en het werkblad in 2024 zijn vernieuwd. De vaatwasser is in 2025 geplaatst. Daarnaast zijn nog een oven en magnetron aanwezig. - 1e etage Vanaf de overloop toegang tot 3 flinke slaapkamers, respectievelijk ca. 20 m2, 14,7 m2 en 14,3 m2 groot. De badkamer is in mei 2024 fraai gerenoveerd en van een douchecabine, toilet (wandcloset) groot badkamermeubel en 2 waskommen voorzien. - 2e etage Via een vaste trap bereikt u de ruime voorzolder met aansluitmogelijkheid voor was-apparatuur, opstelplaats boiler en toegang tot 2 slaapkamers met een oppervlakte van circa 15,1 m2 en 12,3 m². De vloeren van de voorzolder en de slaapkamers zijn evenals de 1e etage voorzien van laminaat. Ter informatie: - de gehele begane grond is van een pvc-vloer voorzien (in februari 2025 gelegd). - nieuwe kunststof voordeur geplaatst in januari 2026 - de oprit is in oktober 2025 van nieuwe bestrating voorzien. - de elektrische installatie beschikt sinds juli 2025 over een 3-fasen aansluiting; het plaatsen van een laadpaal is hierdoor mogelijk. ENERGIEZUINIG, COMFORTABEL WONEN IN EEN RIANT VRIJSTAAND HUIS OP EEN PRACHTIGE LOCATIE!