Dokter Huisinghlaan 88071 WG NunspeetNunspeet-West

Gelegen op een hele fijne woonlocatie in hartje Nunspeet, aan een lommerrijk en verkeersluw straatje, mogen wij u deze prachtige woning te koop aanbieden. Een karakteristieke UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE EN VERANDA. Een heerlijke woonplek waar rust, groen en een centrale ligging op een fantastische manier samenkomen. Locaties zoals deze, waar zelden woningen beschikbaar komen, zijn met recht een pareltje te noemen. U woont hier op loopafstand van het gezellige dorpscentrum, waardoor de voorzieningen als winkels en horeca letterlijk om de hoek liggen. De oorspronkelijk in 1955 gebouwde woning is door de jaren heen keurig onderhouden, verrassend ruim van formaat en flink verduurzaamd. Dankzij een royale uitbouw aan zowel de zijkant als de achterzijde is er een fantastische leefruimte op de begane grond gecreëerd. De strak gestuukte wanden en de sfeervolle doorkijkhaard richting de prachtige serre aan de zijkant, zorgen voor een warm en modern geheel. Ook aan isolatie is volop gedacht: de woning is volledig na-geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast is het dak in 2018 vernieuwd en geïsoleerd, voorzien van nieuwe dakpannen, schoorsteen en goten. Buitenruimte is er in overvloed. Op de oprit parkeert u moeiteloos meerdere auto's op eigen terrein. De absolute verrassing bevindt zich achter op het perceel: een riante stenen garage van maar liefst 38 m², ideaal voor een uit de hand gelopen hobby of het klussen aan huis. In de verzorgde en hele privacyvolle achtertuin is het heerlijk vertoeven en geniet u onder de fraaie veranda met houtkachel tot in de late uurtjes van het buitenleven. Een echte gezinswoning op een absolute toplocatie. Voor meer informatie bezoekt u dokterhuisinghlaan8.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1955. Het geheel is opgetrokken in steen met na-geïsoleerde spouwmuren. De vloeren zijn uitgevoerd in deels hout en deels beton vloeren. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof en deels in hout, voorzien van HR++ beglazing. De woning is tevens voorzien van vloerisolatie en een na-geïsoleerd dak. Het dak is bedekt middels dakpannen, welke in 2018 samen met de zinken goten en de schoorsteen volledig zijn vernieuwd. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Nefit - 2021). De woning beschikt over energielabel C. INDELING Begane grond: Entree/hal met de trapopgang en een keurig toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de prachtige zijuitbouw/serre geniet u hier van een riante leefruimte met veel lichtinval. De strak gestuukte wanden en plafonds vormen samen met de sfeervolle doorkijkhaard en de doorlopende, houten vloer een fraai geheel. Aan de achterzijde is de woning eveneens uitgebouwd en daar bevindt zich de half-open keuken in een praktische hoekopstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de praktische bijkeuken met toegang tot de achtertuin en de cv-opstelling. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot de vertrekken op deze verdieping. Hier bevinden zich drie ruime en keurig afgewerkte slaapkamers. De functionele badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad en een wastafel. Middels een vlizotrap vanaf de overloop bereikt u de ruime vliering. Deze praktische bergzolder biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Tuin: De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin. Aan de zijkant bevindt zich een zeer royale oprit met een toegangshek, die parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto's. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en biedt opvallend veel privacy. U vindt hier een ruim terras en een fantastische veranda. Deze sfeervolle overkapping is uitgerust met een oven/fornuis. In het dak van de veranda zitten nog twee aansluitingen voor evt. een houtkachel. Berging/Garage/Veranda: Achter op het perceel staat een zeer royale stenen garage van circa 4.5x6.5 m. Deze indrukwekkende ruimte is momenteel in gebruik als hobbyruimte en biedt talloze mogelijkheden voor opslag, werk of stalling. De houten veranda in de achtertuin is een prachtige toevoeging aan het geheel. KENMERKEN WONING - Perceeloppervlakte: ca. 335 m² - Woonoppervlakte: 108 m² - Overige inpandige ruimte: 8 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m² - Externe bergruimte: 38 m² - Overige buitenruimte: 18 m² - Inhoud woning: ca. 380 m³