Eperweg 428072 DB NunspeetNunspeet-Oost

Als iets al 35 jaar lang nooit te koop is geweest, dan zegt dat al genoeg. Dit soort plekjes met maar liefst 1.960 m² grond, komen in Nunspeet maar sporadisch te koop. Op een unieke locatie, grenzend aan de bossen en toch op korte afstand van de voorzieningen van het centrum, mogen wij u een VRIJSTAANDE WONING met ATELIER en SCHUUR te koop aanbieden. Niet alleen de ligging binnen Nunspeet is zeer aantrekkelijk maar ook de ligging van de kavel is prachtig. U bevindt zich hier enerzijds op een bosrijke kavel, omzoomd door groen. Anderzijds betreft het een open plek met alle ruimte en veel lichtinval. Op deze manier komt ook de woning zelf heel mooi tot zijn recht. De woning zelf is gebouwd in 1955 maar is in de loop der jaren diverse keren gemoderniseerd, verbeterd, verduurzaamd en ook vergroot. Zeker gelijkvloers zijn heel veel fijne leefruimtes te vinden. De keuken betreft een echte woonkeuken met een goed uitzicht over de oprit en de voortuin. Daarnaast zijn er ook praktische ruimtes zoals een ruime bijkeuken en de centrale hal. Ook de woonkamer is een fantastische en lichte ruimte met meer dan voldoende mogelijkheden voor het creëren van zit- en eethoeken. Centraal is een houtkachelopstelling met schouw gerealiseerd, waardoor het ook op de winterdag een heerlijke plek is om te verblijven. De eyecatcher is toch wel de aangebouwde serre/tuinkamer. Een geweldige en lichte ruimte met ontzettend veel daglichtinval. Op de bovenverdieping zijn in totaal drie slaapkamers en een badkamer te vinden. Ook is er nog een zolderverdieping die met een vaste trap te bereiken is. Doordat het geheel is gelegen op heel riant perceel van 1.960 m² heeft u ook rondom de woning alle ruimte, vrijheid en vooral een groen uitzicht. Daarnaast zijn er diverse bijgebouwen zoals een atelierruimte, separate berging, werkplaats en riante overkapping/carport. Ook als u een hobby hebt of veel (berg)ruimte zoekt dan kunt u hier uitstekend uit de voeten. Groen en Veluws wonen gaat hier hand in hand samen met een uitermate centrale locatie, op loopafstand van het dorp, dichtbij de uitvalswegen en het station. Tegelijkertijd loopt u hier zo de natuur in. Bent u enthousiast geworden? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Voor meer informatie bezoekt u ook alvast de website eperweg42.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1955. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren die zijn na-geïsoleerd in 2020. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met grotendeels HR++ beglazing. Het dak is bedekt middels dakpannen. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (2005). Energielabel D. Het schilderwerk en de goten zijn ook in 2020 nog vernieuwd. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde, komt u allereerst in de hal met daar de toegang tot de keuken, woonkamer, kelder en de toiletruimte. Allereerst de woonkamer. Deze is ruim opgezet en beschikt over veel raampartijen met lichtinval, een (eiken) houten vloer en centraal een houtkachelopstelling met een schouw. Grenzend aan de woonkamer treft u ook de tuinkamer/serre. Deze is aan de achterzijde gelegen en verschaft tevens de toegang tot de achtertuin en is een erg plezierige en lichte ruimte met prachtig zicht over de tuin. Terug in de centrale hal is er vervolgens nog toegang tot de woonkeuken. Ook de keuken is ruim van formaat, waardoor het met recht een woonkeuken te noemen is. De keuken zelf (Siematic) is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, gaskookplaat en koelkast. Tenslotte is er nog een praktische bijkeuken met daar de achterdeur, de CV-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. In totaal zijn er drie slaapkamers. Twee beschikken er over vaste kasten en één zelfs over een inloopkast. Ook treft u er de badkamer. Deze is voorzien van toilet, vaste wastafel en een douche. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier is een overloop met daarnaast nog een vierde slaapkamer met dakkapel. Tuin: Op het riante perceel is een fraaie en groene tuin aangelegd. De tuin is een afwisseling van gazon, diverse mooie volwassen beplantingen, oude bomen en schitterende oude rododendrons. Aan de voorzijde is een eigen inrit. Aan de achterzijde is een terras gerealiseerd, wat goed op de zon gelegen is. Bijgebouwen: Op het perceel is veel extra (berg)ruimte te vinden. Allereerst een grote overkapping, die uitstekend als carport gebruikt kan worden. (ca. 6 x 12 m.). Daarnaast zijn er nog een berging en separate werkplaats die in totaal ook ca 12 x 3 m. groot zijn. Vervolgens is er nog atelier. Deze heeft een oppervlakte van ca. 7 x 4 m en voorzien van een eenvoudige afwerking, met aansluitingen voor een badkamer zijn hier aanwezig. Tenslotte is er nog een tuinschuur van ca. 5 x 3 meter. Kenmerken: Perceel: ca. 1.960 m² Woonoppervlakte: 149 m² Overige inpandige ruimte: 21 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m² Externe bergruimte: 83 m² Overige buitenruimte: 74 m² Inhoud: 580 m³